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发表于 2014-6-7 14:21:32
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本帖最后由 shuiyuguang 于 2015-6-6 18:52 编辑
第八篇：《中环商业中心》！
人气：4（不佳）9-10人山人海，7-8热闹，5-6普通，3-4不佳，1-2糟糕
区位：5（中环）9-10黄金地段，7-8市中心，5-6中环，3-4外环，1-2郊区
交通：9（十分便捷）9-10十分便捷，7-8便捷，5-6普通，3-4不佳，1-2糟糕
规模：6（适中）9-10巨大，7-8较大，5-6适中，3-4较小，1-2很小
潜力：7（较高）9-10极高，7-8较高，5-6一般，3-4较低，1-2很低
品质：7（较高）9-10极高，7-8较高，5-6一般，3-4较低，1-2很低
业态：6（普通）9-10丰富，7-8较多，5-6普通，3-4较少，1-2很少
商业（奢侈品，中高端，快时尚，平价，数码产品，特色商品）娱乐（电影，舞台演绎，游乐设施，亲子娱乐，KTV）运动（室内运动，户外运动，大型运动场所）餐饮（特色小吃，快餐连锁，人气美食，高档餐厅）配套（便利店，大型超市，医院，学校，教堂，公园，码头）
总分：44（普通的商圈）高于55=顶级商圈，52-55=优秀的商圈，48-51=有潜力的商圈，44-47=普通的商圈，低于44=默默无闻的商圈
点评：中环商业中心的商业布局有点类似徐家汇，都是以一个交通要道口为中心向四周延伸开来的商业体，但徐家汇多年经营积累下来的人气可不是近几年刚刚成型的中环商业中心能比拟的。和大部分上海的次级商业中心一样，在地铁交通、周边商场等硬件设施较完善的情况下，中环商业中心的首要任务是招商和吸引客流，人气是一切商圈的根本。
地铁线路：13号线
地铁站出口：真北路站（3个）
主要商场：118广场、农工商超市、麦德龙、百安居、近铁城市广场、绿洲中环中心广场、百联中环购物广场
娱乐场所：上海歌城KTV、星信游艺厅、金逸电影院
特色场所：成龙电影艺术馆、梅川路休闲街
最近被规划为上海新一批市级商业中心的“中环商业中心”位于上海市普陀区，南至金沙江路，北至曹安路，冬至丹巴路，西至真光路。距312国道、京沪高速入口仅10分钟车程，虹桥综合交通枢纽驱车20分钟即可到达，高铁、航空港、高速公路、地铁形成了一个上下联通、纵横交错的现代化立体交通网络，通达上海，辐射长三角。曹安路，真北路作为上海市区的交通要道，直接为中环商业中心打下了一个坚实的基础。一个成功的商圈必须满足的条件包括了“交通”，“人气”，“招商”和“硬件”，在地铁13号线，近铁城市广场基本建成的情况来看，“交通”和“硬件”这两点算是基本满足了条件，剩下的两个“人气”和“招商”才是更困难的部分。
金沙江路真北路交界处的绿洲中环中心总面积近30万平米。处于中环商业中心的核心位置，与虹桥商务区隔河相望，是由香港上市公司一一上置集团投资开发的，总建筑面积近32万平方米的城市复合型生态商务集群。盘内共有3幢高层住宅，3幢国际化标准写字楼，1条环形商业休闲街，1个近4万平米的水景园林和2栋酒店式公寓。
百联中环购物广场是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的超大型、现代化消费场所。位于沪宁高速公路与真北路中环线交汇处，与梅川路欧亚商业休闲街相望，属于真北商贸群和真光商业中心范围。占地10万平方米，建筑面积43万平方米。其中商业建筑面积25万平方米，主楼A区为20万平方米，东西半球C区为5万平方米。购物广场根据项目自身特点，结合周边商业环境、人文特点及交通状况，引入包括精品百货、超市大卖场、专业卖场等业态在内的多家主力店、各式风情的主题餐厅、琳琅满目的专卖店以及丰富多彩的休闲娱乐项目。百联中环购物广场的诞生，必将以其便利的交通、独特的定位、丰富的业态和品牌组合，成为普陀区乃至整个上海西北区域的一座新商业地标。
在金沙江路和曹安路之间，有一条不太有名气但很有特色的休闲街--梅川路休闲街，拥有一个高达100米获得吉尼斯认证的地标雕像！梅川路东西长600米，营业面积50000平方米，经营项目为主题餐厅、娱乐沙龙、健身美容、百货服饰、社区服务。目前入驻企业有白玉兰聚香阁酒家、韩林烧烤、丽都夜总会、避风塘茶楼、上岛咖啡、麦当劳、爱码花艺、鼎杰书房等，集聚了欧亚各类大众化和100余个著名品牌的专业店、专卖店。沿路绿地、广场，加上完善的餐饮、娱乐、休闲、服务等配套功能，形成具有经营特色、形态特色、休闲特色的上海市新兴休闲商业街。
即将建成的近铁城市广场很有可能给附近带来进一步人气。近铁城市广场项目的设计由2010年上海世博日本国家馆总建筑师小林利彦先生担纲。外立面犹如错落有致的白色音阶，形成强烈的现代简约风格。地铁上盖物业，植入日本先进的地下空间设计理念，打造阳光地铁车站，打造“线上网店与线下实体店”合二为一的体验式消费商城，推进新商业文明。
随着中环商业中心初具规模，周边也兴建了像“中海紫御豪庭”“象源丽都”“绿洲湖畔花园”等不少中高档小区楼盘，再加上数量庞大的老居民区，形成了庞大的客流基础，因此招商成了如今的重中之重。如果一切顺利的话，相信用不了多久中环商业中心就能成为上海市民节假日外出购物的又一选择了。
图片拍摄日期：2014-5-27 |
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发表于 2014-6-14 13:39:10
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