建设纪实—苏州新鸿基环球贸易广场|310米|69层 封顶 内部装修

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狂热--蜘蛛侠

ko2be4

这是九龙仓地块吧？？

parkson1

这是九龙仓地块吧？？
ko2be4 发表于 2011-1-16 00:29

    新鸿基啊`

bagoo117

不错，这个造型造好后应该很好看的

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新鸿基发展重点仍在内地一线城市

香港地产大佬新鸿基正成为内地高端商用物业及高端住宅最为有力的竞争者。

“我们着眼于内地的长期发展。”新鸿基执行董事苏仲强近日在接受本报采访时表示。

资产配置比例

新鸿基一直被认为是在内地发展相对保守的香港一线地产商。2007年之前，新鸿基在内地土地储备仅超过180万平方米，一直以来对外界宣称的内地及香港资产配置比例是1:9。2007年，时任新鸿基董事局主席的郭炳湘将此比例调整至3:7。

2008年新鸿基管理层兄弟之争曝光之后，市场认为新鸿基内地投资趋向保守。有消息称郭炳湘被母亲及兄弟罢免的一个重要原因是，新鸿基内地投资过于激进。郭炳湘曾于2008年宣布新鸿基将追加其在内地的投资。

2008年5月11日，新鸿基发布公告，其将手中持有的成都锦江区商住发展项目60%的股权以成本价售予恒基地产[49.95 -0.10%]和九龙仓，三家企业共同开发成都锦江区项目。此外，郭炳湘在任期间所看重的深圳市龙岗区4个旧城改造项目亦宣布放弃。市场认为新鸿基地产[124.80 1.14%]业务的重心将重回香港。

其间，新鸿基方面回应其内地业务的调整时表示，并未放弃内地业务。2008年7月，新鸿基地产(中国)有限公司四川及广东项目助理执行董事邝正炜表示，新鸿基内地投资会逐步追加至700亿的规模。新鸿基对内地与香港资产配置比例仍然坚持3:7的配置比例。

在今年3月份举行的2009—2010年中期业绩发布会上，新鸿基宣布打破内地和香港地产资产3:7的配置比例，不再严格限定内地及香港的资产配置比例，并明确表示将注重内地发展。

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新鸿基销售总监邹霞在3月接受本报采访时表示，3:7配置比例的打破意味着新鸿基将更为注重内地房地产业务的发展。

新鸿基内地发力在2009年年末已经隐见，其先后在广东省拿下佛山市两个旧城改造项目，随后又拿下广州市林和村旧村改造项目。时至今日，新鸿基内地土地储备已经高达880万平方米，其中仅广东省土地储备就超过500万平方米。此外，新鸿基在上海、北京、苏州及无锡等地均有土地储备。

今年，新鸿基积极在上海寻地，4月29日与上海城开参与上海莘庄地块竞标，随后又于6月17日，向上海房地局提出预申请，准备参与竞拍黄浦江沿岸E18地块。

新鸿基地产代理执行董事雷霆此前承认，新鸿基现正在内地寻找各类高端项目的土地，但其认为发展高端项目性价比高的土地难以寻找。新鸿基执行董事苏仲强亦对本报表示，我们看重各种适合新鸿基的机会，但其强调，新鸿基的内地发展着重于长远考虑，并非急于一时，并表示不会拿地王。

新鸿基一位内部人士表示，此前新鸿基退出多个项目的重要原因是部分项目在土地高峰时期购入抑或洽谈的项目性价比相对较弱。

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复制香港经验

新鸿基多次表示，希望将其注重培养客户群体和物业升值的经验复制至内地。

新鸿基上海国际金融中心商场部分已于世博会之前开业，作为陆家嘴[17.80 1.02%]地区最大的商用综合体，其定位与香港国际金融中心类似。

新鸿基地产南中国区总经理黄少媚表示，上海国际金融中心商场是国内拥有最多世界品牌的综合商场，已全部出租，其中约15%的品牌首次进入中国。

此外，此前新鸿基与富力及合景泰富[5.56 2.77%]合作开发的广州猎德村项目，新鸿基方面负责该项目商场部分的开发。黄少媚介绍，该部分商场建设已经进入装修阶段，亚运会期间，项目将停工，项目将于明年开业。该项目的运作亦与新鸿基香港部分商场的运作模式趋同。

雷霆于去年年底表示，在高端住宅方面，新鸿基亦会将其在香港的成熟经验迁移至内地。

近期，新鸿基与香港耀华国际学校达成合作意向，耀华国际学校将在新鸿基广州九龙湖项目设立其在广东省的首个国际学校。按照耀华国际学校校监郑嘉仪女士表示，这个学校将向国际一流大学提供生源。

苏仲强则表示，引入国际性的教育配套是新鸿基长期立足内地发展的一个重要举措，希望此类高端配套能够吸引和稳定更多的内地高端客户。

去年年末，新鸿基在香港多个高端豪宅主要客户目标调整至内地，新鸿基香港豪宅“天玺”首期30%客户即来自内地。

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新鸿基发展重点仍在内地一线城市

作者：魏伶 来源：一财网 2010-10-08 19:17:07
　　新

　　鸿基地产（00016.HK）位于上海陆家嘴的国金中心(IFC)项目一期于4月正式开业，其商场也吸引众多国际顶级名牌入驻，新鸿基地产代理有限公司租务部总经理冯秀炎10月8日在接受第一财经采访时透露，目前一期商场已全部租出，而写字楼出租率目前也已接近100%。新鸿基目前在中国内地发展的重点仍在一线城市。

　　冯秀炎在采访中指出，新鸿基进军上海不仅是看好上海的消费市场潜力，他们的调研显示，上海周边长三角城市包括杭州、苏州、宁波等地的高消费群体，平均每1-3个月到上海消费，市场亦颇为巨大。

　　她认为，在中国的市场发展，消费者的口碑相传十分重要，因此目前新鸿基会主力在北京、上海、广州等一线城市发展，在获取成功及汲取经验后，才会考虑进一步进军内地的二三线城市。

　　冯秀炎表示，由于商场新开张，许多数据未完全，因此目前暂无法透露截至目前整个国金中心商场的销售额数字。她介绍说，一期商场的租金价位大约在每天每平方米3.5至12美元左右，营业额分成则另外计算，她并表示，该租金水平对客户而言，是“十分吸引”的。

　　至于商铺的营业额方面，冯秀炎称从客户获得的反馈来看，目前销售较预期良好，她举爱马仕(Hermes)为例，其国金中心店开业近5个月来，销售额已经与广州、杭州等早已开业的成熟门店相差无几，成绩算是“相当不俗”。

　　冯秀炎把国金中心商场的成熟期设定为3-5年，大大短于普通商场5-8年的成熟期。

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“商业发展最重要是看回报，而商场零售租务较写字楼租赁更注重客户的培养和长期的回报”，而成熟期越短也意味着回报越高。

　　据冯秀炎介绍，已经开业的国金中心商场第一期楼面面积逾100万平方呎（约9.29万平方米），第二期的楼面面积为10万平方呎（约9293.7平方米），将在2011年底前开业。

　　而国金中心商场第一期目前已共吸纳178个商户，其中超过10%为首次登陆中国市场，包括Carat、Citysuper、Jean Paul Havin等品牌，而有40%的商户则是首度进驻上海。此外，商场目前也已吸引逾25家世界级品牌的旗舰店入驻，包括路易威登(Louis Vuitton)、香奈儿(Channel)、等，冯秀炎并透露，还有100多家全球旗舰店等候入驻。

　　与香港国金中心不同的是，上海国金中心除引入国际和香港知名品牌外，也致力发展内地本土客户，目前其商户中有10%为内地本土品牌。

　　冯秀炎表示，作为一家香港地产发展商，新鸿基在香港的物业项目由于较与国际接轨，因此在引入客户上较为直接，但是此次在上海的项目，由于国际客户对内地情况不是很了解，因此花费了很多精力在消除他们的顾虑上，然而成功的经验则有助未来内地市场的拓展。

　　冯秀炎在访问中多次强调新鸿基地产的“地标”概念，她表示，上海国金中心不仅要成为中国的地标，也希望成为亚洲乃至世界的地标，而新鸿基进入上海，也不仅仅是一个香港公司到上海开拓业务，而是要为内地带来一个全球的眼界，带来国际化品牌的概念和世界文化的不同演绎。

　　此外，冯秀炎也透露，国金中心的写字楼出租率目前也已接近100%，而写字楼出租客户群主要是金融机构，周围配套酒店式公寓、高级商务餐饮和服务，包括目前已经入驻的哈佛商业金融培训中心，以期与毗邻的五大银行（中国银行、交通银行、花旗、渣打、汇丰）、两大保险公司（中国人寿、中国平安）以及香格里拉、君悦酒店和上海国际会议中心共同构建陆家嘴的金融中心地位。

　　冯秀炎表示，过往人们总认为“购物在浦西”，此次上海国金中心商场的开业也带动了浦东的高端消费。但同时，新鸿基也没有放弃浦西的市场，她透露，新鸿基目前在淮海中路开发的ICC（上海环贸广场）项目预计在2011年底开业，其商场面积约达130万平方呎（约合12.08万平方米），目标是将香港已成功的APM商场概念——即注重年轻化、时尚品位和延长营业时间——带入上海。

parkson1

九龙仓  新鸿基麻烦快些吧

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