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【投票】你看好的上海商圈是?(可选两项)

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发表于 2019-6-20 16:23:41 | 显示全部楼层
未来的徐家汇航母是真的厉害
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发表于 2019-7-6 15:52:29 | 显示全部楼层
还是喜欢南京西路和淮海中路
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发表于 2019-7-8 07:11:14 | 显示全部楼层
饕餮之徒 发表于 2019-7-6 03:24
呵  徐家汇航母ITC除了规模。。重奢侈品牌肯定比不上恒隆国金  因为缺少没有基本规模的商务办公楼星级酒店 ...

你的这种观点虽然不少,但是犯了基本的逻辑错误,乍看有理细看荒谬
注意开发商,你就会发现荒谬之处了
1,你一方面推崇恒隆国金,一方面又贬低徐家汇,这就自相矛盾了,原因很简单,就是恒隆国金选址徐家汇
2,你说什么商务酒店等等,还只是你自己的臆想,因为退一步说,如果选址徐家汇的是其它开发商如华润瑞安什么的,你这样说还不好挑出什么,但选址徐家汇的恰恰就是你推崇的地方的两大龙头,他们俩实打实的深耕南西、陆家嘴多年,比你更清楚南西陆家嘴中究竟是什么成色的商务,人家本来就身在其中不说,还实实在在做出了你推崇的业绩,人家不比你清楚什么商务办公的支撑力?人家稀罕你的所谓分析么?人家没经过调查么?这两个龙头还偏偏同时选址徐家汇,你的荒谬可见一斑了
3,值得注意的是,徐家汇的恒隆是南西恒隆投资的2倍、徐家汇ITC投资是国金的3倍,同时都是恒隆和新鸿基最大的投资,ITC是堵上了新鸿基的身家,注意的是,这么大的投资意味着什么?意味着如果徐家汇项目失败,单单靠南西恒隆和陆家嘴国金的收入根本弥补不了两个开发商的窟窿,换句话说,以恒隆和新鸿基来说,南西和陆家嘴失败只是单个失败不会影响格局,但徐家汇项目的失败就是整个上海的失败,未来徐家汇才是上海商业的命脉。
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发表于 2019-7-21 12:22:40 | 显示全部楼层
南京西路和淮海中路两大商圈
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发表于 2019-7-29 02:50:02 来自手机 | 显示全部楼层
qwertqw 发表于 2019-7-8 07:11
你的这种观点虽然不少,但是犯了基本的逻辑错误,乍看有理细看荒谬
注意开发商,你就会发现荒谬之处了
...

一派胡言乱语  MALL逼格与项目面积有啥关系。。你竭力推崇ITC大  逼格比不过恒梅泰与IFC有啥用?!?没有海量办公楼与星级酒店  就成不了高逼格商业  这是铁事实  不是单单改变一个港汇与增加一个ITC就改变的了整个板块 !
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发表于 2019-7-29 02:55:18 来自手机 | 显示全部楼层
qwertqw 发表于 2019-7-8 07:11
你的这种观点虽然不少,但是犯了基本的逻辑错误,乍看有理细看荒谬
注意开发商,你就会发现荒谬之处了
...

笑死了  区区两被三倍投资  就想撼动新鸿基帝国  你也太天真了

再说  人家说比不过南西小陆只是达不到逼格!  又不等于完全做不出生意!  混淆视听滥用词语了

一个项目工程大就=未来希望 ?  你也太外行了  新鸿基在这里做超大投资无非看中徐家汇缺乏这类逼格(注意:不是等同南西小陆而是类似)项目工程  正所谓没有同行竞争  生意更加好做  你还真当人家在这里押上身家性命  笑话   !
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发表于 2019-7-29 03:01:13 来自手机 | 显示全部楼层
qwertqw 发表于 2019-7-8 07:11
你的这种观点虽然不少,但是犯了基本的逻辑错误,乍看有理细看荒谬
注意开发商,你就会发现荒谬之处了
...

第二条  更加是胡说八道 !

具体看楼上回复  人家吧项目放徐家汇与你啰嗦的一大堆仰视却讲不出核心理由道理完全不搭界。。到底谁逻辑错误?  看来你根本不懂投资
  脑袋瓜里就一根筋——人家放超大项目证明这里逼格高?信口开河  根本是这里高逼格项目:除了改造好的港汇(港汇 也差南西小陆一大截) 其它这方面一张白纸,所以更加好做而已。
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发表于 2019-7-29 03:12:01 来自手机 | 显示全部楼层
qwertqw 发表于 2019-7-8 07:11
你的这种观点虽然不少,但是犯了基本的逻辑错误,乍看有理细看荒谬
注意开发商,你就会发现荒谬之处了
...



人家选了这里就代表——其它人说徐汇逼格不行就是荒谬绝伦吗?你这是除了眼睛其它都不用脑子的一套  还叫逻辑??那是大笑话。
这些本来就是铁事实  啥叫稀罕分析??人家分析调查结果就是这里白纸竞争弱!  缺点商务不发达。。不过还撑得起一个大项目!

我根本没有贬低徐汇。。你扣啥帽子??  还敢说商务只对应华润瑞安这样的同类型工程  简直笑话  谁在臆想??  CBD能成就所有商业项目  最新城市以cbd为核心你当是空话??!  你以为以前啊  有单单高端生活区就能成就商业高端逼格?  怀疑你对商务两个字都一窍不通才会吱哇办公与酒店没啥

老一套东西逻辑 !
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发表于 2019-7-29 03:18:22 来自手机 | 显示全部楼层
徐家汇浦西第一高楼+ITC除了规模。。逼格与重奢侈品牌百分百比不上南西小陆!因为缺乏大规模商务办公楼与星级酒店等等。。光港汇双塔与浦西第一高楼办公项目自以及微量星级酒店(比不上南西小陆)撑不起整个板块逼格。除非开发出一个与静安寺+南西延中陕西路同等规模的办公酒店聚集域不然就是空想空谈。那是铁事实!
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发表于 2019-7-29 03:21:24 来自手机 | 显示全部楼层
也就是说:缺乏一个海量高端逼格消费群体——单单高端生活区居民数量有限且都是住的市区别墅一类。人数肯定比不上高楼林(商务星级酒店工作事业逼格消费人群)立的南西小陆:-O  !
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发表于 2019-7-29 03:23:38 来自手机 | 显示全部楼层
补充:星级酒店工作人员人数也有限,不像写字楼人士。不过——住酒店的流动消费高逼格人群远远大于苦居民消费:-D  !
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发表于 2019-8-16 17:38:16 | 显示全部楼层
淮海路确实有些压力,这两年调整的还行
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发表于 2019-8-30 14:23:04 | 显示全部楼层
比较支持南京西路商圈,去过好几次
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发表于 2019-9-20 17:18:26 | 显示全部楼层
新鸿基在徐汇布局ITC就是为了对抗恒隆实现上海中高端商业的垄断地位,ITC对南西恒隆和港汇恒隆会有冲击,但对IFC的影响会很小。IFC消费的是上海北区和东区外加商务和旅游,而ITC对这些目标客户群都没有太大吸引力。因为北区和东区去徐家汇并不方便,而ITC有的,IFC90%都会有,外加目前社区型商业高度发达,剩下的足以弥补。南西和徐汇的辐射范围有重叠,会有直接影响。商圈上南西完胜徐汇,但ITC毕竟是新鸿基旗舰,在一定程度上可以弥补商圈的不足,所以以后大概率是势均力敌。

如果将来ITC能在西部抗衡恒隆,那新鸿基(IFC+IAPM+ITC)基本垄断上海中高端,这就是ITC的意义。
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发表于 2019-10-15 22:47:25 | 显示全部楼层
我也支持南西~~~
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