滨江A5-1地块楼面单价4219元、A4地块5929元。。。

RICHARD19

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滨江新城价格大猜想：土地市场连续火爆，万元时代还远吗？


       夏日的骄阳正烧得火热，而无意制造热潮的滨江新城土地市场，却在开发商的竞价声中颠覆了人们的想象：8月14日，滨江A5-1地块被福晟集团摘牌，楼面单价4219元/，每亩单价高达1828万元；就在上周，A4地块以5929元/的楼面地价落槌成交，同样跌破人们眼镜。
      “滨江新城望‘梅’止渴、望‘洋’兴叹的时代要过去了，A5-1、A4地块就是最有力的答案。”一位资深媒体人表示。
       顶破万元“天花板”
       8月7日，经过8家开发商110轮激烈竞价，滨江新城A4地块以20亿元的价格被摘牌，楼面地价高达5929元/。
     “这意味着，项目建成以后，成本将接近1.1万元/。”业内人士表示，若还要保证一定利润区间，预计建成后将卖到1.5万元/。
       就在A4被摘牌的第二天，由滨江公司发起的主题会议，迎来了绿地、富基、楷林、协信、南山、新恒基、渔人码头等十余家片区内的开发商共赴一堂。
     “这次拍卖体现了滨江的土地价值，同时，也值得我们各方反省。”湖南省山水投资置业有限公司副总裁胡刚认为，滨江新城长期以来因为行事低调而鲜为人知，作为大河西先导区的重要板块，应该把实力亮出来。
      富基实业集团有限公司常务副总裁黄宁也认为，虽然A4地块的溢价超出想象，但也说明了滨江新城价值之前并没有完全释放，他坦言：“滨江新城A4地块高溢价成交，侧面印证了区域的价值得到了开发商的支持与肯定。”
      高溢价背后，价值“足料”
      单价破万木已成舟，滨江新城的价格天花板到底多高？
      事实上，“高溢价”作为8月的滨江热点，其终极意义，并不在于土地价格高低，而在于与其相匹配的使用价值是否“足料”。
      “土地市场连续火爆成交，是一个市场化的结果。”滨江新城建设开发有限责任公司副总经理吴永胜说，过去三年，区域的金融、商业用地以较低的价格成交，是牺牲部分土地价值筑巢引凤。而换来高端服务产业的进驻，将会成为片区可持续发展的发动机。
      经过72轮举牌，最终摘得滨江A5-1地块的湖南福晟集团，对于企业抱团的未来金融商业中心早已信心满满。该集团策划部负责人管玄告诉记者，钱隆系西征，是继“一条芙蓉路、四座钱隆府”的开发格局之后，布局大河西的重要一步，也是集团经过多年开发积累后，正式进军商业领域开发及经营的重要布局。
      楷林国际副总经理邓风也表示，滨江新城势头正劲，随着区域得到重点开发和投资，这里将成为长沙最具价值和投资潜力的黄金区域。
      据透露，A9、A2地块以及福元路大桥两厢土地计划于今、明两年继续出让，届时，区域的价值将持续得到展现。

黄花007

A2是一块好地，定位是一个大型城市综合体

于天金鳞

A9 的起始楼面价2400，又有得抢了

黄花007

A9 的起始楼面价2400，又有得抢了
liujiebing 发表于 2013-8-15 12:01

    哎，等着看有没有设出让条件，虽然感觉内定的机率较小，不然又是疯抢的局面

随原罪飘逝

C4 5 8 9规划也是金融么？

张外外

难道要再来个福元大桥西桥头堡。。

随原罪飘逝

这块要是明年出售价格不是更高，看似这块比北大桥头堡还有潜力？

liu5788125

看来滨江新城的高楼布局在长望路两厢了，茶山路和岳麓大道的超高不是很多。

黄花007

看来滨江新城的高楼布局在长望路两厢了，茶山路和岳麓大道的超高不是很多。
liu5788125 发表于 2013-8-15 12:48

    ZF公开的土地出让计划里长望路两厢有几块限高300的地

于天金鳞

回复 9# 黄花007


    那里河东看过去会不错，后面是谷山做背景   

社会主义接班人

长沙房价均价破W指日可待。

随原罪飘逝

规划里貌似A9就是滨江新城塔尖了

黄花007

规划里貌似A9就是滨江新城塔尖了
随原罪飘逝 发表于 2013-8-15 13:46

    这是老沙盘了，先导区的展示中心封馆了，更新新沙盘和内容，还真不定以后长望路两厢又是个峰区

随原罪飘逝

这是老沙盘了，先导区的展示中心封馆了，更新新沙盘和内容，还真不定以后长望路两厢又是个峰区
黄花007 发表于 2013-8-15 14:02

   什么时候封馆的，去年底不是还有么。没说新沙盘好久出来？

黄花007

什么时候封馆的，去年底不是还有么。没说新沙盘好久出来？
随原罪飘逝 发表于 2013-8-15 15:39

    也就这个月初吧，贴了通知，通知上说明了是要更新展示内容和沙盘，重新开馆时就是新沙盘出来时，具体时间不记得了，大概差不多要到年底去了。