保利冼村改造|350米70层|200米55层X2|190米48层X2|基坑开挖

zixing123

唉，冼村这个地方真是令人头疼。多少年了。希望这两年能搞定吧。

西纯

二十年磨一剑

dachong

zixing123 发表于 2019-6-23 01:30
唉，冼村这个地方真是令人头疼。多少年了。希望这两年能搞定吧。

十年内能搞定就菩萨保佑了

zixing123

dachong 发表于 2019-6-24 12:35
十年内能搞定就菩萨保佑了

哈哈。。。。有可能的

火星佬

翻去都冇饭食，而且岩翻去食完龙舟饭，23333

enclub

洗村挺有意思的。。。

广州无敌

冼村拆完要建什么，写字楼和商场吗？

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广州冼村改造规划出炉：将有300米高楼，还将打造“冼村绿廊”
2019-03-23 07:46 来源：南方网 刘怀宇 字号减小字号增大
　　南方网讯 （全媒体记者/刘怀宇 通讯员/穗规资宣）广州CBD珠江新城最后一个城中村——冼村改造规划终于敲定了。在22日召开的广州市规委会城市更新专业委员会会议上，《冼村地块控制性详细规划》获得全票通过。根据规划，该地块复建与融资区共26.65万平方米公寓与商业商务建筑将转为住宅。这里还将打造“冼村绿廊”，作为近期CBD建设提升亮点之一。

　　根据该规划，冼村改造范围计容总建筑面积107.7万平方米，容积率6.99，与原控规一致。回迁区计容总建筑量为62万平方米，其中住宅42.5万平方米，公服2.5万平方米，商业与公寓17万平方米。融资区建筑面积45.7万平方米，均为商业或商务功能。相比原方案，总建筑面积107.7万平方米不变，复建与融资区共26.65万平方米公寓与商业商务建筑转为住宅，融资区2.93万平方米商业办公建筑转为公服与市政设施。以合法合理、公共利益不受损害、多方共赢为前提，稳步推进改造工作。

　　该规划进一步优化调整布局及配套设施，提高居住舒适度，调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等。能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁，让村民切实地享受改造利好，确保冼村改造工作顺利推进。此外，合理规划了酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业，集体经济收入将大幅提升，同时村内业态及配套丰富。从硬件上提高冼村集体收益，让村民享受改造红利。

　　为了使冼村地块更好地与珠江新城的城市风貌相融合、相协调，该规划适当放宽了融资区的建筑高度，形成冼村改造范围内100—300米错落有致的建筑序列，同时适当放宽建筑密度，释放更多的集中公共空间。

　　据悉，冼村地块改造将积极融入天河ZY商务区整体提升行动计划，完善珠江新城公共空间体系，打造“冼村绿廊”，结合“花城水镜”“兴盛绿街”“猎德水岸”“中轴互通计划”四大景观提升行动计划，营造珠江新城“绿廊环”，作为近期CBD建设提升亮点之一。

编辑： 何柏梅

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珠江新城最后一个城中村 冼村规划正式生效

• 2019-07-22 10:25:04
• 来源： 广州日报
  

规划300米高楼 CBD将添新地标

冼村改造实景融入图，红线内为改造后的冼村地块效果。

冼村绿廊与珠江新城关系图

近日，市规划和自然资源局网站公布了《冼村地块控制性详细规划》，该规划已经通过广州市**批准并正式生效。根据规划，冼村地块内紧邻冼村路、靠近地铁18号线冼村站的商务商业混合用地限高300米，将是珠江新城又一地标式建筑。此外，地块内将配套30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园各一所。

“九年磨一村”冼村规划正式生效

冼村位于珠江新城核心区东侧，是CBD里最后一个城中村，西北侧有地铁13号、18号线换乘站冼村站。冼村自2010年启动改造以来，由于受到拆迁安置、增加公共服务设施等因素的影响，至今尚未完成，与周边建设完善的城市风貌差异巨大。冼村改造可谓“九年磨一村”：2010年2月，冼村三旧改造方案通过；2012年9月，冼村复建安置地块修建性详细规划获得批复；2018年市更新领导小组会议审议通过冼村改造调整方案；2019年3月，《冼村地块控制性详细规划》在市规委会城市更新专业委员会上获得全票通过。这意味着调整后的冼村规划已经正式生效。该地块位于天河区西部，涉及冼村路以东，黄埔大道以南，猎德大道以西，金穗路以北的冼村地块及猎德大道以东的冼村小学及周边拟扩建地块，合计规划调整范围面积27公顷。本次规划调整的总体原则是：总建筑面积不变的情况下，调整公建配套比例、优化空间布局，助力推进冼村改造、改善城市面貌。

合法产权面积百分百原址回迁

冼村地块在总建筑面积不变的情况下，适当放宽限高和容积率。建筑限高方面，紧邻冼村路、靠近地铁18号线冼村站的商务商业混合用地限高300米，居住商业混合用地与商办居住混合用地限高150～200米；二类居住用地限高100～150米。建筑密度方面，商业商务混合地块60％，居住商业混合用地与商办居住用地45％～60％，二类居住地块35％～45％。绿地率方面，商业商务混合地块15％，居住商业混合用地和商办居住混合用地15％～25％，二类居住地块25％～30％。冼村改造范围内建筑布局按照原修详规批复的标准，并局部放宽后进行布置。

调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等。能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁，让村民切实地享受改造利好。此外，还规划了酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业，集体经济收入将大幅提升，同时村内业态及配套丰富。从“硬件”上提高冼村集体收益。

规划修改后，居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人，按新增居住建筑量11％的比例配套公服设施，改造范围内配套公服设施40处，共5.43万平方米建筑量；较原更新改造方案新增20处共2.93万平方米公服设施。包括增加9班幼儿园、社区居委会、社区卫生站、肉菜市场、公共厕所、托老所等。此外，冼村小学从原来的18班扩大到30班，扩建后的小学用地从8961平方米增加到13965平方米。意味着，冼村地块内将有30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园各一处。

打造“冼村绿廊”融入珠江新城“绿廊环”

为了冼村地块更好地与珠江新城的城市风貌相融合、相协调，规划适当放宽了融资区的建筑高度，形成冼村改造范围内100米～300米错落有致的建筑序列，同时释放更多的集中公共空间。未来西侧融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格，与花城广场中轴的办公楼形象互相交融；东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配，使外观具有现代感且与周边和谐共荣。

经优化后的规划方案，一方面提升冼村村貌，另一方面在城市天际线、建筑风貌、建筑高度、公共空间格局等各方面均与珠江新城整体形象相匹配，可融入并助力城市门户地区城市风貌的进一步完善与提升。据悉，冼村地块改造将积极融入天河ZY商务区整体提升行动计划，完善珠江新城公共空间体系，打造“冼村绿廊”，联系“花城水镜”“兴盛绿街”“猎德水岸”“中轴互通计划”四大景观提升行动计划，营造珠江新城“绿廊环”，作为近期CBD建设提升亮点之一。

6个祠堂集中迁移

规划半下沉ZY绿地广场

交通方面，本次规划在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路，以进一步优化区域交通组织；另外，加快地铁13号、18号线换乘站冼村站，以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设，方便交通通行。地块内部设置地下车行环道，进一步提升规划范围内车行效率，同时整合连通地下停车场，实现停车共享，总共规划8838个停车位。

公共空间方面，采用立体的公共开敞空间建设，在高密度、高强度开发建设下，尽可能提升社区内绿地绿化、休闲活动、人流集散空间比例，提升社区宜居品质，具体包括：立体慢行系统，高层塔楼之间的空中花园，半下沉ZY绿地广场，人文社区中心。其中，建设连通融资区的绿色屋顶空中平台，跨道路联系地铁站点、商业裙楼与半下沉广场，引导人流从地铁站走入地块内部，提升活力，带动产业，并为周边人群提供更多的绿地休闲空间。

传承文化方面，应村集体要求，将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块ZY，同时在旁边形成社区广场，承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。规划祠堂集中保护区与社区广场占地面积0.8公顷，将成为CBD中的传统文化传承与展示空间。

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冼村改造规划：300米高楼+双地铁+小学扩建 2019-07-18 19:57

九年磨一剑！珠江新城最后一个城中村——冼村，改造规划终于定了！

昨天，广州市规划和自然资源局发布了《冼村地块控制性详细规划》成果的通告，意味着这个历经9年改造之久的城中村，真的要开始改头换面了。

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冼村改造规划定了！究竟有哪些亮点？

那么，究竟有哪些规划亮点呢？我们不妨来对比下下面2张图。

根据规划图显示：

冼村地块将由原有的4宗生活用地和1宗幼儿园用地，全部改为住宅用地，居住体量大大增加；

将4宗村经济发展用地和1宗村生活用地，改为居住商业混合用地、商办居住混合用地及商务商业混合用地；

位于猎德大道东部的AT1104地块中的医疗卫生用地，也调整为中小学用地的扩建用地，调整后的冼村小学将由原来的18班扩建成30班的小学。

修改后的地块面积
二类居住用地	70167㎡
居住混合用地	30196㎡
商办居住混合用地	36846㎡
商业商务混合用地	13765㎡
市政设施用地	3057㎡

值得注意的是，规划还对地块建筑高度有所限制，其中商务商业混合用地建筑高达限高300米，而居住商业混合用地与商办居住混合用地则限高150-200米，住宅限高100-150米。

这也就意味着，未来这里将形成100-300米错落有致的建筑序列，并且300米的高楼大厦将在这里崛起！

冼村改造规划效果图

而根据早前透露的规划显示，除了调整地块性质地块，扩建小学以外，冼村的居住人口从原控规的1.6万人，增加到2.2万人。

同时，景观方面将增加立体慢行系统、空中花园以及半下沉ZY绿地广场，并且打造一条融入珠江新城“绿廊环”的“冼村绿廊”。

·未来西侧融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格，与花城广场中轴的办公楼形象互相交融。

·东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配，使外观具有现代感且与周边和谐共荣。

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冼村改造在即 周边房价10万+

作为“CBD里最后一个城中村”，冼村又被称为“钻石村”，与广州CBD腹地——珠江新城中轴线仅一路之隔，而在其西北侧还有在建中的地铁13号线和18号线换乘站冼村站。

CBD、双地铁，再加上独特的区位优势，使得冼村的价值更加凸显。

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冼村最新规划扩大公共服务设施规模 2019-03-23 06:33

南都讯 记者李鑫 实习生 程锦敏　3月22日，第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第一次会议召开，会议全票通过了《冼村地块控制性详细规划》。规划显示，冼村改造范围总建筑面积保持107 .7万平方米不变，但将放宽限高和密度；同时，扩大公共服务设施规模，调整后规划中的商务办公：居住：公服设施的建筑量比例为33：69：5，冼村小学由原来的18个班至30个班。

规划总体原则保持容积率不变

冼村位于珠江新城核心区东侧，是CBD里最后一个城中村，西北侧有地铁13号、18号线换乘站冼村站。冼村自2010年启动改造以来，由于受到拆迁安置、增加公共服务设施等因素的影响，至今尚未完成，与周边建设完善的城市风貌差异巨大。“九年磨一村”，冼村改造历程有几个重要时刻：2010年2月，冼村三旧改造方案通过；2012年9月，冼村复建安置地块修详规获得批复；2018年市更新领导小组会议审议通过冼村改造调整方案。

据悉，现阶段更新改造工作有81%的村民住宅与外单位住宅已签约，尚有262栋村民房屋与143户外单位住宅未签约；已签约村民住宅已基本拆除完毕；东南侧有6栋100米高新建村民回迁房，其中3栋已交付使用，另外有3栋回迁房在建，完善冼村控规调整方案是现阶段冼村改造的重要工作。本次规划优化范围包括冼村地块(23.35公顷)与冼村小学扩建地块(1.63公顷)，规划总体原则是保持容积率不变，也就是在总建筑面积不变的情况下，调整公建配套比例、优化空间布局。

规划调整后人口增加6000人

此次调整后规划显示，冼村改造范围计容总建筑面积107.7万平方米，容积率6.99，与原控规一致。回迁区计容总建筑量为62万平方米，其中住宅42 .5万平方米，公服2 .5万平方米，商业与公寓17万平方米。融资区建筑面积45 .7万平方米，均为商业或商务功能。相比原方案，复建与融资区共26 .65万平方米公寓与商业商务建筑转为了住宅，融资区2.93万平方米商业办公建筑转为公服与市政设施。

规划调整后，居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人，冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等，能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁。按新增居住建筑量11%的比例配套公服设施，改造范围内将配套公服设施40处，共5.43万平方米建筑量；较原更新改造方案新增20处共2.93万平方米公服设施。具体包括增加9班幼儿园、社区居委会、社区卫生站、肉菜市场、公共厕所、托老所等。冼村小学也从原来的18班扩大到30班，扩建后的小学用地从8961平方米增加到13965平方米。规划还增加110千伏变电站解决区域供电问题，同时增加一个垃圾压缩站。

打造“冼村绿廊”

融入CBD整体环境

为了冼村地块更好地与珠江新城的城市风貌相融合、相协调，规划适当放宽了融资区的建筑高度，形成冼村改造范围内100米～300米错落有致的建筑序列，同时适当放宽建筑密度，释放更多的集中公共空间。未来西侧融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格，与花城广场中轴的办公楼形象互相交融；东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配，使外观具有现代感且与周边和谐共荣。

经优化后的规划方案，一方面提升冼村村貌，另一方面在城市天际线、建筑风貌、建筑高度、公共空间格局等各方面均与珠江新城整体形象相匹配，可融入并助力城市门户地区城市风貌的进一步完善与提升。据悉，冼村地块改造将融入天河ZY商务区整体提升行动计划，完善珠江新城公共空间体系，打造“冼村绿廊”，联系“花城水镜”、“兴盛绿街”、“猎德水岸”、“中轴互通计划”四大景观提升行动计划，营造珠江新城“绿廊环”，作为近期C B D建设提升亮点之一。

规划半下沉ZY绿地广场

此次会议上，有委员建议冼村改造后续关注周边交通问题，通过微循环、互联互通的方式，将区域内路网优化与珠江新城交通改善结合起来。交通方面，本次规划在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路，以进一步优化区域交通组织；另外，加快地铁13、18号线换乘站冼村站，以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设，方便交通通行。此外，地块内部设置地下车行环道，进一步提升规划范围内车行效率，同时整合连通地下停车场，实现停车共享，总共规划8838个停车位。

公共空间方面，采用立体的公共开敞空间建设，在高密度、高强度开发建设下，尽可能提升社区内绿地绿化、休闲活动、人流集散空间比例，提升社区宜居品质。具体包括：立体慢行系统，高层塔楼之间的空中花园，半下沉ZY绿地广场，人文社区中心。其中，建设连通融资区的绿色屋顶空中平台，跨道路联系地铁站点、商业裙楼与半下沉广场，引导人流从地铁站走入地块内部，提升活力，带动产业，并未周边人群提供更多的绿地休闲空间。

传承文化方面，应村集体要求，将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块ZY，同时在旁边形成社区广场，承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。规划祠堂集中保护区与社区广场占地面积0 .8公顷，将成为CBD中的传统文化传承与展示空间。也有委员提出，城中村在广州城市规划的历史中有有重要的作用及意义，广州在城中村改造方面也走在全国前列，冼村作为珠江新城最后一个城中村，应在区域内设置广州市城中村改造博物馆。

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九年磨一村 冼村新规出炉 合法产权面积100%回迁 6个祠堂等整体迁移至地块ZY

来源：广州日报 发布时间：2019-03-25 15:06:24 访问量：268 【字号： [url=]大[/url] [url=]中[/url] [url=]小[/url] 】 【[url=]打印[/url]】

冼村改造实景融入图

冼村改造实景融入图

老城市新活力

作为珠江新城最后一个城中村，冼村改造自2010年启动，现已进入全面“攻坚”阶段。22日召开的市规委会城市更新专业委员会上，《冼村地块控制性详细规划》获得全票通过，在改造地块总建筑面积不变的情况下，适当放宽融资区限高，增加居住面积，冼村小学从原来的18个班扩大到30个班。

新版规划的出炉，意味着这一历时9年的城中村改造不仅要“做得成”，更要“做得好”，从一个小区域的改造到融入珠江新城的品质提升。本次控规调整后，市规划和自然资源局、天河区**等相关部门将会加快落实后续工作，争取早日完成冼村改造，既为村集体打造千年大计，更为城市建设增添活力！

文、图/广州日报全媒体记者杜娟、王楚涵通讯员穗规资宣

“九年磨一村”规划亮点：

保障生活

建多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等。保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁。

合理规划酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业，集体经济收入将大幅提升。

居住人口从原控规的1．6万人增加到2．2万人。

较原更新改造方案新增20处共2．93万平方米公服设施。

完善交通

新增西北侧与南侧两条非定位道路。

加快地铁13、18号线换乘站冼村站，以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设。

整合连通地下停车场，实现停车共享，总共规划8838个停车位。

大事年纪

2010年2月，冼村三旧改造方案通过。

2012年9月，冼村复建安置地块修详规获得批复。

2018年市更新领导小组会议审议通过冼村改造调整方案。

最新进展

81％的村民住宅与外单位住宅已签约。

262栋村民房屋与143户户外单位住宅未签约，已签约村民住宅已基本拆除完毕。

东南侧6栋100米高新建村民回迁房，其中3栋已交付使用，另外有3栋回迁房在建。

规划思路

优化范围包括冼村地块（23．35公顷）与冼村小学扩建地块（1．63公顷）。

规划调整综合考虑对区域有利的方向进行，总体原则是：容积率不变，也就是总建筑面积不变的情况下，调整公建配套比例、优化空间布局，助力推进冼村改造、改善城市面貌。

增20处公服设施居住人口增至2．2万

根据规委会最新通过的规划，冼村改造范围计容总建筑面积107．7万平方米，容积率6．99，与原控规一致。回迁区计容总建筑量为62万平方米，其中住宅42．5万平方米，公服2．5万平方米，商业与公寓17万平方米。融资区建筑面积45．7万平方米，均为商业或商务功能。相比原方案，总建筑面积107．7万平方米不变，复建与融资区共26．65万平方米公寓与商业商务建筑转为住宅，融资区2．93万平方米商业办公建筑转为公服与市政设施。以合法合理、公共利益不受损害、多方共赢为前提，稳步推进改造工作。

规划进一步优化调整布局及配套设施，提高居住舒适度，调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等。能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁，让村民切实地享受改造利好，确保冼村改造工作顺利推进。此外，合理规划了酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业，集体经济收入将大幅提升，同时村内业态及配套丰富。从“硬件”上提高冼村集体收益，让村民享受改造红利。

规划修改后，居住人口从原控规的1．6万人增加到2．2万人，按新增居住建筑量11％的比例配套公服设施，改造范围内配套公服设施40处，共5．43万平方米建筑量；较原更新改造方案新增20处共2．93万平方米公服设施。包括增加9班幼儿园、社区居委会、社区卫生站、肉菜市场、公共厕所、托老所等。此外，冼村小学从原来的18班扩大到30班，扩建后的小学用地从8961平方米增加到13965平方米，容积率与建设量按照相关学校建设标准执行。

规划还增加110千伏变电站解决区域供电问题，同时增加一个垃圾压缩站。通过一体化建设、景观式设计、地下形式等，降低变电站、垃圾压缩站等市政设施对周边的影响。

打造“冼村绿廊”构珠江新城“绿廊环”

为了冼村地块更好地与珠江新城的城市风貌相融合、相协调，规划适当放宽了融资区的建筑高度，形成冼村改造范围内100米～300米错落有致的建筑序列，同时释放更多的集中公共空间。未来西侧融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格，与花城广场中轴的办公楼形象互相交融；东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配。

据悉，冼村地块改造将积极融入天河ZY商务区整体提升行动计划，打造“冼村绿廊”，联系“花城水镜”“兴盛绿街”“猎德水岸”“中轴互通计划”四大景观提升行动计划，营造珠江新城“绿廊环”，作为近期CBD建设提升亮点之一。

6个祠堂迁移规划ZY绿地广场

交通方面，本次规划在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路；加快地铁13、18号线换乘站冼村站，以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设。地块内部设置地下车行环道，提升规划范围内车行效率，整合连通地下停车场，实现停车共享，总共规划8838个停车位。

公共空间方面，采用立体的公共开敞空间建设，尽可能提升社区内绿地绿化、休闲活动、人流集散空间比例。其中，建设连通融资区的绿色屋顶空中平台，跨道路联系地铁站点、商业裙楼与半下沉广场，引导人流从地铁站走入地块内部，提升活力，带动产业，并为周边人群提供更多的绿地休闲空间。

传承文化方面，将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块ZY，同时在旁边形成社区广场，承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。

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冼村地块改造效果图