九江市八里湖中央商务区——九江未来的“陆家嘴”！

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法国这方案不错  按这规划有好多栋200+啊！“书券气”和移动大楼都显得那么矮。{:5_122:}

i@yuensan.cn

理想的样子

ertipsdfa

深圳的方案感觉比较实际些，实用的东西操作起来往往比较实际。

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何时能够实现？？？11111

鹤问湖

夕阳金晖下的九江市八里湖中央商务区

鹤问湖

拓展阅读——八里湖中央商务区该如何规划设计？

对于八里湖中央商务区，专家们有着哪些独到见解？对此，浔阳晚报记者专访了参与当天评审以及我市的专家。

一、地处长江城市群中的九江，对于中央商务区的打造，能为九江城市建设与产业发展带来什么？

北京市建筑设计研究院总建筑师柴裴义：过去，九江是长江中游地区很重要的一个文化、经济中心地带，这些年发展稍微有些滞后。现在，九江地区要打造CBD区，这是一个非常及时的任务，也是一个时代的需求。因为一个城市发展到现在这个阶段，它的第三产业是非常重要的，CBD区集中了商业办公、旅游、会展，甚至休闲文化娱乐等各个行业。我来九江看到八里湖周边的环境太美了，这个区域有这么好的一个自然环境，又靠近九江的老城区，在这里打造CBD区有天然的合理性和必要性。我认为，CBD区的建设必然会带动九江整体化的现代化发展，特别是我看到这个CBD区还包括很多文化设施和旅游设施，所以它将来应该能在带动九江往更高层次的经济发展上起到关键性的作用。

九江市规划局总工程师罗文：从建设条件上来看，它符合相关规划；从位置上说，它与老城区相隔4~6公里，联系起来很方便。周边又都是建成区，基础设施比较完善；此外，它周边自然景色非常优美。我认为，在这里的建设必然会带动城市功能的重新聚集、带动周边地区的发展，是对城市空间结构进行的重新整合、对功能配置的完善，将提升九江的城市竞争力，在区域的发展中起到很好的引领作用。

二、对做好八里湖中央商务区规划实施工作，有什么好的意见与建议？

北京市建筑设计研究院总建筑师柴裴义：我认为一个城市的发展必须要有好的规划，在大规划的基础上要做好城市设计。我们现在做的就是一个在总体规划指导下的城市设计，这个环节至关重要。可是，有的地方城市规划做好之后，执行起来却不是那么回事，这对城市的总体布局、城市功能配置以及下一步的发展都不是特别规范。所以我希望九江的这个规划通过之后，应该严格执行。而这个规划，要适合九江的发展前景，不要好高骛远，按照北京、上海那样的模式去做。此外，我希望我们新的CBD区在设计过程中一定要强调原创性，强调设计的整体开放性和国际水平。

中山大学地理科学与规划学院教授、博士生导师袁奇峰：城市中央商务区我们也翻译成中心商务区，它是城市发展到一定阶段以后所出来的一种特殊功能的地区，是城市的商务办公、金融服务的一个集聚地区。CBD有一个最大的特点：它不是为本城市服务的，而是一个为区域经济服务的经济组织中心，所以北京、上海、广州、深圳都有CBD。而现在，中小城市也陆陆续续开始出现CBD这个概念，但我想它们之间会有成绩的差别。比如九江不能跟北京、上海比，但她会有自己的机会。随着长江经济带的建设、中部崛起战略的实施、沿海产业带的转移，我认为在这个大背景下九江提出打造中央商务区，是一个很好的时机。希望九江在发展过程中能够站在桥头，引领整个地区和经济的发展。


三、此次专家评审会效果如何？

     中山大学地理科学与规划学院教授、博士生导师袁奇峰：这次我们看到很多有意思的设计，我们不指望这次设计竞赛就能解决问题，但我们看到了他们为九江所做的一些思考。这些思考我们以后可以吸收进来，在以后的规划深化过程中把它们汇集成非常有力度、有前瞻性的规划，指导我们未来10年、20年的建设。八里湖新区建设这么多年，我们花了很多力气，建了不少公共设施，但是业态形成还不够。所以说，我觉得这个地方最大的问题是解决人气“引爆”的问题。  比如这次有方案提出在八里湖建设一个高铁站，我觉得这是非常好的一个想法。现在我们九江站是旧站改造，呈现饱和状态。如果我们再要建设新的轨道接入的话，需要提供一个储备空间。如果能够提前把这样一个想法经过论证落实下来的话，这可能就是“引爆”整个八里湖一个非常重要的决策。 这就是招投标带来的一些新思想。我们可能都觉得这是不可能的事情，但是别人想到了，我们就可以小心去求证，或许就这样找到了打开八里湖商务区建设的一把钥匙。
（记者 吕敏 整理）

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回复 21# 鹤问湖


    {:5_122:}很详细啊！

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中山大学那位的意见比较中肯，如果新建城西站的话对八里湖新区的人气提升不是一般的重要。{:5_122:}

天际线第三城

和九龙湖差不多而已，

江州司马

关键在于是不是真正的竞标 是不是真正的得标就按方案实施规划 不能今天改  明天换

ertipsdfa

在城市化速度放缓的情况下稳住方向，以八里湖新区为主保持强劲有力的势头发展，不要四面开花，5年后八里湖会有很可喜的变化的。

鹤问湖

中山大学那位的意见比较中肯，如果新建城西站的话对八里湖新区的人气提升不是一般的重要。
ertipsdfa 发表于 2015-1-23 12:33

中山大学教授的意见已经得到九江市政府和规划部门的重视，估计在实施过程中会考虑他的建议。

鹤问湖

九江中央商务区扬帆起航—— 八里湖未来九江“陆家嘴”
发布时间：2015-02-01 08:11 来源： 九江新闻网—长江周刊
九江中央商务区扬帆起航——  

八里湖未来九江“陆家嘴”

远眺八里湖。（钟鸣/摄）

     2月，八里湖畔依然风势不减，却隐约有了初春的温软。九江八里湖新区，与水为邻，五年前这里还是茅草丛生、人迹罕至的荒郊滩涂。如今这里高楼林立、阡陌交通，已然成为一个生态新城。

以茅山头为起点，向周围眺望，除了可以看见很多正在崛起的高楼和轰隆隆的建筑机械，还有大片的空地。之前有很多人疑问这些空地作为何用，为何空置？现在路边的标示牌就能为市民们解开疑惑：八里湖中央商务区——未来九江的陆家嘴。

名词解释:

中央商务区

    20世纪下半叶，随着世界经济及城市规划理论的发展，中央商务(CentralBusinessDistrict，简称CBD)，这一陌生的名词逐渐进入人们的视野。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

     一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城、重庆解放碑、江北嘴等。

运筹帷幄 整装待发

     昌九一体化的提出，已将九江置于同省会城市南昌同等的发展地位上。既然南昌红谷滩拥有CBD，那么九江能拥有自己的CBD吗？答案是毋庸置疑的。2015年九江市政府工作报告中，提到要加快构建大九江都市区，推进八里湖中央商务区等项目、设施的建设。

    “中央商务区是一个城市经济社会发展到一定阶段的产物，是一个城市商务活动最为集中的地区，也是一个区域经济发展的中枢。”九江市规划局总工程师罗文说，“九江提出打造自己的中央商务区，是具有时代背景和现实意义的。”

     九江是江西的“北大门”，处于鄂、皖、湘、赣四省交界处。罗文介绍说，九江打造中央商务区可以说是时代发展提出的要求，“首先近年来，国家不断加大对中部地区城市发展的战略支持，先后批复鄱阳湖生态经济区、生态文明示范区以及长江中游城市群等发展战略，“一带一路”和“长江经济带”的战略决策使全国呈现由沿海向沿江，由东向西的经济发展格局。江西省内更是对九江高度重视，省委十三届七次全会作出‘做强南昌、做大九江、昌九一体、龙头昂起’的双核发展战略部署。九江还具有区位优势，九江作为全国唯一位于长江黄金水道和京九大动脉交汇处的城市，承东启西、引南接北、位置独特，优势明显。优越的区位优势是支撑城市中央商务区发展的先决条件。”

     长江经济带和沿江开放开发战略实施以来，九江提出决战工业一万亿的发展目标，通过提高城市工业化发展水平，带动经济发展。在城市建设方面，全市按照“提升新城区，改造老城区，整合拓展区，构建都市区”的发展思路，形成新的大九江都市区发展格局。

       这一切，促使九江迎来了这么一个良好的发展机遇——我们也即将拥有自己的CBD了。

商业集聚 沟通新旧

       临近年关，九方购物中心内人潮涌动，偌大的楼宇内部无论是餐饮小店还是品牌专厅里，服务员都忙得不可开交。而这里，是未来八里湖CBD的入口。从这里，人们不难发现，九江人的购物休闲习惯开始改变，昔日繁华的四码头已经难以满足九江人日益增长的消费需求。

       八里湖中央商务区单元城市设计范围南起长虹西大道、北至南海路，东起园艺路、西至八里湖（文博园），总用地面积约161.7公顷，扣除已建用地及已批用地，实际规划用地约140公顷，约合2100亩。

       截至目前，中央商务区周边主次干道已经基本建成，道路红线20米至66米宽不等，十里河公园、九江日报社等项目已经建成或正在建设，其余地块用地均尚未开发。周边已布局国际金融广场、文博园、中航城、联泰·万泰城、移动大楼、房产大楼等大型公建及开发项目。自开发建设以来，八里湖新区的基础设施和公共服务设施已基本完善，行政中心、文化中心的地位已基本形成，大量的城市综合体、总部楼宇项目陆续启动，商务、商业要素正在加速聚集，大量的商住小区已经建成，可以说，CBD选址地正中“靶心”。

       为什么选中这里？罗文说，“这里是八里湖的中心区域，与旧城联系方便。与当前城市空间扩展、布局结构、整合趋势相一致，也处于未来都市区核心地带，能较好地发挥区域社会经济的引领作用。另一方面，在建城区这么大规模、用地范围规整、建设条件良好、不仅留有发展余地，而且周围景色“一城山水半城湖”，且布局了博物馆、艺术中心等大型文化设施和方尖碑、国际金融中心等地标建筑，这样的用地实在很难得。”

      八里湖新区管委会规划设计部副部长陈斐敏也认为，“从区位上，八里湖中央商务区与浔阳区四码头商圈、开发区大润发商圈、庐山区十里商圈的距离都在5公里以内，可以说很好地连接了四大城区的主要经济中心。”可以说，八里湖中央商务区的建成，将很好地沟通新老城区，促进大九江都市区的构建。

      在1月17日举行的八里湖中央商务区城市设计专家评审会上，来自全国的专家评审团对参评的8家设计单位的设计方案进行投票打分，共有三家设计单位的方案经过专家审核入围。下一步，入围的3个方案将做进一步优化，进入下一轮评审。现在针对三家入围的设计，八里湖新区管委会上上下下展开了热烈讨论：哪些东西是我们需要的？哪些能作为我们的特色？


找准定位 形成特色

     “九江的CBD无论从规模上还是从业态上都无法同北、上、广、深这样的一线城市相比，因此要打造有自身特色的中央商务区，必须在充分学习发达城市的宝贵经验的基础上，找准定位，合理地确定建设规模、发展模式和功能定位，”罗文说，这是理性的，也是科学的。

       在已经入围的方案中，在规划布局上，有的方案提出，将城市战略与市场规律、改善水环境与活化水空间、促进城市效率与增益城市生活、沿承城市文化与彰显城市意象有机地结合起来；有的方案提出，适当扩大规划范围，将长虹西大道南侧用地和文博大道周边用地纳入规划范围，以利于形成完整的街区界面。

       在交通规划上，有的方案提出通过对城市轻轨、有轨电车、快速公交系统等多种交通方式进行了对比分析，提出通过快速公交系统（BRT）可以有效支撑起该片区的公共交通；有的提出设置轻轨线路、建设地下环廊通道、二层步道等特色交通方案；有的提出在基地南侧设置昌九城际铁路站，内部规划4个地铁站，引进两条地铁和两条有轨电车线路，同时完善内部路网，加强与外部交通的衔接。

      这些点子给九江带来不少启发，下一步还要对这些方案进行推敲和考证，不断地根据实际对其进行修改和完善。

      陈斐敏认为，“八里湖中央商务区功能定位建议为立足于九江都市区（规划范围涵盖‘四县一山’2350平方公里，建设用地约300平方公里，人口约300万）的城市CBD，辐射范围为赣北地区及赣鄂皖交汇处，远期预留面向沿江和区域的发展空间。同时结合九江地域特色，八里湖CBD应为生态型CBD。”

       行走在八里湖畔，晓风拂面，波光粼粼，绿树青山相映成趣，八里湖新区正在创建国家4A级景区，现在这里又将迎来一个全新的中央商务区。“4A级景区创建与中央商务区建设不但没有冲突，而且一个旅游一个商贸，会形成相互促进、相互推动的局面。”

     罗文也认为，“九江近几年工业发展迅速为商贸业发展打下了坚实的基础，同时九江高品质的旅游资源也是城市的亮点，中央商务区里商务与文化、旅游等功能的综合，是符合九江特色的，也与当前时代的发展相契合。”
谋定后动 令人期待

      一个好的规划总是要经过一次又一次的推敲演算，要经过一项又一项的专题研讨，“成型的CBD建设时间起码要十年以上，这不是一年两年就能看到结果的事情。”罗文说。

     在罗文看来，目前亟待解决的事情就是开展专题研究，“在这里，我们目前的交通运输条件、基础设施、经济能力、高层次人才等方面与建设CBD的要求还有一定的差距和不足，这就需要我们进行专题研究，对功能定位、建设规模、交通设施条件改善、开发建设策略、建设实施机制等进行深入研究。”

     一个好的规划并不害怕等待，因为城市建设的“后悔药”不好吃。陈斐敏综合入选方案发现，很多设计都提到了在八里湖CBD中修建快速公交系统、轻轨甚至城际高速列车，“无论是怎样一种交通方式，都需要我们提早做规划，即使现在不开工建设，也可以预留位置出来。”

     陈斐敏说，城际铁路站点的设置对中央商务区的建设意义重大，同时也是方便市民、优化城区交通组织的关键，他个人建议启动九江市轨道交通的专项研究工作，“我希望这次规划重点开展BRT（快速公交系统）的研究与实施工作，在区域内外形成BRT骨干网络，并对市域BRT系统提出对接建议，”陈斐敏说，“这是目前看来最实际的方式了，费用节约、工程量小。”


        八里湖CBD的建设，并不是一朝一夕能够办成的，分批开发、不断因时活变才能建设出最适合我们九江自己的中央商务区，这个过程可能很长，但是八里湖CBD值得这种等待。

■曹宇 记者周慧超

鹤问湖

九江中央商务区扬帆起航——八里湖CBD规划范围

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    不错！挺详细的。{:5_122:}