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发表于 2015-2-14 20:47:50
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潭村改造项目拟“瘦身拔高”
http://news.sina.com.cn/c/2014-05-28/083030246860.shtml
南方日报讯 （记者/刘怀宇）潭村改造规划从2011年不断修改，在拆迁基本完成、即将动工之际，潭村地块再次向广州市规划局申请修改规划，将地块内最高的一栋写字楼由120米拔高到170米。本次规划修改采用的方式近年来广州已经有多个楼盘使用过——“瘦身拔高”，就是在容积率、建筑面积等硬指标不变的情况下，将建筑的高度提高。
业内人士表示，此类“拔高”大多意在提高单层层高，从而使楼盘显得更高档，也更卖得起价。但值得关注的是，2011年市规委会审议潭村规划时，确定的原则是高度不超过100米，最终的规划无疑已经多次突破这一限制。
已经突破原来限高
作为珠江新城最后一个进行改造的城中村，潭村改造项目一直受到关注。2011年11月，市规委会审议并通过了潭村改造方案，其中透露，项目容积率为5.0，未来将在潭村增设一组次级地标建筑，高度设定为100米。据方案说，此举是由于潭村处于珠江新城和员村之间，因此天际线需要一个过渡性高点。这一措施也跟猎德村改造相似，目前猎德村在珠江边有37栋25—42层的村民安置住宅，这批建筑高度都在百米左右。
其后的2012年和2013年潭村改造修建性详细规划两次进行过公示，地块内建筑的高度都进行了微调。到2014年3月，该项目的环评获得通过，其中透露，项目内容包含9栋25—40层高层住宅建筑，6栋商业办公楼（含餐饮）综合容积率为5.30。最高40层，以3米一层计算，已经达到了120米，突破了当年规委会确定的限高。
但潭村想变得更高的步伐并没有停止，27日进行公示的潭村地块规划方案征询意见公示显示，位于花城大道北侧、潭村路西侧的E—01栋办公楼的建筑高度由120米修改至170米。 |
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发表于 2015-2-14 19:37:51
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