看看上海未来几年的大项目，香港呢？

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上海从2001年至2003年开始，换言之就是在世茂滨江花园、中远二湾城建成后，就以十分排斥的态度，推出了双增双减的城建理念，当时有几百幢大楼的规划、开工项目，容积率要求务必要限高，后来还纳入到行政法规条例。

也许我的数学是语文老师教的，其中减容积率，怎么算也不会增加绿地？上海摊大饼式的把每寸土地都盖上低矮的楼房，它的体量换算成重量，进而对地球造成的重压，不比香港高聚集地收拢起来的建造干干净净、清清爽爽的总的体量相等的高层大楼要低，反而很可能是更大的破坏了地球的生态。

上海减容积率，换来的是15%的绿化覆盖率，香港增容积率，留出的是80%的绿化覆盖率。

上海本土，其实从根上说，没有高楼的概念，最早就是个小打小闹的交易鱼粮的渔村。

那些所谓的排斥高楼的建筑专家，要是早出生，进而对当时要建造外滩的规划围追堵劫，也许哈同、沙逊之流就没有借机盖高楼的机会了。

现在，上海本土最为浓烈最想营造的氛围就是限高。难难办办建造个上海中心，还搞得那么的拧巴、扭曲。

绿地只好跑去外地发展，试想绿地在外地的发展如果自律限高，谁还要他的项目，低矮的楼房，门槛如此之低矮，谁能不过关，谁能不会造？层层分包下去（分给小不拉子的工程队）、层层转包下去（转给农村来的建筑游击队），在大肆的偷工减料下，大工头躺着、睡着也能赚钱。

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包玉刚(1918—1991)，镇海庄市钟包村(今属浙江省宁波市镇海区)人。

13岁那年，父亲送他到上海求学。到上海不久他就一头扎进吴淞商船专科学校（今大连海事大学，上海海事大学前身）学起了船舶。抗战爆发后，他辗转到了重庆。在这里，他没有按照父亲的意愿继续进大学深造，而是自做主张跑到一家银行当了一名小职员。
1938年，包玉刚来到上海，在中央信托局保险部工作，凭着自己的努力和在银行里积累的经验，在7年短短的时间里，他就从普通职员升到了衡阳银行经理、重庆分行经理，直到最后的上海市银行副总经理，前面的路途可谓一帆风顺。但在这时，他却辞职了，因为在这个方面没有兴趣，亲友对此都迷惑不解。

包玉刚最终认同和归属的城市是：在香港发展，他成为世界上拥有10亿美元以上资产的12位华人富豪之一。世人公推的华人世界船王，1978年，包玉刚的海上王国达到了顶峰，稳坐世界十大船王的第一把交椅，香港十大财团之一，创立了“环球航运集团”。第一个进入英资汇丰银行的华人董事，1976年，他被英国女王封为爵士。

同时，他不忘小时在宁波、上海的学习经历，热情支持祖国建设，除捐献巨资为家乡兴建兆龙学校、中兴中学、宁波大学外，还建造北京兆龙饭店、上海交通大学包兆龙图书馆、包玉刚图书馆，设立包兆龙、包玉刚留学生奖学金等。

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认同、归属感可能的又一例

    据香港媒体报道，孙俪在港产女后，有网友质疑她选择在港生女是为了逃避计划生育罚款(超生罚款)，加上去年香港已经实施“双非零配额”政策，令人好奇邓超孙俪夫妇是如何得到一个用钱都买不到的生育配额的。

　　另外，邓超和孙俪在上个月被拍到出现在香港入境处办理手续，因此有可能他们夫妇俩早已悄悄地以“优才计划”获得香港身份证。究竟他们的女儿是双非B、单非B，还是港人B，只有他们夫妇二人才知道了。

    孙俪可是二十一世纪，上海影视界数一数二的甚或说可坐上头把交椅的影视女名星了？

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2种不同的城建理念

得出2种不同的城市景观

上海城规摊大饼式的城建审美观，导致管不甚管，是无底洞的消耗型城市。

上海城市副中心周边


香港清清爽爽、干干净净、一目了然的城建审美观，达到紧凑型、效率型、景观型、管理成本降至最低，高效利用的目标。

香港新市镇

柳州天际线

回复 6# 东方欲晓


    超级赞同这句话。。。。。。不过香港大多数机会还是抓住了，只不过相对于上海还太少。。。

brooklyn

香港的住宅楼高得恐怖。。。

葱油饼

香港的住宅楼太高了，看起来不舒服。。。

葱油饼

现在的香港明显不如上海有活力。。。。。。。。。。。。

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内地改革开放初期最大的“金主”就是香港人，后来才来了台湾人、日本人、美国人、韩国人。所以，直到今天内地大城市的脸上无不打着香港烙印，比如你在上海淮海路上走走，各种带香港印记的小地名比比皆是。北京也一样，王府井和长安街交口处就巍然矗立着周凯旋策划的东方广场。
5月16日，商务部公布了2014年1到4月份中国实际利用外资情况，总量是378亿美元，来自香港的资金为278亿美元，占比接近74%。而直接来自日本的投资只有16亿美元、美国只有12亿美元。这证明了香港无可替代的地位和作用。

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徐匡迪同志在上海市长任上曾说过这样一句话：他对上海九十年代中期建造的房子最为担心。他担心的应该是建筑的规划和质量！

从香港到大陆到台湾再重回大陆，从内容到经营到投资，杂志、电影、电视、音乐、图书、文化经纪，陈冠中是当之无愧的跨界王。

人物周刊：你去过这么多城市，在香港、台北、北京都长居过，那你觉得这些城市的风格有什么不一样？

陈冠中：差别是很大的。北京是一个充满绿洲的沙漠，绿洲和绿洲是分开的，每一个绿洲只能做一个事情，完成一环再去另外一个绿洲。这在城市学上叫“孤岛型”，公共交通很没效率，距离太大。

香港是最紧密的城市，远远超过东京、纽约、慕尼黑，这么紧密的城市的好处就是节能，地铁很容易就连起来，走路都能去。出勤都是坐公交系统的。

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上海有活力

A股抽水机

从质地上说港股的市场环境更加成熟这是毫无疑问的，开放港股通之后，实际上最大的问题应该担心的是A股对于香港投资者不具备吸引力。在这种模式下，沪港通的开启反而会成为A股的一个抽水机——A股吸引力弱于H股，资金呈现净流出态势，活水没引来反而成了放血的口子。

最新的一个数据：目前有可比数据的1063家上市公司股东数量创下2010年以来的新低，达到735万户股民离场。

世上没有只跌不涨的股市。但A股貌似是个奇葩。股民为什么还大量流失？

大家看到的都是A股的唐僧肉，上市企业要圈一笔，扶贫政策要圈一笔，地产产业要圈一笔，贪多嚼不烂的银行业也要圈一笔，美其名曰补充资本金，实际上是借助新增资本来撬动底部沉淀的坏账。

这个时候，还要问为什么A股跌跌不休，绝对是一个太过讽刺的问题。

燕台观叶

有那么多项目又如何呢？

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对比上海、香港将要新建的金融城

上海的特点，与陆家嘴拉开了至少15公里的距离。

黄浦江边的"金靴子" 浦东前滩打造"3.0版"立体新城  
2012-05-17 09:58:54      来源：新闻晨报 作者：李宝花  

    在黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北，有一块被命名为“前滩”的区域。除了已经落成的东方体育中心，这里目前更近似于一片荒地。但在不久的将来，这里将是上海新的城市中心之一。负责开发的滨江国际旅游度假区开发有限公司总经理马诗经说：“前滩未来将是一个‘3.0版’的城市模板，既适合工作、也适合生活。”

从西往东，浦东前滩（图中黄色区域）形似一只半筒短靴。

    落在黄浦江边的“金靴子”

    “这可是一只‘金靴子’，因为它的地理位置实在是太好了！”说起前滩，马诗经不无兴奋，“在‘十二五’期间，上海将会以黄浦江为轴线，打造一条纵向的发展带，而前滩就在未来纵横两条发展轴的交界点上，它的区位优势无可复制。”如果开车从前滩出发，走卢浦大桥、上南北高架到人民广场仅15分钟左右，到浦东陆家嘴的车程同样仅约15分钟，另外还汇集了6、8、11号三条轨交线。

    未来3到5年时间内，前滩这片2.83平方公里的风水宝地将被打造成上海新的世界级中央商务区。目前，整个前滩地区开发的国际方案征集已经告一段落，控制性详细规划方案预计于6月份正式公布。除了汇集众多的跨国公司总部，还将有国际社区、超级购物中心、全世界排名靠前的国际学校和医院进驻，包括篮球、橄榄球、棒球、板球场等在内的体育公园也将在此落成。

打造“3.0版”城市模板

    马诗经觉得，前滩和陆家嘴不一样，“如果把城市分为三种版本，老外滩一带可称为‘1.0版’城市，无论是人还是车，要进入大楼都有所不便；改造前的小陆家嘴是‘2.0版’，车易进、人难行；而未来的前滩由于是整体规划、一次性大笔投入，将会是一个既适合工作、也适合居住的‘3.0版’城市。这里不仅会有办公大楼，也将有大量的商业、生活配套设施，还有景观极佳的滨江大道和大片绿地。”“当年的陆家嘴是划地为界，每个地块上由不同的开发商开发，每幢高楼之间如何连接和综合利用没有考虑，包括地下空间的利用也是后来再补课。”马诗经说，前滩一开始就是以城市综合体的形式组团开发，办公、商业、酒店、文娱设施等都会包含。办公楼宇方面，前滩将重点打造美国中心、欧洲中心和亚太中心三大主体，这些楼宇不仅硬件设施上会尽量切合对应群体的需求，还会在文化设施及软件方面考虑未来租户的喜好。“比如说亚太中心的日本租户区域，可能就会考虑雇佣日籍服务人员，对进出人员行鞠躬礼，和当地的文化无缝对接。”马诗经举例说。

    前期开发先投100亿元

    浦东新区区长姜樑曾以“24小时城市”和“立体城市”来形容未来的前滩。所谓“24小时城市”，就是指未来前滩汇集的跨国公司总部，在任何一个时段都将与不同时差的国家发生联系；而适合工作也适合生活的前滩，晚上也将有万家灯火。“立体城市”，则是指前滩的开发一开始就会将地下、地上和空间三个层面同步考虑。

    陆家嘴集团将为前滩前期开发一次性投入100亿元，远期带动的投入将超过1000亿元。马诗经说，从功能定位上看，陆家嘴是金融城，主要是金融机构集聚，而前滩未来吸引的主要对象将是非金融类的跨国公司总部。此外，迅速成长中的“跳变型”企业，也是前滩试图吸引的类型之一。“陆家嘴商办楼宇目前的租金已经很高，成长中的企业不一定能承受这么高的租金，前滩将为他们提供一方新天地。”

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香港的特点，就在原来中环的对岸，使二座金融城最短距离的隔岸互动辉映。

香港拟在九龙打造新核心商务区 面积相当两个中环？
发布时间:2011年10月14日 11:52 | 进入复兴论坛 | 来源：人民网


　　人民网10月14日电 据香港文汇报报道，香港特区行政长官曾荫权在施政报告中提出在九龙东发展核心商业区，将会打造成“不一样”的中环。发展局局长林郑月娥表示，去年底中环甲级写字楼空置率4.8%，供应紧张，港府需抓紧启德发展机遇，在九龙东发展多元化的新核心商业区，提供540万平方米写字楼楼面，相当于两个中环，港府11个部门将逐步迁入启德发展区。

　　香港甲级写字楼空置率已从前年的11.5%跌至去年的8.5%，而中环区空置率更只有4.8%。林郑月娥昨日出席“起动九龙东”计划简介会时称，香港过去10年吸引不少跨国公司来港设立总部及办公室，中环甲级写字楼供应愈趋紧张，港府有需要抓紧启德发展机遇，采取多项措施把九龙东发展成新核心商业区。

　　港府提出“起动九龙东”计划涵盖启德发展区、观塘及九龙湾，在规划时设有连系、品牌、设计和多元化共4个主题。“连系”是以环保高架单轨列车系统贯通全区、“品牌”是把握机会塑造新面貌、“设计”是要改善及绿化街道景观、“多元化”是要提供露天食肆及水上活动娱乐设施，并非是纯写字楼的商业区。

　　当局已制订2个行动区，首个行动区是在观塘海滨道重建项目，建议把废物回收中心及验车中心迁出，腾出约6.4公顷的政府土地，兴建单轨列车车厂，并在上盖提供50万平方米的商业楼面，发展成全新的活力枢纽；另一个行动区在观塘渡轮码头海旁发展项目，将发展文化艺术及餐饮业设施，以增加区内人流。

　　林郑月娥表示，九龙东绝非中环的“倒模”，九龙东商业区有多元化设施，晚上仍有人流，当局会在区内寻找可供保育活化的工厦，并在观塘避风塘发展水上运动，而沿海设有11公里长的海滨长廊将于2014年完成。她又称，将会在九龙湾前建造业议会训练场建立零碳排放的建筑物，可成为区内地标式建筑，料明年6月开幕。

　　在九龙东区内现有140万平方米的写字楼楼面，绝大部分为甲级写字楼。林郑月娥表示，计及启德和观塘及九龙湾项目，以及活化工厦政策，将有额外400万平方米写字楼楼面供应，使九龙东共提供540万平方米写字楼楼面。她称，港府会加快审批活化工厦申请，有需要时运用9幅共5公顷官地，有把握促成新核心区的愿景。

　　港府要在九龙东发展成新核心商业区，林郑月娥承认绝非“一朝一夕”，参考伦敦及巴黎经验亦需要多年才可完成，港府会率先把来自11个政府部门办公室迁往启德，包括来自旺角工业贸易署大楼及湾仔海旁3幢政府大楼的办公室。她又称，发展局辖下会成立九龙东发展办事处，推动九龙东转型的工作。

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上海国际金融中心总投资额80亿港元，发展商为香港新鸿基地产发展有限公司，原先的方案定为两幢320米、约70层的双子塔，最新修定改为兴建3幢。该地块将兴建两幢分别高260米及250米的双子塔，再加一座85米高的建筑，但土地用途不变。

商场的整体设计与上海陆家嘴金融区的规划互相匹配，整个外形的建筑灵感来自永恒璀灿的钻石，日夜绽放眩目的迷人光芒，与上海外滩和东方明珠的繁荣景象互相辉映。

由于国金中心双塔的加入，使陆家嘴不再“荒凉”，变得稍微丰满了些。