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珠三角将诞生城市综合体超140个 佛山项目超广深
本轮楼市调控以来，由于商品住房始终受限，不少房企日益倚重商业地产。特别是集购物、办公、居住、酒店、休闲娱乐等功能于一体的城市综合体格外受到青睐，并从一线城市向二三线城市蔓延。不过经过数年的高歌猛进，目前存量巨大的商业地产又将迎来新一轮集中放量。据广东省房协统计，目前仅珠三角在建或拟建的城市综合体就超过140个。
业内人士分析，商业地产的去化放慢，加上经济增速放缓和电商冲击日盛，预计短期内将迎来空置率上升的风险。而有数据显示，目前部分城市的空置率已超过6%的国际警戒线，租金下行压力增大。
数据▶▷广东商业用房投资逐年上涨
自2010年“国十条”提高二套房首付比例及利率为标志的本轮楼市调控以来，由于商品住宅一直受到限购、限价、限贷、限外、税费等方面的限制，再加上地方政府积极推出商业用地，商业地产日益受到房企的倚重。
不仅一线房企纷纷加码商业地产；苏宁、红星美凯龙等零售企业也加速跑马圈地；此外更有娃哈哈、维维股份、雨润控股、金威啤酒、康威等传统制造企业陆续加入商业地产的开发阵营。
来自省统计局的数据显示，2010年以来，全省商业用房投资同比增幅分别为23.3%、27.2%、30.7%、23.3%和30.8%。除2011年略低于全省房地产投资同比增幅外，其余各年均大幅超过。而商业营业用房投资占总体开发投资的比重也从2010年的9.5%一路提高到2013年的11%，呈现逐年上涨的趋势。
今年1—2月，商业地产投资增幅也继续扩大。全省办公楼投资48.82亿元，增长54.8%，商业营业用房投资109.42亿元，增长37.3%，均远高于商品住宅13%的投资增幅。
以城市综合体为代表的商业地产的投资大增，不仅是宏观政策的导向所致，其本身给房企带来的可观利润也是重要因素。业内人士分析，由于近年城市居民的消费需求和能力大增，集合购物、酒店、休闲娱乐、办公、居住等功能的城市综合体正好迎合了这些需求，也有利于发挥集群效应。
以国内商业地产老大万达集团为例，公司董事长王健林介绍，广东的万达广场开业后的效益远比预期好。从目前在全国开业的万达广场数据来看，广东、福建是开业后效益最好的两个省。王健林表示，目前万达在广东已经有十几个项目了，今年还要开业5个项目。“我们未来可能在广东布局不止30个项目，广东会是我们发展的重镇，在全国的重要性可能会排在第一位”。
分析▶▷佛山综合体项目超广深
近年商业用房投资额的大幅增长，目前已经形成了新一轮的供应潮。
来自省房协的数据显示，2013年广州新开业购物中心面积超过65万平方米，达到历史供应峰值；其中超过60%面积位于番禺、花都、天河东郊等新兴商圈。在此基础上，广州在建或将建的商业项目还将超过20个。深圳今年更有超过90万平方米的新增供应；其中近80%面积位于关外；另据统计，深圳在建的18个百万旧改大盘中，七成在关外，九成计划做综合体。
不仅是广深，由于一线城市商业资源趋于饱和，运营成本也较高，因此二三线城市成为企业近年布局的重点。不仅是万达，广百股份早在2009年底已开始在三四线城市布局；天虹商场在2013年首开购物中心，未来将重点加强优势区域三四线城市的拓展；2013年8—9月份，沃尔玛亚洲不动产有限公司高层在广东的梅州、惠州、揭阳、肇庆、四会等多个三四线城市进行了考察。
目前，以佛山为代表的多个省内二线城市涌现出城市综合体的井喷。据省房协数据，目前佛山在建和拟建的城市综合体已超过40个，其火热程度甚至赶超广深。此外，东莞在建和拟建的城市综合体超过20个；惠州超过19个；中山超过13个；珠海超过10个；而江门目前在建的5个大型商业项目，足以令其商业经营面积翻一番。据不完全统计，目前珠三角地区，在建和拟建的城市综合体项目就超过140个。
受其影响，2013年快时尚行业也加快了开店步伐。十大快时尚品牌在广东地区新开门店总数较2012年翻番。优衣库去年在广东新开10店；H&M和ZARA开店数都超过6家；GAP、Hollister、Forever21首次进入广东深圳，且GAP更连开4店。其中，广州、深圳、佛山都是布局的重点。 |
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狗仔卡
发表于 2014-3-21 10:27:47
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发表于 2014-3-22 10:48:22
