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发表于 2018-6-7 16:12:39
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香港特区驻沈阳办事处告诉你这就是答案。
在08-15年那个房地产大爆发的年代,大量外资(很大一部分是港商)蜂拥进入中国内地市场,那个年代基本就是抢滩登陆,很多时候带着很大的盲目性。要说他们有多少严密的论证其实真不见得,看这座城市政治地位强,经济数据高,政府又大力支持,也就闭眼睛来了。特区办事处一开,企业自然优先选择这样的城市进驻。
然而后来由于众所周知的原因,商业零售尤其是高附加值的零售业紧缩,这些高品质购物中心也不得不放缓布局计划。有心的可以找找当年他们的开店计划,10年要铺三四十个店的比比皆是,实际上都没实现那么快。因此沈阳、成都这样的首位度高(远离一线城市)又有政策加持的城市商业就发展特别的块,甚至一度领先了南京、杭州,后二者都是在近几年才依靠更深厚的民富水平逐渐赶超。
而这些商业的投资者已经布下的局也不能随意打乱,只能放缓脚步,按部就班。这也解释了为什么长春万象城地块远好于沈阳万象城,却落地了这么多年,并不是说长春就真的比沈阳差距这么大。
而真正商业发展水平怎么样,也不是就这么几个商场能决定的。这种朴素唯物主义直接将现成实例拿来平移很容易得出错误的结论。北京既没有恒隆,也没有万象城,也没有K11,并不妨碍他的商业发展水平。 |
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