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发表于 2018-12-6 09:50:19
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本帖最后由 飛白 于 2018-12-6 09:51 编辑
万象城有一套非常制度化流程化的商场定位体系，大体是从【在商圈中的首位度】和【所处商圈在城市中的首位度】以及【配套完善度和交通可达性】考虑。目前万象城在第一个运营周期就配备重奢的城市有深圳、杭州、沈阳、南宁、厦门，有消息说济南可能也是。
乍一看可能没有什么规律，试着总结一下：
首先以上这些都是二线及以上的省会和副省级城市，过滤掉了赣州、柳州等。
其次，万象城特别在意的一点是【所处商圈是新兴商圈】且【传统商圈发展成熟】，完美中枪的城市就是成都，所以成都万象城反而没有重奢。而沈阳在评估中被认为“传统商圈发展不成熟”。又或者是交通以及其他配套尚在发展的纯新兴商圈（尤其是政务新城），过滤掉了合肥、太原等。
再次，万象城在意的是【商圈内及辐射周边业态完善综合体】数量较多，过滤掉了青岛。
在看万象城的评估报告的时候有这样一种感觉，万象城其实并不很在意这座城市重奢的发展是不是饱和，反而在意的是这座城市尤其是自己的周边以及其他交通便利度不低于自己的位置是否有其他【业态完善的商圈和综合体】。原因不难想象，重奢是销售额利器，但不是人流利器。如果不能靠自己的交通便利度和业态完整性吸引客流成为该城市数一数二（可能万象城都不能接受当第二）的商场，有再多重奢也是惘然。因此有些城市的万象城就被列为了第一个营业周期暂不设置重奢，需要继续培养的类型。
而话说回来，长春是否属于【万象城所处商圈首位度较高】【传统商圈发展不成熟】【城市业态完整综合体数量少】【万象城地块交通、办公等配套完善】，就靠各位看官判断了。 |
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