【洛阳需要高楼么？浅谈洛阳与高楼】

舞步 · 发表于 2013-8-21 03:46:01

本帖最后由舞步于 2013-8-21 03:49 编辑

   文：为你舞步

  随着城市的发展，一栋栋摩天大楼拔地而起，但是却有这么一群人，看到高楼都会杞人忧天的说一句：”楼盖这么高干嘛，有这钱不如修修路，种种树，做点实用的事。“

  这样的人多是思想保守的中年人，当然他的出发点并没有错，无非只是想生活的更加幸福和便捷而已。

  举个简单的例子，一个外地人和一个洛阳人，收入相当。

外地人早上出去买早餐，家门口就有便利店；洛阳人出去买早餐，就必须跑到远处的菜市场；
外地人去上班，乘地铁前往，只需十几分钟；洛阳人要上班，顶着太阳坐上烤炉一般的公交车，再堵一路车来到公司；
外地人晚饭后出去散散步，家门口就有供市民休闲娱乐的公园；洛阳人要散步，要么围着嘈杂的公路走走，要么跑到很远处的公园……

  由此可见，生活质量不单单是看收入，幸福的生活和城市建设也是息息相关的。那些反对建设高楼的人，无非也就是想提高一下对生活有帮助的公共设施，少一些面子工程，当然这也需要政府的财政支持了。

  就目前来说，洛阳的基础设施还差得远，要修基础设施就要用财政税收，财政税收从哪里来？
  临市的郑东CBD，有18栋写字楼缴税均超过一亿，光这18栋楼每年上缴的税，就能轻松干掉洛阳一个县区。反观洛阳的写字楼，目前洛阳超过5A的写字楼仅仅只有世贸中心一栋，是洛阳最赚钱的写字楼，可是每年缴税却只有两千万。
  十几亿的税收能做些什么？把洛阳的公交车换一边也不过五个亿；修一个供市民休闲散步的公园也不过几个亿……
  仅这些楼税收，能修多少为民工程？由此可见，这些写字楼不仅不是面子工程，反而还与这些公共设施关系密切。

  说的深一些，这就是产业的差别。许多思想保守的市民往往会认为，农业是根本，工业是基础，应该大力发展工农业，把农村变成城市，修成CBD是不对的。可是反过来想想呢？农业，工业是第一产业、第二产业，还真没有哪个大城市是靠一二产业为经济支柱的，生活越幸福的城市，第三产业越发达。
  伊滨区CBD运作起来后，起到的效益绝不仅仅只是面子工程，先不说解决了多少万人的就业，光是创税就比原先这些农村要高数十倍、数百倍，正是有了这些财政收入，城市的基础建设才会更加发达。

  接下来再谈谈洛阳的写字楼市场。
  洛阳目前有三十多栋写字楼，但是5A级的却只有世贸中心一栋。新浪网之前有个新闻：”就投放量而言，就近对比郑州，去年郑州的写字楼投放量超过了200万平方米，洛阳前五年的投放量总和也就20余万平方米。这也说明了洛阳的商务氛围太差，需要从认知上突破和提升。外观陈旧，车位紧张、电梯拥挤且速度慢、办公空间窄小等种种问题困扰着实力型的企业。”
  由此可以看出，洛阳目前的写字楼根本不符合洛阳的地位，洛阳不仅缺少写字楼，也缺少高端写字楼。如今就是500强企业想来洛阳入驻，洛阳也没有条件提供给其办公的楼宇……

  洛阳，作为中原经济区的中心城市之一，是时候发展一下写字楼了，也正是有了这些写字楼，洛阳的经济才能强起来，公共设施才能更加发达，城市形象也会变得更加出色。

  以上为个人的一家之言，欢迎大家前来探讨。

viscounta · 发表于 2013-8-21 06:01:19

路过睇吓。
话说今年四月份去过洛阳出差，对洛阳感觉不错，很清爽的城市，比较休闲、但就商业氛围来说，确实还有很大改进空间。
个人感觉商务的发展不在于政府如何规划，而在于市民的思维模式。感觉洛阳人的思维还是比较保守（勿怪），尤其在个人投资方面。
我记得当时入住的是华阳酒店，接待的朋友说是现下洛阳比较高级的酒店了，其他的高级酒店还是很少，貌似有个希尔顿？没找到。有待加强、。

妖哥1109619348 · 发表于 2013-8-21 07:32:58

盖楼是开发商的事情，由开发商出钱又不是政府出钱，又不是说盖了楼就不能建那些公共设施了，并且写字楼的税收也能缓解财政压力啊。难道不盖楼政府就会多出几笔钱去建设公共设施？洛阳地方这么大，能建设摩天楼的地方多的是，能建设公共设施的地方更不少

老黄牛36 · 发表于 2013-8-21 07:42:18

一个城市应该让企业把这个城市当成家，而不是这个城市把这些企业当成下蛋的鸡，吃肉的猪，剪毛单位羊；河南的这种思维模式。永无前景；服务类企业河南的运转成本已经高于很多沿海城市了，还要致力于这种杀鸡取卵的经营，真实的悲哀；
税收大多数还是要上缴的，聪明的城市要致力于减少企业的运行成本，而不是反过来增加；
没有这种意识，再多的摩天5A又能咋样？

lqj · 发表于 2013-8-21 08:27:32

肯定需要

俺爱俺家 · 发表于 2013-8-21 08:44:51

很是需要，基础设施差，高楼少，高端酒店、商场少，怎么留住旅游、投资的人？难道要他们都去郑州吗？

jiaoyang230 · 发表于 2013-8-21 08:45:25

分析的很好，产业之间是相互促进的

MINI精灵节奏 · 发表于 2013-8-21 08:58:09

楼上说的市民思维模式陈旧保守，我感觉非常有道理，洛阳人的保守思想，在省内恐怕都无人能及吧，我想这主要有两点原因，一是洛阳是历史悠久的文化名城，而且是一五计划时期重要的工业城市，导致很多人放不下过去那份“荣耀”，形成了破落的大贵族思想，不能与时俱进，着眼于现实。二是洛阳目前大国企数量过多，民营企业经营氛围差，导致人们受过去“大锅饭”思想影响严重，不愿意去冒更多的风险开创新事业。这两点原因导致了目前洛阳商业缺乏活力，市民工资收入低，思想守旧。洛北城区城建落后，市民缺乏变革创新精神等。要想改变这一现状，我想发展经济是解决问题的根本，尤其是民营经济。对外招商引资，对内鼓励发展民营经济。新上任的陈雪峰把重点放在企业上，这也是百姓所期盼的。只有经济发展，才是解决矛盾的最好手段。洛阳的城市形象很重要，火车站附近，西工区，洛北城中村，真该好好改造一下了。在财力不足的情况下，城建因该有的放矢，打造几条特色街道商区，这样不仅是城市形象提升，更重要的是能促进招商工作的开展，促进旅游业的发展。

帝城 · 发表于 2013-8-21 09:04:44

本帖最后由帝城于 2013-8-21 09:10 编辑

楼盖多高盖多少是经济发展的产物是有市场决定的
撑起高楼宾馆会所写字楼的不是政府市长是市场在豪华的楼宇必须有人入住有市场需求才行说白来是产业决定的不是想当然得来的政府在这中间起的作用只是引导最多就是在某些操作上给与优惠强制手段不行
宾馆住宿率需要强大的旅游和会展来支撑高档写字楼更需要外来企业同时需要本地相关产业来消费不是任何产业的任何企业都能消费得起更不是任何企业愿意消费和有必要消费
所以想要高档写字楼必须引进外来企业让新思维带动当地的消费观念同时发展壮大洛阳产业发展民企真正形成多元化的产业群体
至于郑州的高楼经济如何牛逼这没可比性一个以消费三产为主的和一个几乎纯工业城市为主题的两个完全不同的比对没有任何意义
高楼经济只是经济的一种形式吧你能期待鞍山的写字楼比沈阳还多齐齐哈尔的比哈尔滨还多不现实啊

hansky1122 · 发表于 2013-8-21 11:00:01

”就投放量而言，就近对比郑州，去年郑州的写字楼投放量超过了200万平方米，洛阳前五年的投放量总和也就20余万平方米。

hansky1122 · 发表于 2013-8-21 11:01:36

一个城市应该让企业把这个城市当成家，而不是这个城市把这些企业当成下蛋的鸡，吃肉的猪，剪毛单位羊；河南的这种思维模式。永无前景；

千秋盛世 · 发表于 2013-8-21 11:26:27

文章那个很好，要是发到信息港估计又被骂的体无完肤，洛阳人的思想太纠结了，又想要好的，又不想付出

舞步 · 发表于 2013-8-21 11:57:45

回复 2# viscounta

这个不错洛阳毕竟是古都市民们的思维十分保守跟不上时代的变化

希尔顿还在建设中洛阳最高级的酒店是钼都利豪东山宾馆下来是华阳雅香金陵这些

舞步 · 发表于 2013-8-21 11:57:58

回复 3# 妖哥1109619348

是啊很多屁民的理论很蛋疼

舞步 · 发表于 2013-8-21 11:58:43

回复 4# 老黄牛36

想让企业总部入驻挺难得

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