问济南房价，是要继续涨，还是继续跌？

超高层头晕 · 发表于 2014-8-22 21:38:25

问济南房价，是要继续涨，还是继续跌？这个问题就以5年为个时间，如果一个需要购房处在这个阶段，是等等看那，还是见好就购买那？高楼迷的伙伴们给说说看啊。
本人觉的吧，要等等，5年后再说，毕竟房价降刚开始，可能5年后就相对更加合适了那。大家说说看啊，各抒己见！

cotj · 发表于 2014-8-22 21:42:37

这个相关因素太多没有人能说出来

bresse · 发表于 2014-8-22 22:32:19

5年工资涨不？物价涨不？成本涨不？那么房价会涨不？

aadd3211 · 发表于 2014-8-22 22:47:05

个人觉得如果房子买了是自己住的涨跌都无所谓了。指望赚钱的话，济南刚需比较明显，跌的可能性不大。

rzh · 发表于 2014-8-22 23:02:22

回复 4# aadd3211

{:5_122:}

userdhf · 发表于 2014-8-22 23:04:38

个人认为区域差异会加剧，交通便利/学区房/环境优/规划有迹可寻的地方房价稳中有升
其余地方很难讲
全国的房价行情在这，房价会逐渐两极分化

rzh · 发表于 2014-8-22 23:08:21

济南市区五区可售住宅5万套，现在每天销售200套以上，保守算一个月6000套，八个月卖完，现在济南房间波动不是存量问题，而是现在的金融政策，使开发商现金流出现点问题，所以降价走量，这种状况不会出现很长时间的。数据来自济南住宅信息网，自己可查，不是编造。决定一个地区长期走势看两个问题，人口净流入和住宅存量，济南的房价1万左右，在全国重点城市排在二十多位，和山东的经济总量在全国的排名不匹配，说明济南的房价相对处在合理价位区间，指望济南的房价降估计要落空，何况城镇化刚完成一半，大量人口涌入济南。自己判断济南房价未来走势吧

weiweiwei17 · 发表于 2014-8-23 00:47:48

回复 7# rzh

说的清楚明白。赞一个。比较同意观点。

1030203625 · 发表于 2014-8-23 07:36:17

回复 7# rzh

面朝大海飞 · 发表于 2014-8-23 07:51:42

回复 7# rzh

以目前济南的城市环境、发展水平和美誉度，特别是文教科研商业资源的基本状况看，比成都、无锡、沈阳、重庆均价高一千多，个人认为很不合理。本来人才吸引力就很一般，房价再高居不下，谁还愿意来？

rzh · 发表于 2014-8-23 08:46:03

回复 10# 面朝大海飞
济南已刚需为主，刚需市场潜力大，现在的房子一平米的综合成本就在5000至6000之间，看一个地区的人均收入和房均价比，济南也是在考前的位置，合理不合理是相对概念。城市的发展需要财政支持，土地收入是很大部分，还有税收，房地产直接和间接行业，贡献一半以上对财政，地方政府对房产不会坐视不管的，限购取消只是一方面，房子卖好了，地才能卖好价格，政府有钱才能搞政绩，才能升官，放开二胎，改善型住房需求增加，还有和很多其它因素，不多说了，无休止辩论下去也没意义，用时间来证明吧
。

盐店街 · 发表于 2014-8-23 14:39:09

上几张图，来说明济南房价所处水平和位置。
以下图片数据采集来源于搜房网。
做这个破表挺累眼睛。

盐店街 · 发表于 2014-8-23 14:43:27

盐店街 · 发表于 2014-8-23 14:43:48

盐店街 · 发表于 2014-8-23 14:44:06

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