九江市八里湖中央商务区——九江未来的“陆家嘴”！

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漂亮！{:5_122:}但少点一排一排一样的住宅楼就好了，拉低档次

鹤问湖

2015，九江八里湖CBD即将华彩绽放
发布时间：2015-02-10 09:27 来源： 九江新闻网
承载城市复兴之梦
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杨  琦

     九江，这座位于滚滚长江和京九铁路两大经济开发腹带十字交叉点上的灵秀之城，一直是长江中游区域重要的工贸水运集散地，号称“三江之口，七省通衢”，山魂水韵、景致天成，素有江西“北大门”之称。她自古以来便是商贾云集、工贸繁盛的都市，曾经的九江被辟为过对外通商口岸，成为早期进出口贸易的重要商埠和转运枢纽，一度成为全国“三大茶市”、“四大米市”之一，盛极一时。

     今天，九江作为长江中游的关键节点城市，各项事业正呈现着蓬勃发展的势头，实现了多项经济指标全省第一的进位赶超态势，同时主动对接融入“一带一路”国家区域发展战略，着力打造策应长江经济带战略的桥头堡。伴随着启动推进九江中央商务区CBD开发建设号角的吹响，将再次点燃大九江城市发展复兴之梦。

      2015年也注定是九江八里湖CBD炫丽启幕的元年，这一年，全城将再次共同见证这座“城中之城”的生长速度；金融、商业、酒店、写字楼、总部经济、创意软件……这座汇聚多重功能的综合性城市核心区即将以焕然新姿亮相公众视野，完美阐述着“九江，每天不一样”的城市形象口号。

【九江八里湖CBD前世今生，演绎着大门户新的城市高度与谋略】

     通过五年的规划建设，八里湖新区框架基本形成，市政基础设施日趋完善，一座显山露水的生态新城格局渐现。2013年以来，随着国家的生产力布局正由沿海向沿江转移，长江中游城市群将成为中国经济增长“第四极”，而九江正处于长江中游的核心位置，省委十三届七次全会又提出“双核”发展战略，更加凸显了九江的区域地位与作用，做大九江势在必行。

     九江是拥有通江达海的门户地位和2000多年建城史的历史文化名城，拥湖入城，依山望水，历来都是商贾云聚的荟萃之地，地处八里湖中央区域CBD的建设必将再次使九江成为中部地区商贸枢纽的发展引擎和经济高地。

     建设CBD对于九江这个城市而言，是一个跨越式崛起的重大城市战略，它将依托市场力量，按照政府引导、市场跟进的新型建设思路谋划空间战略布局，总体建设周期大约为10∽15年，为此规划拟定了顺应城市需求与空间脉络的四个主题商务园区和规模适宜的十六组街坊空间的总体格局，北侧将依托八里湖东路，构建总部经济商务园，建设临港航运总部管理服务区、人才公寓、企业展示等功能，支撑T型沿江发展战略，吸引大企业大财团入驻；南部依托长虹西大道，构建金融服务商务园，注入金融、咨询等高端服务业，辅以酒店、公寓等功能，对接昌九经济走廊，提供跨区域服务合作；中部沿十里河，建设创意文化商务园，培育文化创意产业及中小企业，配套新的市级图书馆，并激活文体中心与博物馆，提升文博园观光文化产业综合效应；西部沿八里湖水岸建设休闲娱乐商务团，布局度假酒店、办公、特色商业等功能，培育城市高端消费，支撑滨湖区域旅游服务大升级。

     结合国内外CBD建设经验，为更好地平衡商务区开发建设风险，拟将CBD规划16个街坊开发划定为核心启动区和一般开发区，其中重点启动地块开发规模控制在4.5∽5公顷左右，一般地块则在0.7∽1.0公顷之间，可通过整体出让，公私合营，BT开发等三种模式，以期实现其弹性滚动开发的可持续建设。

【九江八里湖CBD扬帆起航，昭示着大九江新的城市精神与情怀】

    今日的九江，优势大、机遇多、态势好，风景这边独好，时刻激发着当下这代人去追逐梦想，演绎传奇。

    九江中央商务区将作为九江市“十二五”、“十三五”规划的重点建设项目，其核心区占地约1.5平方公里，总建筑面积约300万平方米，规模接近南京和长沙现已建成的CBD面积，相当于10多个纽约帝国大厦，也是目前省内体量最大的城市单中心CBD项目，它将吸引境内外累计投资超过600亿元。九江中央商务区前期战略定位研究和城市设计方案均由美国贝聿铭设计事务所、德国ISA意厦国际设计集团、法国AAUPC城市设计所、同济规划设计院、深圳规划设计院等全球机顶尖机构参与完成，是被称之为汇聚了国内外创意智慧的中央商务区。

    尽管正式提出九江八里湖CBD的整体概念为人知晓较晚，但实际上其区块内已有数个项目快速进入先期建设中，尤其让人慨叹的，未来新区地标式建筑“九江国际金融中心”大楼的40万平方米主附楼宇群已全面铺开施工作业量，主体结构施工高度年底将突破300米，成为新晋的全省第一高楼。而正在规划中的九江国贸大厦将再次助推九江CBD加速融入长江经济带洪流，以280多米的空间高度，与九江国际金融中心共同构筑九江CBD“双子塔”。前期商务园区内的兴业大道、通湖路、茅山头路、园艺路等一批基础工程已经完成，香樟银杏与绿地景观错落，区块网络已显现成型；市报业大厦、移动大楼、昌群S0H0国际等数栋百米商务高楼已拔地而起；综合执法平台、检测检疫中心、房产交易中心等管理服务机构也即将入驻办公；高端住宅领域的中奥广场、万泰城、绿地ICC城、宇龙花园与中航城五园齐放；新区令人瞩目的首座第四代商业综合体九方城市购物广场已于2014年12月22日盛大开业，标志着大九江CBD“中央生活方式”繁华盛景自此启航。

      市建设银行、招商银行九江支行、九江银行总部、华中中部建材期货交易中心、北大荒集团华中总部、南昌银行九江支行、美庐乳业科技总部已有意向入驻九江国际金融中心，未来九江CBD将以更多优质金融企业和金融资本的吸附与承载，成为全省乃至长江中部区域现代服务业“探索号”。

      洲际喜来登集团、海航集团、四季爱乐集团、格兰云天等顶级五星级酒店将齐聚泛九江CBD，联想智慧城、雨润科技商城、中部华侨城、红星美凯龙、华远集团九都会等一批项目也在商洽落户中，成为九江迈向全国的又一张身份标签。
      “九江CBD”，这座以城市名称为前缀，以区域级中央商务区为定位的“城中之城”，已由一纸规划蓝图，即将扬帆起航变为立体实景。

color=Blue[]【现代金融与新型创业汇聚九江八里湖CBD，综合商务聚集效应几何倍增】

      过去几年，据统计，中国第三产业的增长速度比第二产业要高出0.35个百分点，这一数据充分表明，“中国正在转型成为服务引导的经济体，成为未来世界经济增长的引擎”。近年来随着互联网金融业态兴起，这次规划将以新型互联网金融中心为特色，聚集传统金融中心，突破中部现有经济增长形式的九江八里湖CBD将会不断地提升着大九江的经济高度。以长江为连接线，串联起了沿江众多城市经济发展，九江正是其中的黄金点，凭借勾连东西的优势，又处武汉、合肥、南昌三大经济圈的辐射交汇处，应当成为未来长江经济带金融创新中心的试验区。

     伴随着新型金融行业创新先导，传统金融行业聚集呼应，将会形成巨大磁吸效应，互为裨益，随着各大国有银行陆续入驻启动网点挂牌，以“定制开发代建”的运营模式将更加聚合起众多知名金融企业落户，配合出台更新更大优惠的减免政策，推动大量小额贷款、融资租赁、投融资咨询、保险证券、律师事务所、会计事务所等中小机构入驻办公，可进一步彰显九江八里湖CBD未来的商务集群效应。

     紧紧围绕新区城市规划五大核心理念，着力打造一座“创新·科技”之城、“低碳节能”之城，将大数据智慧产业融入九江八里湖CBD，建设一批创意孵化中心、青年电商创富基地、物联网中心、体验式3C数码软件广场，再辅以各类企业总部办公、文博动漫软件等新兴产业平台为昌九新区一体发展提供强有力的支撑，使之成为新常态下“潜力股”的代名词。

     相信随着打造九江八里湖CBD优惠政策陆续兑现承诺，积极推进招商规划项目逐一落地开花，以城市客厅、经开区、九江八里湖CBD为支点构建起的大九江新的“黄金金三角”城市格局正在形成。

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【构筑赣北规模最大、全省规划最高双子塔楼宇群，九江八里湖CBD将比肩国内一线商务高度】

   一座城市的巅峰建筑，不仅是代言城市的形象窗口，更能挺拔一座城市对外开放的姿态。

     2014年底，由东方伟业控股投资建设的九江CBD地标建筑“九江国际金融中心”大厦地下主体工程已基本完成，主塔楼层施工将向333米高的设计高度冲刺，将超越南昌在建绿地中心大楼（282米）结构高度，成为新晋的全省第一高楼。

     作为全省第一座开建的300米以上的超高层建筑，九江国际金融中心位于九江八里湖CBD财富核心区西南角，占地逾14万平方米，建筑面积逾50万平方米，由4栋27∽30层副塔楼和66层主塔楼组成，预计在2017年上半年将投入使用，到时将是集智能办公区、国际会议中心、VIP酒店式公寓、白金五星级酒店、360°高空观景台、高端国际商业购物区等多功能为一体的地标性国际5A级商务综合体。

      九江国际金融中心的整体功能布局规划是按照中国古代铜器之冠“鼎”的形态进行设计的，寓意着总部基地及入驻企业商家能够事业兴旺、百业鼎盛，同时也将商业诚信理念与大九江发展经济腾飞的建设目标巧妙结合，打造“兴旺宝鼎，八里图腾”的全新注解。九江国际金融中心大厦顶部造型独特，似一只层层上拔的春笋，由数千根钢构件焊接而成，并将打造成为赣北最高的可转动观光阁，未来乘坐高速电梯爬至其300米处远眺，长江、锁江楼甚至鄱阳湖浩淼碧波都能尽收眼底。其建筑立面通过新古典主义的造型手法，采用现代建筑材料，将现代的时尚和古典装饰完美结合，更以摩天金融中心外立面花岗岩板干挂技术和楼顶正反两面嵌入巨型挂钟创意施工创造两项世界建筑之最，奠定九江旅游观光名胜又一名片。

     同时，规划中的与九江国际金融广场成犄角之势而立的九江国贸大厦也将以屹立姿态再次重塑未来九江八里湖CBD的辅助天际线。

     定位“引领全省、辐射全国、影响亚太”的九江国贸大厦楼宇群板块正位于九江八里湖CBD核心商务园区，总占地面积20.5万平方米，总建筑面积约83万平方米，其中国贸大厦规划高度将达280米，它将建成具备商务中心、展示中心、零售中心和服务中心四大功能集高端零售业、豪华酒店、甲级写字楼、精品会展、商务公寓等多功能于一体的超大型综合体。建成后其与九江国际金融中心一起将成为长江中部泛三角都市区经济圈平台上最具活力的区域级商贸枢纽。
【近百万方超大地下交通空间规划呈现，打造全省最大CBD地下交通环路网络】

    九江中央商务区选址八里湖新区的核心板块，由长虹西大道、通湖路、兴业大道、南海路、园艺路围合而成，是未来进入九江的门户和链接三区的枢纽。外围的城市交通路网分别通向九江经开区、浔阳路老商圈、庐南城市客厅及即将撤县设区的九江县（江州区），能在最短时间内与三区一县副中心区域实现无缝对接。

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八里湖新区九江CBD位置规划示意图

     鉴于九江八里湖CBD核心区开发强度大，人口密集，交通量大且出行时间较为统一，为有效减轻地面交通拥堵压力，适度超前加大地下空间综合开发，不仅有利于解决地面土地资源短缺问题，还能有效改善地面环境，挖掘地上地下城市空间复合利用，提高城市空间资源的利用效率，在主要核心区及标志性建筑群内打造集购物、餐饮、娱乐等多功能大型地下综合体，沿逆时针布置设计“4进4出”12条匝道，并建立双向公共环道进行立体分流，串联各地块地下车库的互联互通。通过地下综合交通立廊体环与综合管线廊道的协同建设，提升市政管线的安全性和利用率，并结合穿越长虹西大道建立地下通道，快速疏导分离外部过境交通和进出CBD的交通，预留好与未来BRT公交及轻轨站点接驳的中转枢纽设施。

    在一栋栋高楼拔地而起的九江八里湖CBD向上开发的同时，其另一维度则向地下约20米进军——规划开发一个总量达80多万平方米的三层地下城市空间系统，它将集地下公交站、商业、停车、人防为一体，形成省内规模最大的地下空间体系，总量相当于10多个甘棠公园的面积。

    在策划九江八里湖CBD建设规划之初，就及时引入发达城市的立体交通理念，参照了美国芝加哥CBD、新加坡滨海CBD、香港中环商务区、日本东京品川商圈等项目的地下环路设计经验，近期启动建设立体交通环廊地下交通系统，远期规划两条轻轨线路，10多个BRT公交线路站点，结合互通跨街廊道和通达便捷的慢行交通步行系统共同构筑全天候、人性化的智能交通网，假以时日，注定九江八里湖CBD必将成为全市的综合交通核心。

【中部地区最具时尚感的中央主题海绵公园，九江八里湖CBD可持续建设绿色生态样板】

     在城市现代化建设中，原生态环境被人造环境取代的例子屡见不鲜，而规划中的九江八里湖CBD则立足长远，引入“山南水北”的经典城市景观意向，形成了约200多亩的八里湖中央公园，以原有的八里湖水面湿地资源为骨架，遵照低影响开发建设原则，突出城市与水之间的和谐关系，将城市已有的绿地系统融合其中，以点、线、面的形式构建规模化的海绵综合体，配合宏观整体系统防洪排涝能级措施，通过不同的季节时间控制物理环境变化，多样植被生物配套及雨水收集回灌净化技术，旨在创造一个真正的相对独立的城市微气候单元风情景观。

     作为九江中央商务区核心景观，中央海绵公园不仅提供大面积开阔绿色空间，还将起到关键的“绿肺”作用，并形成重要的视线通廊，公园通过设置商务休闲区、多样生态区、科教文化区将小品建筑与生态资源完美地结合在一起，以“水无一色，鹤鹭齐飞”生态野趣特色，布置曲折有致的观水栈道穿梭于芦苇湿地间，引入浓厚的九江古今典故，结合画廊、茶坊等场所营造休闲慢生活氛围；以“诗情画意、哲思悟道”的文化特色，追溯古浔阳的文化内涵与底蕴，辅以酒吧、美食、会所等服务功能，可为商务区忙碌的人们提供一个聚集与交流的悠闲绿色平台。

     可以预见，未来九江八里湖CBD绿色景观公园网络系统，必将成为连接周边生活区、商务核心区生态走廊的重要组成部分，与环八里湖水岸公园、九龙山公园、海韵沙滩公园、茶山公园、十里河公园共筑六大特色生态公园群，使置身其中的都市人都能体验到多种景观元素带来的多形式独特自然感受。

      相信不久的将来，当我们站在九江八里湖CBD中心登高处，近可俯瞰九江商务区全貌及六大原生态公园的绿树红花，远又可眺望两座宛如长龙的九江长江大桥的恢宏霸气和巍峨峻秀的匡庐美景；白日可观花草水景的清新，夜晚可赏城市灯火的阑珊，大九江山水风貌尽收眼底，生态之美立现。

       若干年后，当再次回眸八里湖畔，那片曾经魂牵和承载着赣北大地百万九江人民千年复兴梦想的城市天际线必将震撼呈现。     （作者为八里湖新区党工委副书记）

鹤问湖

九江市八里湖中央商务区城市设计入围单位方案简介
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方案4（深圳市城市规划设计研究院有限公司）


规划定位：立足经济、生态、文化及城市形象等方面，将八里湖CBD发展目标定位为：服务经济新引擎、山水生态先行区、都市人文荟萃地、城市意象新标志。

建设规模：总规模280∽330万平方米，其中：办公160∽170万平方米；酒店20∽30万平方米；商业40∽45万平方米；住宅75∽80万平方米。

功能布局：划分为“总部经济商务园、高端服务商务园、创意文化商务园、休闲娱乐商务园”四大商务园区，并结合市场开发计划细化为十六个街坊以及三种开发模式。

交通组织：通过对城市轻轨、有轨电车、快速公交系统等多种交通方式进行详细的对比分析，提出通过快速公交系统（BRT）可以有效支撑起该片区的公共交通。

设计亮点：引入“海绵公园”的设计理念，结合公园景观的打造，将城市雨水进行生态处理后接入河流水系，有效盘活水系；采用“小街区”的交通布局，体现了地域特色，提高了通行效率，并合理控制各地块开发规模；四园十六坊的布局、四个启动街坊、三种开发模式以及混合开发等理念可与市场规律有机结合，利于规划实施和下步操作。

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方案6（上海同济城市规划设计研究院）


规划定位：主体定位为现代服务业4.0创新区；功能定位为长江中游的产业融合的新高地、大九江都市区的城市发展新引擎、九江城市的经济发展新窗口、八里湖新区的现代服务业磁极。

建设规模：总规模264万平方米，其中：商务165万平方米；商业40万平方米；公寓35万平方米；配套4万平方米；已批项目20万平方米；

功能布局：划分为“长江总部商务区、滨湖休闲活力区、微小创智孵化区和国际合作服务区”四大板块，并对各版块子项目的功能布局进行了细化。


交通组织：采取分期实施：近期依靠规划道路网；中期增加BRT系统；远期增加轻轨。根据九江市综合交通规划，引入2条轻轨线路，设置3个站点，并设置了地下公共交通环道、二层人行步廊等特色立体交通体系。
设计亮点：对规划布局和产业研究较为细致深入，生态半岛（滨水休闲活力区）布局文化创意、旅游休闲等产业较为合理，对交通影响最小；引入两条轨道交通、设置特色交通能够提升区域的外部交通联系的便捷性和内部交通组织的畅通性；对城市天际线和城市界面的打造提出了详细的控制要求。

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方案8（法国AAUPC建筑规划事务所）


规划定位：立足长江中游、辐射赣鄂皖地区、承载九江文化，集商务金融、文化创意、高端服务、生态休闲为一体的“绿色商务区”。发展目标为：八里湖畔的生态之都、高效聚集的金融枢纽、文化引领的艺术名城。


建设规模：根据设计需要，将规划范围向南拓展至铁路；拓展后总建设规模为350∽380万平方米（原规划范围内约260万平方米），其中商务办公105∽130万平方米；商业娱乐105∽130万平方米；住宅公寓105∽130万平方米；文化创意及配套服务28∽35万平方米。

功能布局：划分国际商务区、商务花园区、总部办公区、十里河生态居住区、滨水时尚区、中央公园区六大区块。

交通组织：在基地南侧设置昌九城际铁路站，内部引进两条地铁，规划4个地铁站，设置两条有轨电车线路，同时完善内部路网，加强与外部交通的衔接，全面满足未来CBD的交通需求。

设计亮点：适当扩大了规划范围，强化了对长虹西大道道路两侧景观的控制；交通设计方面具有超前性，提出设置城际铁路站、引入两条地铁线和设置两条有轨电车线，提升外部联系功能；景观设计方面通过打造生态廊道，塑造滨水岸线，建设中央公园和立体公园等方式突出绿色商务区的理念；功能设置方面，增加图书馆、科技馆、青少年活动中心，提升区域文化功能，与现有场馆形成“一岸五馆”的文化艺术大观园。

徐州海纳百川

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