贵阳恒鹏世界（火车站飞机坝棚户区城中村改造项目）建设纪实（更新项目环评报告）

yangtt86

世棕

火车站确实需要一个高端mall

siamatt

好像是这个




项目名称： 贵阳市南明区飞机坝综合体建设项目

项目推介类别： 城市综合体

项目建设性质： 新建

项目业主单位： 南明区人民政府

合作方式： 独资

项目现状：

 项目区位及现状 ：








飞机坝棚改项目主要技术指标 ： 建筑用地180亩；
项目实施条件是否充分：本项目实施各项条件完全具备。
项目建设内容：

对投资合作方的资质要求：以集团形式，其旗下企业具备房地产

开发的资质；
招商引资的需求： 具备较强实力的集团公司，有意与政府共同推进城镇化建设和改造老城区面貌；
投资计划： 70 亿；
具体实施内容、规模和实施步骤：约 120 万平米商业城市综合体的建设规模，整体规划，分布实施，预计建设周期约 5 年。
财务指标分析：

投资总额： 70 亿；
引资需求：总需投资约 70 亿，按预计建设周期分期引资；
投资估算、分年投资计划： 70 亿，分五年逐年按需投入；

资金筹措：资金企业自筹；
销售总额： 120 亿；
投资回收期：约 6 年。
优惠政策及扶持条件： 一事一议
项目服务单位的联系方式： 南明区棚户区改造办公室
沈扬
联系电话： 13595108856

1558922518

看起来 不错
也就是概念图吧

Michellejia

对啊，很多城市的火车站附近就是出名的商圈啊，例如沈阳，大连等。贵阳应该也可以效仿啊。

榜样的力量SQ

拆迁用个10来年估计差不多了

fun1984

解放立交到火车站这一段遵义路就该封闭了，建成停车场和广场！

liuzijinyy

效果图确实气派，期待

落雨无声073

这应该等着和地铁站一起开工吧

rayc612

位置很不错，现在那块很烂，望能建成

xunli1987111

哈哈，省体育馆用奥体的图。。。

qrx12340

2项目概况

2.1项目概况及规模

2.1.1项目概况

项目名称：贵阳火车站飞机坝棚户区城中村改造项目。
项目性质：新建。
项目建设地址：贵阳市火车站飞机坝
项目建设单位：贵州恒鹏置业发展有限公司
法人代表：吴大林
总投资：65亿元
项目地块简况：项目用地位于贵阳市火车站飞机坝，由贵阳市国土资源局出让该宗地，其主体建筑物性质为：商业、商务、二类居住、教育科研（小学）、公共交通场站。项目北侧紧邻解放路（城市主干道），南侧紧邻达高桥路（城市次干道），西侧紧邻遵义路（城市主干道），东侧紧邻二七路（步行街、小吃街）和贵铁新村、铂尔曼酒店。
建设工期：目前项目尚未开工，正在准备手续阶段。规划建设工期（包括施工前准备阶段）为2014年4月－2018年4月，建设总工期为48个月。

2.1.2 建设规模及内容

1、建设规模和主要内容
为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件，贵州恒鹏置业发展有限公司拟在贵阳市火车站飞机坝建设“贵阳火车站飞机坝棚户区城中村改造项目”，该项目规划用地面积131150.00m2，总建筑面积686885.74m2，其中商业建筑面积152069.05 m2，电影院建筑面积3651.00 m2，住宅建筑面积24892.20m2，公寓建筑面积59448.93m2，公共租赁住房建筑面积4439.00 m2，商务酒店建筑面积25091.38m2，商务办公建筑面积123288.78m2，其项目区配套小学建筑面积6480.00 m2、幼儿园建筑面积1531.00m2，项目还配套BRT建筑面积8006.40m2，附属配套公建（社区服务卫生站、农贸市场、公厕、居委会、社区文化图书室、警务室、再生资源回收站等）面积5086m2；规划住宅住户277户、公寓住户1421户；项目容积率为4.50，建设密度为37.00%，绿地率为27.43%；项目区规划配套规划机动车停车位攻击4352个，其中规划地下公共社会停车位360个。建设内容还包括配套公建设施、道路、给排水、供电、消防、附属设施及环境绿化等的建设。
项目总的技术经济指标和各地块技术经济指标见表2.1-1。

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2、分期建设内容
南明区人民政府安排2014年底完成A地块征收，2015年6月完成D地块征收。A、D地块建设期间在2015年12月完成C地块征收，本项目地块有所小学等公建，现状位于规划的B地块上，而市府批准的规划方案中新建小学在C地块上，南明区人民政府及教育局要求学校必须先建后拆，据此C地块作为第三期来尽快实施。因学校等公建配套的重要性和必须性，C地块虽作为三期，但因一、二期A、D地块是作为一期交叉进行开发，三期C地距征收的实际和市政府及市城乡规划局的规定和要求，在2015年6月启动征收，12月完成征收，开始实施C地块建设（含小学等公建配套的建设），待建成后学校搬迁正常工作后，再拆除现在B地块上的小学等公建，开发建设第四期B地块。开发时序为：
第一期：开发建设贵阳市遵义路与解放路交叉处的A地块，安排在2014年底完成征收，2014年10月交叉进行施工，计划竣工为2015年12月；A地块主要建设以商业、电影院、商务办公、配套公寓及相关配套设施的建设楼体，一期主要建设以商业建筑楼群为主的建筑楼。
第二期：开发建设贵阳市临遵义路、达高桥路的D地块，安排在2015年05月底完成征收，06月起进行D地块施工，计划竣工为2016年12月；二期主要建设以D地块主要建设以商业、商务酒店、商务办公、BRT建筑及配套公建建筑面积为主的建筑楼体。
第三期：开发建设临二七路、达高桥路的C地块，及时完善公建配套设施，同步实施达高桥沿线的棚改和城市窗口整治，安排在2015年12月完成征收，10月起交叉进行C地块施工（含小学等公建配套的建设），计划竣工为2017年10月；三期主要建设C地块，建设以配套商业、住宅楼、公寓楼、公共租赁住房、小学、幼儿园及配套公建设施的建筑楼体。
第四期：开发建设解放路与二七路交叉的B地块，安排在2016年05月完成征收，06月起进行B地块施工，计划竣工为2018年04月；四期主要建设B地块，建设以配套商业、公寓楼、商务办公及配套公建设施的建筑楼体。
A、B、C、D地块技术经济指标一览表分别见表2.1-2、表2.1-3、表2.1-4、表2.1-5。A、B、C、D地块分期时序图见图2.1-2。

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本项目为商业及办公楼和酒店、住宅楼，各分期地块因地制宜建设建筑楼，配套部分商业功能为商铺、百货、会所，其中商铺主要引进小专卖店、银行、五金电子、百货商场等，具体引进内容待定。引入的酒店应另行环评；引入的电影院、KTV需另行环评，并按要求设置隔声防噪等污染防治措施；因商业层引入餐饮业具有不确定性，因此环评提出本项目商业层若引入餐饮业，要求将餐饮业集中布置，并预留餐饮油烟暗烟道和隔油池，餐饮业应按照规定另行申报，并按有关规定做好污染防治措施。

2.1.3场址用地性质及拆迁情况
（1）占地情况介绍
项目用地位于贵阳市火车站飞机坝，由贵阳市国土资源局出让该宗地，其主体建筑物性质为：商业、商务、二类居住、教育科研（小学）、公共交通场站。贵阳市城乡规划局于2014年5月22日颁发了“建设用地规划许可证”，地字第52000020 1422358号 （筑规地字2014-0150），审核本项目的用地符合贵阳市城乡规划要求。
（2）用地现状
本项目总占地面积131150.00m2，项目区土地利用现状为居民住宅用地、教育（小学）用地，项目占地不涉及基本农田。场地内主要自然植被为城市绿化、景观等稀少分布。项目用地属净地，用地符合贵阳市用地规划。
（3）拆迁情况
公司项目用地属净地。原有用地主要为居民房屋构筑物，由南明区政府负责拆迁。根据房屋摸底调查报告（众志天和房摸（2012）021号），贵阳市南明区飞机坝地块规划红线范围内房屋共有户数3032户，涉及测量总建筑面积为253993.08m2，有证房总建筑面积为215843.23m2，无证房总建筑面积为38149.85m2。现征收拆迁工作正初步开展（见附件4）。