步步高·新天地2015年9月开业！10页更新现场

RICHARD19 · 发表于 2014-5-20 17:38:44

本帖最后由 RICHARD19849 于 2015-3-15 22:39 编辑

步步高·新天地项目快速推进的做法

2014年05月20日浏览次数:6

抓好关键点实现快速度
——步步高·新天地项目快速推进的做法

位于梅溪湖国际新城的步步高新天地广场，占地296.9亩，总建筑面积约60万平方米，集多种高端业态于一体，是湖南乃至中南最大的城市综合体，从2013年6月18日摘地到11月5日开工建设，仅用了4个多月时间，预计2015年9月建成开业，建设运营周期22个月。如此快捷的建设运营周期，得益于该项目实施了“节点控制、过程管控、严格约束”的科学管理机制。
这一经验在先导区2014年二季度项目开工调度会上得到推介和肯定，主要做法体现在四个方面：一是细化进度节点。商业地产项目投资额度大，项目建设、运营管理复杂。步步高作为国内一流商业品牌，其在商业领域取得成功后进入地产行业，劣势比较明显，用他们自己的话讲是“万达是主业做地产顺带做一点商业、步步高主要做商业顺便做一点地产”。为了迅速扭转不利局面，其聘请世界一流专业咨询公司—赛普咨询公司设计商业地产运作的管理流程，通过进度节点控制和流程化、系统化管理，将竞争劣势转化后发优势。
从2008年开始步步高涉足商业地产以来的10多个项目，均实现了建设和后期运营成功。据介绍，这一管理流程主要包括土地摘牌、项目开工、主体封顶、开业运营等四个关键节点，并据此整理出了600余个进度节点。再请专业公司梳理优化为26个由董事长、总裁把控的一级节点，60余个由项目总经理把控的二级节点，380多个由部门经理把控的三级节点，每个节点均明确完成时间，倒排计划，确保进度。二是选好施工团队。在一些项目招标过程中，一些小施工队挂靠高资质单位中标情况普遍，高资质单位收取管理费但又不派管理人员、施工团队，这是影响工程进度、质量、安全的主要症结，可谓后患无穷。步步高商业地产项目有效杜绝了分包、转包、挂靠等现象，将这些情况提前写入施工承包合同，一旦出现分包、转包、挂靠现象，要求施工单位缴纳违约金，甚至提前解除合同。三是严格过程管理。将进度节点分解到每个月、每一周，并旁站管理到位，监理单位、业主单位不做甩手掌柜，“不是听施工单位说搞不搞得好”，而是跟踪每个施工过程，比如某一天施工方没有完成土方外运量计划，管理团队陪同加班，工作任务绝不拖延。每周以天气预报为基准，制定进度保底量，一旦不能完成保底量，必须延长施工时间、增加车辆设备冲抵。面对上半年多雨天气，公司全力协调困难，可做可不做的，坚决做；没有条件的，创造条件，并适当增加进度费。四是发扬创业精神。据悉，该项目总经理龚新良经常晚上12点还在现场，做好内部管理、外部协调，用她的话说“项目总经理不走，部门经理就不好意思走；业主单位不走，施工单位就不好意思走”。
业主单位、施工单位“不分甲方、乙方”，一项工作是谁发起的，那么谁就跟踪到底，并全程反馈；发扬“一个项目，一起成功；一个团队，一起成功”的企业文化，帮助每一个人成功，从而实现整个团队的成功。
http://www.csxdq.gov.cn/XXLB/YW/ ... 34534a4fcab45a.html

706766219 · 发表于 2014-5-20 17:46:54

长沙的天地真心多啊，世贸湘江天地，洋湖那边有个新天地，步步高也来，我知道步步高在梅溪湖有个综合体，名字干嘛都叫一样的

小白退散 · 发表于 2014-5-20 17:56:40

这么快！明年9月能开业么？

moira · 发表于 2014-5-20 18:00:51

这效率不敢相信啊``

RICHARD19 · 发表于 2014-5-20 18:50:40

回复 5# 雅雀湖的老麻雀

高新区好多人没地方消费阿

moira · 发表于 2014-5-20 18:59:31

到时步步高对面高新区那几栋办公楼应该也入住满了,加附近的麓谷汽车世界、一师范、涉外应该还行。只是西边好像还是堆黄土。
高新区文轩路公司那么多，暂时还没一个商场，中午都是成群的员工走到信息港吃饭。

fengxqi · 发表于 2014-5-20 19:10:25

步步高好像也是凯里森设计的··看来土鳖们也开始找大型境外公司设计了··好现象··友阿以后会被步步高甩很远的···

能上能下 · 发表于 2014-5-20 19:26:51

喜欢步步高的风格。。。

masker · 发表于 2014-5-20 19:46:31

对步步高的东西千万别期望太高
目前长沙带有步步高仨字的建筑是个什么样，各位看官都看在眼里
尤其河西桐梓坡和金星路交叉口的步步高，占了那么好的位置，细节完全不忍直视，连奥克斯都不如，
王家湾那栋细节也非常渣
指望一个底子这么差的企业一下能做到很有质感就跟一下子希望比亚迪做到大众丰田那样的做工一样，极其不现实
而且建得又这么仓促，这个新天地毫无疑问又是一个渣货～

moira · 发表于 2014-5-20 20:06:35

本帖最后由 moira 于 2014-5-20 20:10 编辑

步步高的建筑确实不咋样，内室结构我觉得还好，招商能力其实挺强的，中低端消费者的福音。
这个项目本身也在绕城高速外围了吧

無证骑士 · 发表于 2014-5-20 20:30:23

对步步高的东西千万别期望太高
目前长沙带有步步高仨字的建筑是个什么样，各位看官都看在眼里
尤其河西桐 ...
masker 发表于 2014-5-20 19:46

这种位置你能奢望什么！有个大超市就不错了，还挑三捡四。
你是不知道我们住在周边的痛苦，买个东西非要非要开个车去滨江新村，现在有了步步高我特么终于可以走路去逛街了！

abgs · 发表于 2014-5-20 20:43:17

这个项目是凯里森设计的，如果真的速度这么快的话，绝对把友阿甩得远远的，国际大牌设计事务所的设计总有出彩的地方，或多或少。

xfish · 发表于 2014-5-20 21:50:58

步步高市值早超过友阿了人家土是土点但好歹人家在进步和学习积极进取越做越好至少人家名字前早去掉了“湖南”二字不像友阿坐吃山空中山商厦那么好的位置他还只想着搞搞裙楼顶上那些天线就代表了友阿的心态，袁家岭友阿招商是不错但靠别人的牌子堆的商场迟早要亡长沙人溺爱对它溺爱约深它就死得越快

RICHARD19 · 发表于 2014-5-20 21:53:53

pytracy · 发表于 2014-5-20 22:09:31

我觉得步步高的设计没什么亮点（跟友阿的水平没有关系）

步步高·新天地2015年9月开业！10页更新现场

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