【冷菜看城建】奥体CBD探讨

wolengcai

1.今天去黄金时代广场附近看了看，该项目主楼位置是一片沥青停车场，画好了线，停了不少车。主楼没有丝毫动工的意思，是不是就不建了？我感觉这个位置如果能上个200米的楼，天际线会很好看。

2、山东能源、黄金时代广场、鲁商国奥城片区，目前是奥体CBD最为气派的一片，但是除了国奥城有几个150左右的，其他大部分楼只是100米或者不到90多米，很期待鲁商国奥城的180+ 和黄金时代广场的200+，现在看来国奥城180+估计2014就差不多了。

3.提前畅想一下这一片的蓝图吧： 华润万象城300米成为地标建筑，东边不远200米+197米人寿双子星，山东能源、黄金时代广场、鲁商国奥城约10栋100米的楼以及黄金时代广场主楼200米、国奥城主楼187米，高低错落。再往东看1公里，地势较低处一片100米左右的楼冒出地面，外加一栋300米主楼映入眼帘，那便是气势如虹的汉峪金谷。奥体附近经十路北将是济南最美的天际线！

4、启德如果能有普利的速度，现在基本封顶了吧，可惜了，谁能来接手？其实能建个200米级别的楼对这一片天际线就会做出很好的贡献，希望是商业建筑，与旁边的省博物馆、美术馆、华润共同打造奥体片区休闲、文化、购物地带。

5、华润对面的101大厦，高品质的玻璃幕墙，以及130米级别的高度，作为天际线的立体补充，功不可没。总之非常看好从省博物馆到汉裕金谷这一段。

sensor

回复 1# wolengcai


黄金时代广场200+计划要建，不建是资金问题，进一步讲，是营销，没卖出去。
汉峪政策好，吸引过去了很多企业。CBD处于一个尴尬的状态，东部现在重点在汉峪。CBD全运会带来的势已经过去了，后续缺少新的“势”推动CBD建设。
济南商业氛围不足，胆子小，开放不够。本地企业能拿地的都已经拿了，其他本地的企业发展太弱，当前ZF投资受限，CBD后续只能靠吸引外部外资。再者，长期看，要鼓励本地企业，特别是私营企业发展。
CBD要做好，短期看是吸引投资，长期看是观念，做好GGKF啊~！

另，奥体玻璃幕墙太少。核心区要多几栋全玻璃幕墙，做好幕墙的色彩规划，参考钱江新城。

bresse

说实话，民营经济这么差，光指望国企政府银行能消费多少高档写字楼，再说了国企政府银行就不该住这么高档的写字楼，都是民脂民膏

shil

楼不在高，有500强就成

qianlong30

要消化写字楼，还得指望民营企业，但这些民营企业，自己有选择权的，不是国企，不是机关事业单位。

在风中

这不杨鲁豫到处游说。特别是济南都市圈。让他们大企业把总部都搬迁到济南来嘛

61818599

严重过剩，虽然期待济南高楼越来越多，但消化不了只会成空城。济南哪有这么多企业，东部的写字楼到处在招租招商，西部也是，后面汉峪、西客站还在如火如荼的建，后果恐怕显而易见。其实能有几个普利这样的精品就足够了。

zy418jn

过剩归过剩，但是全国都在大兴土木建写字楼建高层，济南也是不能落后啊。出于理智来讲确实有些担心这一问题，不过比济南落后的城市不比济南建的轻，所以要过剩大家一起过剩吧~

wolengcai

济南的GDP为什么低，还是在济南拥有这么多山东大型国企总部的情况下，民营经济一塌糊涂，归根结底是济南人民思想相对保守，而且缺少南方人以及胶东人的勤奋。这点短时间内恐怕无法改变。

since1979

奥体对面现在看是比较气派，其实，未来没啥可期待的，基本定型了，最多再添鲁商国奥城的180+，和黄金的200+，黄金的那个，等着吧，还不知到何年何月呢，现在的黄金不比几年前的黄金了。最值得期待的还是省博附近，这片，现在看来还是一片空地，但值得期待的项目，基本都在这一片了。汉峪金谷这样的项目，是不是只有在济南有啊，不知道算不算怪胎……

happyquancheng

民营经济不行，工业不行，现在已经开始显现出问题，制约济南的发展，已经差不多到瓶颈了，如果在这两方面没有突破，很难再有大的作为。

wolengcai

济南这种经济实力，又是东拓又是西客站片区的，真心不理解，专心发展东部多好，市区做好细节，少建高楼，高楼全放东边，不是更好吗？普利和恒大560如果都在东边，那会是怎样一番景象

shluw

擦，黄金主楼要是黄了可就真有意思了。。。

淇水遗风

回复 12# wolengcai


    怎么可能？如果没有西站，东部也不会有不会有560等，西站便利的交通科学的规划不是经十路能比的。请不要一厢情愿

qianlong30

回复  wolengcai


    怎么可能？如果没有西站，东部也不会有不会有560等，西站便利的交通科学的规划不 ...
淇水遗风 发表于 2014-2-6 13:54

    认同。东部，很多是行政性过去的，560和行政无关的，没西站，560可能也不会去东部。城市及乡村的聚集，永远都是沿着交通便利的地方，看百度地图就很明显。