反思——遍地开花,少见结果,长沙商业地产"商"不起

云里-雾里

纵观目前长沙房地产发展行情，长沙商业地产大受热捧，发展呈现出遍地开花之势。在体验着火箭般的发展速度的同时，我们不得不静下心来好好思考为何长沙商业地产只见开花，不见结果？它的未来真的“商”得起吗？

我们不妨来看看长沙商业地产具体的现状如何：

1、一组华丽而难以承受的数字

近年来，摩天大楼、甲级写字楼（房价 户型 二手房 租房）等高端商业物态纷纷涌入长沙。据不完全统计，长沙未来几年内摩天大楼将多达49座，写字楼多达16座，直逼全国省级城市前三，另有近30个城市综合体破土而出。这些城市综合体将引进20余家国际顶级酒店品牌，综合体量将超过2000万平方米，在国内各大城市中名列前茅。

这些数据都无不显示着目前长沙商业地产的繁荣景象，但这样的繁华，这样的发展速度，长沙商业地产能否承受得住又是一个问题。

2、一场同质化的商业地产竞争

近两年，华远华中心、开福万达广场、德思勤城市广场、北辰三角洲等争相成为长沙商业地产的典范。

然而，在长沙楼市中，以“城市综合体”作为宣传噱头的开发商并不在少数。大家一窝蜂地开始投资商业地产。处处都是城市综合体，而同质重复建设的情况又比较严重，很难举出一个例子来证明哪个城市综合体能真正区隔于其他项目。

在这样的情况下，近年来一家家新兴地产商基本都以失败告终。如地处南门口黄金码头的新大陆银座、岳麓山大学城里的锦绣潇湘、溁湾镇商圈的指南针广场……这些当年都红红火火拔地而起的商业地产商，如今却不得不面临惨淡。

3、一串越吹越大的商业地产泡沫

“商业地产是一个缓慢的发展过程，应该与区域GDP、人均消费水平密切相关。”喻春光曾说，按照现在商业地产的发展模式走下去，最终将仅有少数商场能正常运营，“大部分都会沦落为烂尾楼。”这种重复建设将会造成严重的资源浪费，最终将导致商业地产空置率和亏损率居高不下。

@独立观察思考 则更在微博上直言商业地产正将风险转嫁给个人，他认为在商业地产项目大量同质重复建设，短期内消费能力又无法大幅上升的前提下，无疑是将风险转嫁给个人投资者，极容易使商业地产的泡沫，在投资者的频繁倒手中越吹越大。

总之，长沙商业地产遍地开花，少见结果的现象表明，以目前长沙商业地产市场的情况，是承受不住过快过猛的发展速度的，如此下去，长沙商业地产将“商”不起。如何做好整体规划，在同质化的竞争中脱颖而出，如何在宣传中突出自身独特价值，如何建设真正引领金融风向的“城市综合体”，将是众多商业地产开发商们亟待解决的问题。

bbgxtd

华润万象城很可能诞生在红星商圈，正在拆迁中的红莲广场商业综合体地块，早几年就听说华润看中那里了，不知道华润这次会不会大方出手。

qiagen

“商业地产是一个缓慢的发展过程，应该与区域GDP、人均消费水平密切相关。”--支持！

随心所遇666666

我到是想投资都投资不起来 没money

随心所遇666666

所以楼主放心吧 不要想太多 商不商得起其实不管我们的事

丨小青年丨

商业地产（写字楼，酒店，商场）
真不是什么人都能运营的。国内的很多开发商，尤其是本土没有那个概念，哪怕位置好也做不出来好东西。
龟兔赛跑，商业地产赢的是乌龟
太古的三里屯项目，刚开业时，太古是不收取固定租金的，等销售额上去再根据比例收取
这有几个开发商能做到

前几天，陈启宗说内地商业地产市场很大，潜力很大。没什么对手。这就是为啥量很多，没有质，没用的。别人都不屑为对手（启宗是恒隆主席）

PS 上面那位同学打击你 万象城是不可能进你的那个地块
万象城的定位是城市中心
之前的财报后的采访。华润的北京区提到过，
万象城定位于二三线城市的唯一中心或者其辐射板块，或者会诞生优质的第二中心板块。
这个中心一定是辐射全城的，而不是辐射区域以及一线城市的多中心格局中的优质板块。

长沙在未来十年内不具备除五一商圈外的另外的辐射全城的商圈
万象城一定是落户核心商圈或者其辐射内

bbgxtd

商业地产（写字楼，酒店，商场）
真不是什么人都能运营的。国内的很多开发商，尤其是本土没有那个概念，哪 ...
丨小青年丨 发表于 2013-11-7 14:48

    那个地块位置很好，还可以辐射株潭，话不能说得太死，目前种种迹象表面，华润万象城在很难获取市中心商业核心地块的情况下拿下红星商圈的红莲商业广场地块是大概率事件。华润关注那里应该不是一两天了。

bbgxtd

商业地产（写字楼，酒店，商场）
真不是什么人都能运营的。国内的很多开发商，尤其是本土没有那个概念，哪 ...
丨小青年丨 发表于 2013-11-7 14:48

    红莲商业广场那个地块位置很好，还可以辐射株潭，话不能说得太死，目前种种迹象表面，华润万象城在很难获取市中心商业核心地块的情况下拿下红星商圈的红莲商业广场地块是大概率事件。华润关注那里应该不是一两天了。现在就看有没有其他竞争对手也看上了那里，如果有，那也不排除有一番激烈争斗，除非是直接内定给了华润万象城。

lgf012001

回复 6# 丨小青年丨


    十分正确，前些天有些人还报希望万象城落户武广新城，真是瞎扯淡，万象城目前在长沙可以考虑的地块个人认为有这样几个：蔡锷路棚改区、万达东面的棚改区、九龙仓南面的棚改区、北站金融区，然而这些地块都面临着艰难的拆迁，如果时间等不起可以考虑河西荣湾镇那块已拆好的地块，这个地块个人认为也算是黄金地块了，就看政府对于限高如何修改了。

lgf012001

回复 8# bbgxtd


    那是你自己认为好，长沙比那个地块好的地方一把手数不过来

bbgxtd

回复  丨小青年丨


    十分正确，前些天有些人还报希望万象城落户武广新城，真是瞎扯淡，万象城目前在 ...
lgf012001 发表于 2013-11-7 15:04

    等着看吧，我认为华润万象城对这块地应该是势在必夺的。这里可以避开市区里激烈而白热化的商业竞争，辐射株洲湘潭，和五一核心商圈的地理距离拉得很远，不会受中心商圈的打压，离高铁站、汽车南站都很近，而且符合雨花区建设服务中心的定位。华润万象城时间上等不起市区里那些寸土寸金的棚户区改造，不会一根筋钻牛角尖钻死。

bbgxtd

回复  bbgxtd


    那是你自己认为好，长沙比那个地块好的地方一把手数不过来
lgf012001 发表于 2013-11-7 15:08

地块好不好开发商自有评估衡量，华润万象城关注那里很久了，而且央企不差钱，能与之争夺的实力对手不多。

monach

华润去红星？还不如去四方坪要不赤岗冲要不金盆岭

清明上河图

6姐又在红星买物业了啊！

云里-雾里

到处都是马甲，我的神啊~~~