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本帖最后由 蓝色街灯 于 2015-12-2 17:28 编辑
唐盛国际17万㎡商业综合体/双子星/在建/南区(环城)——据了解，唐盛国际商业综合体位于南区南海渔村北面地块，总建筑面积近17万平方米，将建设五星级酒店、商务公寓和大型商场等，整体项目计划于2016年8月竣工交付使用。
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正邦置业总经理孙欣：“南区时代到了”
作为中山主城区之一，南区向来被市民所诟病，没商业、没配套、没环境似乎已渐渐成为这个区域的代名词。然而近年来随着几大地产商的进驻，一些大大小小的商业体如永安百货、红星美凯龙、悦盈新城、大信置业、华润万家等也纷纷扎根于此，意欲改变南区商业格局与生活氛围。近日，深耕南区多年的本地发展商正邦置业旗下的四大项目：华俊翠苑、唐盛国际商业体、华颢豪庭及博贸大厦又接连启动，欲以星火燎原之势绽放南区，打造出南区未来商业的新领地。
A.一轴线二龙头三商圈 城南路上遍地开花
从昔日的商业空白，发展至如今蜂拥而上的商业地产项目，南区也可谓是奋起直追，如何能在激烈的竞争中脱颖而出，成为发展商们不得不考虑的问题。对此，正邦置业总经理孙欣认为，虽然目前南区各大楼盘都具有一定的商业配套，但真正具有规模的综合体却未曾出现，因此正邦置业旗下的四大项目在现阶段非常具有竞争力。
以唐盛国际为例，其17万平米的商业商圈将填补南区无写字楼的空缺，同时中山最大的电影院也将在此落户，建成面积达9000平方米，集电影专场、聚会、商务会议、小型演唱会、餐饮娱乐等功能为一体的商业综合大楼。位于区政府对面的项目博贸大厦则将建成南区最具生活品质的商住酒店，联动周边其他三大酒店，七天酒店、皇冠假日酒店及即将面世的路易酒店，共同打造南区大型综合商圈。“而考虑到南区具有深厚的历史文化内涵，在华俊翠苑二期项目中，我们还将设计一条具有南区历史文化、人文特色的600米沿江旅游商业街，使每间商铺都具有各自的文化特色，进而打造出一张闪亮的南区名片。”孙欣介绍，土地面积不大、项目沿路分散、房屋用途种类繁多，是正邦置业旗下项目与众不同的特点，总结起来就是“以点带面，全面覆盖”这八个字。一条城南路上，正邦置业将以南区为核心进行多元化开发、经营、招商，通过一轴线二龙头三商圈四项目的理念，预计在未来5年内开发面积将超过50万平方米。
B.产品定位贴近本地需求良性竞争消费者受益
为了让项目更接地气，正邦置业在前期做了不少准备工作，其中近两年的市场调查和需求分析为项目的最终定位起到了决定性作用。据项目方面对周边村民的了解，中山人习惯了小城市的生活节奏，不太愿意花十多分钟的路程去购物、吃饭。加上项目周边很多村子，基本都是年轻人与父母同住，但随着年龄的增长，年轻人大多想要拥有自己的空间，因此面积不大、商业配套完善、离父母近的房子就成了最好的选择。“有空的时候就回家陪陪父母，顺便解决吃饭问题，想偷懒的时候就在自家楼下的美食街随便应付一下，十分方便。”孙欣说，不要小看了这些生活中的小细节，一份产品能否成功的关键往往就在于此，这也大概是外来发展商永远无法与之媲美的地方，因为有部分外来发展商没能深入了解当地居民的生活需要，相关商业配套缺乏，无法提高整个区域的吸引力。
相比之下，正邦置业虽然没有外来发展商名气大，但贵在人文资源丰富，品质服务更到位。孙欣介绍，正邦的老板原本就是南区人，在南区建楼盘既是一种压力同时也是动力。“纵观中山楼市，有些外来发展商做完项目拍拍屁股就走人，不像本地发展商扎根于此，对产品的后期维护以及持续性开发具有更多优势”，孙欣表示，虽不敢说自己是行业的标杆，但作为本土企业，正邦置业一直都是带着感恩之心回馈之情致力于做民生项目，最大限度地考虑区域风土人情，建设富有家乡特色的项目。当然同行之间免不了会有竞争，不过良性竞争会达到互补互利的效果，更有利于投资置业者和消费者得到最好的服务及最大的收益。
反观中山现在的楼市环境，中山主城区，东区、石岐区楼盘已经趋于饱和，土地更是寸土寸金，以致住宅均价都到了7000左右，不是每个人都买得起。加上这两个区域均为中心生活区，每到上下班高峰期，堵车问题便十分严重，再看南区，现在三条大路纵横，南北外环包围，BRT直通树木园，过去交通不便的窘境已经得到改善。医疗方面，目前除了南区医院，北京积水潭中山骨科医院也即将面世，进一步提高了南区的医疗水平。至于市民最为关注的教育问题，政府方面也在考虑，相信近年会有一番动作。“综合以上种种，我可以大胆地说南区时代已经到来。”孙欣表示，随着南区高速公路的开通，沿江公路的动工修建，深中通道的开建，在这天时地利人和的最佳条件下，正邦必须加快进度，与南区经济共同发展。 |
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发表于 2014-11-24 01:06:16
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