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发表于 2016-5-4 10:00:36
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天盈广场东塔劲销16亿 穗顶级商务办公市场NO.1
2016-05-03 17:51:46 来源: 网易房产
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面对激烈市场，唯强者胜，捉对厮杀，唯实力论。作为在珠江新城的标杆写字楼项目，天盈广场（资料、团购、论坛）东塔受到高端客户的一致热捧，成交数据令人咋舌。
据阳光家缘数据统计，今年以来天盈广场东塔排名全广州市网签总金额第一，是唯一一个写字楼项目突破10亿元的标杆销冠。
值得一提的是，项目内部人士透露称，实际上天盈广场东塔今年以来已经劲销16亿！由于不少成交单位尚未网签，故阳光家缘部分成交金额滞后。
天盈广场东塔劲销16亿 穗顶级商务办公市场NO.1
尽管如此，天盈广场东塔依旧以压倒性的优势领跑广州写字楼市场。
对此，资深业内人士表示，天盈广场东塔的持续热销也正印证了珠江新城作为CBD核心区域的价值，以及其作为可售江景甲级写字楼这一稀缺产品的价值诉求。
数据是令人震撼的，真相只有一个。那么，究竟天盈广场东塔稳坐广州写字楼标杆销冠的秘诀是什么？
从客观层面讲，地段跟江景是该项目的核心优势；从主观层面讲，三大品牌开发商的实力以及综合体的概念打造成为该项目独一无二的卖点。
绝佳稀缺地段+顶级品牌号召力
对于写字楼来说，领衔市场的必备要素是什么？一是抗跌的租金水平；一是过硬的产品竞争力。
地段作为写字楼投资的价值核心十分关键。地段好，大量的新增供应并不会给其带来明显的负面影响，业主也可以很轻易地调高其核心区域物业租金。
以天盈广场东塔为例，地处珠江新城CBD核心区域。在目前珠江新城绝大多数高端甲级写字楼皆以只租不售的形式出让，像天盈广场东塔这种可售江景甲级写字楼更是少之又少。一旦售罄，在同等地段将再难觅同等品质的办公产品。
天盈广场东塔劲销16亿 穗顶级商务办公市场NO.1
而从产品竞争力来说，作为一直践行“金字塔”战略的富力地产，在广州写字楼市场掌握了巨大的话语权。
再加上香港的老牌实力开发商的新鸿基地产与有着丰富商业地产运营经验的合景泰富的合力助阵，广州天盈广场·东塔一经亮相便在珠江新城写字楼市场掀起波澜。
此外，不容忽视的一个大基调是：珠江新城作为广州经济发展的核心引擎所在，向上趋势愈发明显。
公开资料显示，在2018年左右，珠江新城的写字楼项目将全部完工，并在一年半之后供应量将被吸纳。届时珠江新城写字楼的租金便将迎来较大幅度的上涨。
因此，天盈广场东塔作为珠江新城标杆项目领跑全市成为销冠也不难理解。
天盈广场东塔劲销16亿 穗顶级商务办公市场NO.1
CBD绝版综合体核心优势
一个结构合理、功能完善的业态组合里，如有酒店、公寓、展览、会议、高档商务餐饮等,将缩短企业商务半径，而业态彼此功能配合、效能放大,又形成成本低、效率高、活力强的商务生态链。
因此，可以说商务综合体中的写字楼价值往往大于独栋写字楼价值，而处于城市综合体中的写字楼价值又大于商务综合体。
事实上，作为在珠江新城天汇广场（资料、团购、论坛）综合体之中的超甲级写字楼部分，天盈广场之所以一直备受追捧，相当关键的一点也正是因其拥有了其他单纯的写字楼物业所不具备的“1+1>2”的业态组合优势。
资料显示，该广州天盈广场东塔作为综合体旗舰上盖物业，顶级配套业态包括天銮（资料、团购、论坛），igc购物中心，康莱德酒店以及天汇公园。
天盈广场东塔劲销16亿 穗顶级商务办公市场NO.1
各个空间零距离无缝连接，令城市精英能够以最小的时间成本，最短的空间距离，享受都会生活，“零时空之城”的业态组合，也让天盈广场在提供商业办公等功能之后，还有更丰富的配套资源与功能。
其中，新鸿基地产主导的igc购物中心以及华南首家六星级康莱德酒店将于年内开业，写字楼部分将于10月份交付。其互补资源优势增强了广州天盈广场东塔写字楼产品的含金量。
对此，业内人士强调，预计项目酒店以及商场年内开业会对物业的价值有进一步的拉升。
在这个背景下，广州天盈广场·东塔作为集聚品牌力量、先进开发理念、突出品质细节的超甲级写字楼有望成为未来租金爆发的最大受益者以及资产保值增值的必然首选。 |
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