新疆宝能城：1-01#结构高度241.25米|1-02#结构高度275.35米

axsuper

宝能城与卫星路南延工程

今年，说起乌市的道路建设，媒体集中报道的都是克南高架东延，以及西山路高架二期这两个项目。
然而，真正的“顶级项目”却被媒体雪藏，它就是卫星路南延工程。
全长2.7公里的项目，总投资超过16亿。
它由上海市政工程设计院设计，是高铁新客站的配套工程之一。
宝能城所在的2013-C-225地块之所以珍贵，关键是交通便利。与万达地块相比，它紧挨着两条地铁线，特别是卫星路这条交通大动脉就在身边。

1，宝能城旁的卫星路示意图之高架篇
该图显示的不是卫星路南延的全部路段，而是靠近宝能城的部分，下同。
图中的红色道路，有个专业术语，叫“快速集散高架系统”，专门用来引导进出高铁新客站的车辆。
在乌市，此前只有地窝堡机场T3航站楼前拥有“快速集散高架系统”，但是规模没法跟高铁站的比。
该高架系统跟卫星路南延是一起设计的，它构成了卫星路南延的最上层。


2，宝能城旁的卫星路示意图之地面道路篇
地面道路为蓝色区域，而道路中间的空白处，基本都是为下层的地道留的天窗。
地面道路主路为6车道，它构成了卫星路南延的中间层。


3，宝能城旁的卫星路示意图之隧道（地道）篇
橘黄色区域为隧道，它有两对匝道同地面相互联系。
西山路高架二期也有地道段，但是只有460米，而卫星路的地道长达2公里，6至8车道宽。
另外，西山高架二期的地道段和高架段并不重叠，但卫星路有重叠部分，形成下有地道，中间是地面道路，而上层是高架的局面。


4，建设中的卫星路南延（2014-3）
卫星路的地道基坑深达12米。


5，建设中的卫星路南延（2014-3）


6，从塔吊上看建设中的卫星路南延（2014-5）
卫星路南延的地道采用明挖法施工。


7，建设中的卫星路南延（2014-5）
不知道这块超高地块会花落谁家，只希望是个靠谱的开发商。

axsuper

本报西安讯（特派记者李凯）5月23日，第十八届中国东西部合作与投资贸易洽谈会暨丝绸之路国际博览会（以下简称西洽会）西安曲江国际会展中心开幕，市委副书记张华国率乌鲁木齐代表团成功签约21个项目，签约总金额92.23亿元人民币，签约总金额同比增长19.39%。

此次乌市签约项目主要涉及新能源、机械制造、总部基地、商贸物流、生态旅游开发、房地产等多个产业。项目投资主要来自北京、上海、浙江、河北、陕西、福建、湖南等10多个省市和地区。

市招商服务局局长赛福鼎·艾则孜表示，在国际经济投资环境低迷的情况下，今年争取到了比去年更多的签约项目与签约金额实属不易，说明投资方对乌鲁木齐市场潜力与前景都比较看好。

在签约的项目中，绿地集团将在高新区（新市区）开发绿地国际智慧城和宝能集团在乌鲁木齐县建设南山国际旅游度假区两个项目成为亮点，前者总投资250亿元，工程建设期为6年；后者总投资200亿元，计划3年内陆续建成。两个项目今年的投资额都已涵盖在乌鲁木齐团签约的总金额中。

据了解，新疆代表团在本届西洽会“建设新疆丝绸之路经济带核心区推介会暨项目签约仪式”上签约81个项目，共239.39亿元（含乌鲁木齐代表团签约项目和金额）。
http://www.xinjiangnet.com.cn/wlmqdzb/a/page_10/201405/t20140524_3890575.shtml

200亿的项目，三年内建成，就是万达也做不到。

白鸟湖项目30亿，宝能城160亿，会展片区项目100亿，南山旅游项目200亿，加起来就是490亿，接近500亿。

绿地不管这么说，也是中国第二大地产商，每年的公司财务状况，都会向外披露。

宝能是哪根葱？在中国房地产企业排行榜上有你吗？

人有多大胆，地有多大产。宝能把这句话发挥到了极致。

axsuper

施工中的卫星路南延地道工程（2014-5）

卫星路南延的道路断面，是单层双跨矩形框架结构，采用现浇方式建造。

图示部位，地道内是双向6车道。下穿兰新铁路处，为双向8车道。

zhangzs1

很多的报道是不实的啊，看最终实践。

axsuper

版本六：

这一版和版本四差不多，变化主要是在住宅部分。

宝能的效果图里，万达的身影总是被凸显出来。

但是，在万达的效果图里，从来没有宝能的身影。

是谁在傍大款，答案不言而喻。

axsuper

宝能城的购物中心入口效果图

上图是版本五的，下图是版本四的。

角度都是从万达大商业门口看宝能。

axsuper

版本五的宝能城沙盘（2014-6）

乌市宝能城的“金主”是中银新疆，可是想想，宝能的贷款抵押物除了2013-C-225，也没其他的了。

万达除了地皮，全国各地还有很多的不动产，例如酒店物业可以抵押。

据说，宝能地产的建设资金，相当一部分来源于同属宝能集团的前海人寿。

可惜，前海人寿的规模太小，根本填不满宝能地产的资金缺口。

最近，宝能开始在乌市，面向全体市民开卖交通意外险，前海人寿还未进驻乌市，产品就开始卖了。

筹集来的资金，如果宝能是用在乌市的项目上，也算有点良心，就怕人家要把乌市搜刮来的钱财，去支援东部项目。

空手套白狼，宝能正在为边疆人民上演地产奇迹。

hrwaitfor

回复 68# axsuper


     感觉楼主对内地人有偏见，老觉得内地人做的事情对不住新疆，其实不是这样的~

夏时风

回复 69# hrwaitfor
问题是这个宝能真的不怎么靠谱，不是全国前百的开发商，却在各地有很多投资额高的大型商业项目，而且规模都挺大。不过目前谁都说不准，建成当然好了，就怕被楼主言中

夏时风

回复 70# 夏时风
他家高铁项目看吧友的图裙楼部分已经在建，售楼处也好了，目前进度还是OK得

imflying

回复 62# axsuper


    道路规划设计牛叉 就怕到时候大部分司机会晕 然后骂声一片 这在乌鲁木齐是极有可能发生的

老实人

新疆的朋友距离深圳太遥远，可能不太了解广东三个族群之一的潮州人。我无意诋毁所有的潮州人，因为我身边潮州朋友很多，我的一个前女友也是潮州人。
潮州人有许多优点比如敢打拼，但是也有没诚信的恶名。这个宝能的老板，就是其中名声比较不好的一位。

axsuper

版本七：
这一版与之前的四、五、六三个版本类似，不同是在住宅楼上，比如C-225-4地块上有3栋住宅楼，而其他三个版本是2栋。

从目前的情况看，宝能是按版本五建设的。

这是宝能城版本七的平面图，清晰地表现了室内购物中心横跨云台山街及经一路的设计。

axsuper

宝能城营销中心开放（2014-7）

1，宝能城营销中心内景
7月12日，在经开万达营销中心开放两个半月后，宝能城营销中心终于开放了。


2，营销中心内宝能城沙盘
这是版本五的宝能城沙盘。


3，营销中心内天井
天井周围悬挂的广告竖条幅，用色完全是万达风格，处处都要傍大款。可以这样说:如果万达不拿C-229，宝能就不会拿C-225，不然怎么借“势”上位呢？
宝能对自己的营销中心评价为“极尽奢华，尽显土豪本色”，都已寒酸至此，还要继续嘴硬？


4，营销中心一层内景
宝能城的营销中心，地上一共3层，总高21.9米，总建面4438平米。
他的施工方是深圳建业建筑工程公司，监理方是深圳市国银建设工程管理公司。
之所以要特别提及这两家企业是因为：
（1）他们两家同样也是乌市宝能城的施工方和监理方
（2）两家公司都是宝能系的下属公司
也就是说，乌市的宝能城，从土地摘牌到建设到运营，全程都由宝能自己完成。


5，营销中心门前的旱地喷泉
开放仪式当天，宝能邀请了乌市本地歌手艾尼瓦尔献唱。而经开万达营销中心开放，请的是阿杜。
一个号称160亿投资，2017年就要建成的项目，在请明星方面如此吝啬，好意思吗？
更夸张的是，宝能之前放出风声，声称家乐福超市将在营销中心开放仪式上与自己签约。如果家乐福真想来高铁新区，落脚地也一定是万达大商业，宝能就不要白日梦了。

axsuper

宝能城营销中心外观（2014-7）

1，营销中心正面一
宝能城的营销中心，是永久建筑，后期会改为商业建筑。


2，营销中心正面二
效果一般，尤其是屋檐下的钢立柱，这么细，没气势。整体感觉还不如中天·博朗天御的出彩。


3，营销中心夜景
晚上比白天的视觉效果好些。