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楼主: axsuper

新疆宝能城:1-01#结构高度241.25米|1-02#结构高度275.35米

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发表于 2014-7-16 10:04:42 | 显示全部楼层
宝能营销中心是典型的利星行风格
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 楼主| 发表于 2014-7-17 18:32:03 | 显示全部楼层
宝能营销中心是典型的利星行风格
火星来电 发表于 2014-7-16 10:04

基本就是在抄袭奔驰的展示厅外观。

但是宝能选错了模仿对象。奔驰展示厅走的是现代简约的工业厂房风格,而宝能追求的是奢华的宫殿风格,南辕北辙。

另外,奔驰展示厅的正面立柱,长细比还不错,而宝能营销中心的立柱,长细比过大,特别,立柱被刷成了银色,而原作是深蓝色。

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 楼主| 发表于 2014-7-20 01:03:38 | 显示全部楼层
将模仿进行到底的宝能城(2014-5)

经开万达在自己地块的中间位置,修了万达金街样板段。宝能也要如法炮制。

可惜,动作太慢,商铺还没建好,万达金街就已经开过盘了,别人现在进入了住宅销售阶段。

按计划,乌市宝能城要建3座300+的超高层写字楼,先抛开宝能有没有资金建的问题,其他疑问也是一堆。

比如,乌市属于抗震设防烈度为8度的城市,建造超高层建筑,对建筑结构的设计和施工,要求都很高。

但深圳建业建筑至今未曾建成过一栋超高建筑,更别说8级设防烈度区的超高层建筑了。

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发表于 2014-7-20 11:26:41 | 显示全部楼层
天柱山   {:5_122:}
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发表于 2014-7-22 08:06:13 | 显示全部楼层
回复 75# axsuper


    因为万达有可能是沃尔玛 所以宝能觉得要傍上家乐福
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发表于 2014-7-23 18:02:39 | 显示全部楼层
最近在宝能和维泰之间的“爱地大厦”有人知道吗,好像原来规划是黄记文化大厦(中国红木第一楼),有详细消息的朋友可以介绍介绍
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 楼主| 发表于 2014-8-4 18:13:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 axsuper 于 2014-8-4 18:15 编辑

宝能城营销中心内大屏幕播放的形象宣传片片段(2014-7)

视频链接:
http://mvvideo2.meitudata.com/53c660b263f416588.mp4

宣传片内的宝能城,是版本五。

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 楼主| 发表于 2014-8-4 18:36:27 | 显示全部楼层
从高铁新区北区观景平台看已经封顶的宝能城4#地块商铺样板段(2014-7)

宝能城的首期商铺,已于7月26日开盘。

本来宝能城想趁着万达华府开盘的东风,借力使力。结果,原本定于7月底开盘的万达华府,推迟了。宝能的美梦落空。

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发表于 2014-8-5 19:47:36 | 显示全部楼层
回复 82# huang15850766
目前高铁体量最小的项目,效果图还行
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 楼主| 发表于 2014-8-8 00:19:36 | 显示全部楼层
宝能成立股权投资信托,一期成功募集资金3.39亿(2014-7)

宝能地产及其子公司新疆宝能,最终没有选择直接向中行贷款,而是与华融信托合作,设立股权投资信托计划,总规模是4亿,期限24个月。

第一期信托计划,信托规模4亿,7月22日成立时,成功募集资金3.39亿。

第二期信托计划,信托规模0.61亿。

该信托计划,抵押物是2013-C-225地块,值得注意的是,该地块今年年中的评估价是8.7亿,高于当初的出让价7.7亿。

该信托计划,质押物是信托成立前,宝能地产持有的新疆宝能20%的股权,对应实收资本2亿。

不排除中行资金曲线进入宝能项目的可能。

该信托规定:需保证信托资金及销售回款仅用于“新疆宝能城”项目建设,这是重大利好。

募集的资金主要用于宝能城3#和4#地块的住宅楼及商铺建设。

该信托以宝能地产的销售收入作为还款来源。

该信托对于高楼迷来说,意义就是:宝能是真心要建住宅楼,仅此而已。

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发表于 2014-8-14 03:27:18 | 显示全部楼层
唉  宝能城资金问题还够呛  那沈阳项目 和 合肥项目  你怎么看
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发表于 2014-8-14 21:43:34 | 显示全部楼层
地图又更新了,开工范围又大了许多
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 楼主| 发表于 2014-8-19 00:52:40 | 显示全部楼层
宝能城国际壹号公馆推介会在水区锦江国际酒店举行(2014-8)

8月8日,宝能在锦江国际酒店举行了住宅推介会。

看来,连他自己也觉得营销中心不够豪华。

在推介会上,宝能城住宅部分的正式名称确定——国际壹号公馆。

同样是在8月8日,华融信托发行的宝能城信托融资第二期正式成立。

发行了信托后,新疆宝能的态度明显认真多了,比如这次的住宅推介会,虽然没请明星,但从环节设置看,显然经过了精心准备,而不是应付差事。

也难怪,借了别人的钱,到期就要连本带利一起还,如果销售不见起色,你拿什么还?

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 楼主| 发表于 2014-8-19 01:26:44 | 显示全部楼层
宝能城室内购物中心入口效果大图

宝能宣称,他不但要全部自持室内购物中心,室外步行街的商铺,也要部分自持,要与广大买家“共成长”。

宝能宣称,他要开发各种自营商业主力店,不但进驻室内购物中心,室外自持商铺也要部分自营。

由此看来,宝能将在不久超越万达,成为中国商业地产第一品牌,万达甘拜下风。

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 楼主| 发表于 2014-8-19 14:54:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 axsuper 于 2014-9-27 01:37 编辑

1,宝能城工地卫星图(2014-7)
国际壹号公馆一共5栋住宅楼,总建面20多万平米,如今开工了3栋,其中进度最快的,是4#地块的4-02#楼,已于8月初越过正负零。
4-02#楼,地上31层,地下3层,屋面高度99米。
宝能宣称,国际壹号公馆的楼,高度全部超过100米,这说法成立的前提是:按总高度算,如果按屋面高度算,就是谎言。
3#地块内的两栋酒店式公寓楼的基坑清晰可见,但底部没有钢筋绑扎痕迹。
4#地块内的4-C1#商业楼,已经封顶,地上三层,层高6米,内部空间分割后作为商铺出售。
7月26日,宝能城商铺开盘,卖的正是4-C1楼。宝能宣称开盘大卖4.32亿,然而诡异的是,7月26日开盘,宣布大卖却是在8月6日。
这成绩只能说是意向成交额,而非正式成交额(签正式买卖合同),而且应该是7月26日至8月5日共10天时间的成交额。


2,宝能城4#地块沙盘模型(2014-7)
图中标出了3座建筑:4-01和4-02均是国际壹号公馆,4-03楼是幼儿园楼。
最引人瞩目的,是4-01#楼:地上41层,地下3层,屋面高度129米。
它极有可能是乌市第一座屋面高度突破100米的纯住宅建筑,第一座地上层数突破40层的纯住宅建筑。

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