南山将成为南方的“小北京”

hknic

导读：
     ■华润总部选址深圳湾
     ■8大央企南方总部落户南山
     ■南山将成为南方的“小北京”
     ■三资总部聚南山

■华润总部选址深圳湾

2011-2-18，南山区区长李小甘在区政府全体扩大会议上透露，华润集团将在深圳湾体育中心旁边建设华润总部和华润万家总部。其中，华润总部将于今年4月开工建设。其设计高度为460米，超越了目前深圳第一高楼京基100大厦，但低过正在建设中的深圳平安金融大厦。

之前华润集团总部位于香港湾仔港湾道26号华润大厦。华润集团总部搬迁至深圳湾后，南山又将增加一超级央企总部。深圳一直是华润的内地总部，其主要部门全在深圳。集团总部以及注册地迁至深圳湾后，香港将作为华润集团亚太地区总部和联络办事处。

华润25家直属企业中的15家内地总部应该也会随之搬迁至华润总部大厦。目前位于深圳市罗湖区水贝二路27号华润万家总部，也将搬迁至南山深圳湾，并将在华润集团总部旁新建总部大楼。

■8大央企区域总部落户南山

而笔者注意到：除华润总部、华润万家总部外，根据市政府最新制定的央企引进责任分工，还将有8家央企区域总部落户于南山区。这8家央企区域总部包括：中国航天科技集团的航天科技广场项目，中国海洋石油总公司的中海油大厦项目，中石油天然气集团的中石油华南总部、深圳LNG项目，中铁的南方总部大厦项目，保利的区域运营总部项目，中国普天的新能源产业南方总部项目等。

将于2013年竣工投入使用的深圳航天科技广场，将成为中国航天科技集团公司在珠三角的总部管理中心，并将在深圳卫星大厦设立我国首个微小卫星产业化基地。中铁的南方总部大厦项目落户南山后海，或将于今年9月份陆续开工的深圳三期轨道（包括6、7、8、9、10、11、12#地铁及4#地铁延长线），目前深圳已有意邀请其参与招标。

如果再加上位于蛇口的招商地产总部、华润的15家企业内地总部、华侨城等，南山的央企全国以及区域总部数量，将更为惊人。相较之深圳的其他区域，南山成为深圳聚集央企区域总部的密集地。

■南山将成为南方的“小北京”

几乎所有的央企都是垄断性企业。收入多，效益好，在国民财富的首次分配中占有重要比重。同样，央企区域总部所在区域高收入人员也将更为集中。资料显示，石油、电力、电信、烟草等行业的员工人数不到全国职工人数的8%，但其收入相当于全国职工工资总额的60%左右。而这些高收入员工的行业，几乎全部为央企。

那么，拥有高收入的大量央企员工，稳定工作性质下，购房、投资将成为资金的首选。此外，房地内参注意到，工作地点对人的购房半径有极大影响。一般上，人对工作地点的依赖程度越高、工作场所搬迁的概率越小，工作地点对人们购房的影响就越大。北京之所以高端豪宅市场受看好、豪宅卖到10万元/㎡，与京城聚集了几乎所有央企总部的，应该也不无关系。

落户南山的8个央企区域总部来看，大多数是石油、天然气、新能源、铁路等行业。随着这些央企区域总部的落户南山，这类高收入员工也随之大量进驻。稳定性，人员多搬迁成本高，使得这类央企的办公地点也不会轻易改变。由此，按照工作地点对人购房半径的需求，央企区域总部所在的南山区，将成为这类高收入人群的首选区域。作为央企区域总部聚集地的南山，也将成为南方的“小北京”。

■三资总部聚南山

不止如此，除多家央企区域总部外，南山区也聚集了众多金融、高科技行业总部。如，华侨城欢乐海岸项目的“超级总部基地”，主要吸引对象包括跨国公司、高成长公司的总部、分支机构或研发中心，未来这里将聚集大批的外资企业总部。

此外，加上阿里巴巴集团国际运营总部、百度国际总部、深圳凯达尔总部、大成基金总部，还有聚集如华为、中兴、腾讯、创维、长城等上百家大型科技企业总部的高新区。不止央企区域总部，甚至众多外资企业、大型民营企业，也都把南山作为设立总部的选择。南山，将是“央企+民企+外企”总部的超级聚集地。

四物

备注楼上：

8家落户南山的都是央企区域总部或下属企业总部，招商地产也是招商局的控股公司，而招商局才是严格意义上的央企，总部在香港。在香港的三家央企分别是：招商局集团、华润集团和港中旅集团。严格意义上，位于南山区的中央企业总部只有一家，华侨城集团，这是很多人忽视了的。深圳还有一家央企，广核电集团，位于福田。

hknic

全国以后将会以“北京 上海 深圳”三大金融经济中心、央企外企和500强企业的超级总部基地，作为大中华经济金三角来运转，
京沪深三地将会成为全国工资收入最高，富裕程度最高，各项经济指标排名和金融排名最高的，金融中心、经济中心、超级总部中心。
而京沪深三地也是全国最吸引人才精英、毕业生，以及外来工的国际都会。

※　京沪深的外来人口数量 都超过1000万，乃全国绝无仅有的三个外来人口超过1000万的都市。　

viscounta

总部规模可以“小北京”，高楼高度可千万别“小北京”，否则就杯具了

lchg968

南山是好，但还不能成为小北京

sylens

备注楼上：

8家落户南山的都是央企区域总部或下属企业总部，招商地产也是招商局的控股公司，而招商局才是 ...
四物 发表于 2011-4-20 13:24

    华润的架构是华润总公司-华润股份-华润集团，现在的注册分别是北京-深圳-香港，其实是一套班子三块牌子。

yuusuke

总部规模可以“小北京”，高楼高度可千万别“小北京”，否则就杯具了
viscounta 发表于 2011-4-20 14:17

深圳是南中国的经济首都，中央的腹地啊

苍茫

南方的总部中心---很好的目标。但现在只是走了一小步

S.KIMI

那广州怎么办

sz_xmlaker

央企云集并不是好事情。央企没有活力，离开政治中心的央企也只是躯壳。央企侵蚀私人经济，损害公平正义的自由经济基础，央企云集是一种经济灾害！前海我不看好，体量小，非自然的聚集而是一种政府行为的堆砌。我更看好龙坂片区，将来是人流物流资金流自然聚集的一个节点。会给人以惊喜！

zheng520_wen

回复 10# sz_xmlaker

yuusuke

回复 10# sz_xmlaker
还是更看好后海、南山、深圳湾，因为后海南山深圳湾都是未来掌握国家级国际级战略要地的地方，也是深港大联盟，辐射东盟的绝佳地理位

福田罗湖以后只会成为市一级地区，
而后海、深圳湾、南山东部将会成为国家级央企总部聚集地、外企亚洲总部、上市巨企500强国际总部的聚集地，级别之高之绝顶，可想而知，深圳30年来一直是中央在华南地区的腹地，飞地，而现在这个趋势越来越明显了，中央打算利用深圳建立自己在华南的总部基地，控制整个华南。

虽然福田罗湖的摩天高楼群很多，很壮观，很震撼，很密集，但我相信后海、深圳湾、南山东部也会慢慢密集起来的，但是高度可能会有限制，不过尽管如此，后海及其周边地区，也会是全深圳最把炮，最无敌的地区，这十年来党企的势力越来越强了，很多都挤身世界500强行列，随着中国越来越强大，党企影响力将会是巨大的，所以福田罗湖等地是无法和后海等地比拟的。
我是住在福田区的，但从小是在罗湖长大，所以对罗湖和福田理应是很有感情，但我不会为罗湖福田说话，因为，后海才是真正的NB，你去过北京，你就知道央企总部所在地，会把金钱权力达到一个什么样的颠峰地位。。。。。。。。。。。

yuusuke

近期将开业的欢乐海岸餐饮部分的强大品牌组合
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page%3D1&page=1



为什么众多超强奢侈品牌都在京沪深设旗舰店呢？
正是因为“京沪深”是“大中华三大金融经济总部中心”，所以很多旗舰店，都是：北以北京为主，东以上海为主，南以深圳为主，形成京沪深三大金融经济总部金三角，分别引领华北、华东、华南地区，而且京沪深也是中国仅有的三个外来人口超过1000万的都市，可见京沪深的吸引力有多大，然而京沪深的房价也是全国最高的三个，这自然也和城市吸引力有关了

yuusuke

而且，京沪深是中国三大顶级收入顶级工资的三大金融中心，经济中心，总部中心，聚集了海量高收入人群和企业高管，所以把这些奢侈品牌高端餐饮消费项目设为在京沪深，也是很合理，很合乎市场战略的。

pppqqqboys

国企虽没活力但资金和权利实力都在那摆着。