大小万山岛或建顶级公馆 打造“世界闻名度假胜地”

卓曦神明

珠海海岛开发又有新动作。记者日前从珠海市住规建局官方网站上了解到，由华发建筑设计咨询有限公司委托美国WATG建筑设计公司打造的大小万山岛(金融岛)概念性规划报告出炉，计划将其打造成“中国和世界闻名的度假胜地”，初步规划将修建高尔夫球场、六星级度假酒店、企业公馆、停机坪等高端配套，主攻顶尖消费人群。
　　打造“世界闻名度假胜地”
　　8月1日，大小万山(金融岛)最终总体概念规划报告在珠海市住房和城乡规划建设信息网上公布。南都记者查看全文后发现，这份规划愿景为“两个海岛一个目的地”的方案计划修建60座公馆、六星级度假酒店、水疗健身设施和高尔夫球场，此外还将设置能源中心、半岛公园、极限运动中心、海钓会所、医院和诊所、学前班和小学、水上飞机坪、游艇会及渡船码头等配套，目标人群是“公馆业主和一日游或过夜的游客”。
　　该规划报告认为，大小万山靠近香港、澳门、珠海新横琴经济区和高栏港，具有得天独厚的自然环境和位置优势，完全可以成为以大自然为中心的豪华而放松的旅游中心。整个万山群岛将成为A级的高级旅游度假胜地，拥有奢华的酒店度假和本土渔村，本土居民、区域政府和游客都将在发展中获益。
　　此外，报告还指出，建成后万山岛将成为直接连接香港、澳门和珠海新经济区的路线，为区域创建一个“休闲中心”，而珠海新横琴经济区和高栏港的开发也将为大小万山(金融岛)区域带来消费群。不过，该报告也承认规划面临不少挑战，如周边的主要城市缺乏直接通往岛屿的路径，岛上的基础设施不足，缺乏开发投资资金等。
　　是否由华发扛下大旗还是未知数
　　记者采访多名专家和业内人士，对这一规划有赞有弹，有专家认为规划太夸张难以实施，也有业内人士认为，若由华发和格力等国企来主导海岛开发，可能会存在一定资金风险。
　　华发建筑设计咨询有限公司该项目负责人刘先生则表示，只是空间概念性规划，“更多的是观念性的东西”，在报市政府常务会议审批修改之后才能最终确定具体实施细节，其认为，相比大众化海岛旅游，吸引高端人群进行商务消费能使海岛资源更具承载力。
　　珠海市住规建局万山分局局长谢汉忠向记者表示，目前大小万山岛的开发主体仍未最终确定，是否由华发扛下大旗还是未知数，但万山海岛开发的春天无疑已经到来。刘先生则透露，本月12日举行的全市海洋经济会议将对万山海岛开发定调，届时整体开发方向和具体细节会更加明朗。

卓曦神明

概念性规划正在报市政府审批
　　珠海市住房和城乡规划建设局万山分局局长谢汉忠透露，此次大小万山岛的整体开发规划是市政府交由华发集团牵头开展的，目前初步概念性规划正在报市政府审批，不过，日后是否继续由华发集团作为开发主体进行投资运作仍未有定数，但无论最终确定哪家房地产大鳄扛下大旗，都将对海岛采取“先开发先建设”的方针，完善基础设施配套，市政府也将在一定程度上对投资商在基础设施建设的资金投入上进行平衡。
　　对于大小万山岛的开发模式，谢汉忠表示，不一定会沿用此前格力地产开发东澳岛的模式，即拍卖后整体承建运营，新一届领导层对开发模式的定位应该会有“新的方式”。
　　继格力开发东澳岛后，又一国企大腕华发加入海岛开发队伍，这是否预示着海岛开发的春天已然到来？对此，谢汉忠向记者表示，“可以这么说，这是一定的。”
　　去年“万山海洋开发试验区发展战略高层专家研讨会”举行，走高规格开发路线成为会议热词，同时也似乎昭示了万山开发的新风向。谢汉忠表示，横琴大开发的推进将为万山带来前所未有的机遇，吸引高端人群必然成为新的目标和方向，从大小万山岛的规划方案来看正是希望能聚集一帮高端消费群体。
　　据介绍，万山规划开发的下一个目标将是距离香港最近的外伶仃，但尚未有整岛开发的想法，下一步计划也还不明朗。
　　什么是“公馆”？
　　“未来一代富翁的高端住宅”
　　据了解，所谓“公馆”指的是高端住宅的一种模式，融合私密交流和高端享受为一体。按照规划，“岛上公馆的设计将针对顶尖客户群，吸引大企业的国内和外籍员工，让未来一代的富翁能够展现他们高尚地位和购物习惯”。
　　专家视点
　　胡刚：“这个规划也太夸张了”
　　“可以看出，这个规划的主要思想是把大小万山岛打造成吃喝玩乐为一体的高端旅游度假岛屿。我觉得这个规划比较理想化，不太容易操作。”中国城市规划学会会员、暨南大学教授胡刚认为，大小万山岛既不像珠海一样跟大陆紧密相连，又不像澳门一样有得天独厚的优势，此外，交通、台风、食品供给、客源等都是严峻问题，“搞点小规模旅游倒是可以的”。
　　胡刚认为，海岛开发是一个趋势，但要成功必须要有交通支撑。像香港大屿山等知名岛屿，与陆地就是一桥之隔。“一般都是有桥可以连接过去，而不是靠坐船。”因此，他认为大小万山岛定位为小规模旅游岛或许会更合适。“这个规划实施起来基本上没什么可能性，你想想规划策略是还想打造金融岛，这个规划也太夸张了。目前在广东，深圳前海要打造金融中心、南沙也要打造，连万山岛这样的岛屿也要，如果打造不起来，很容易变成鬼城。”

卓曦神明

回应
　　华发：此“金融岛”并非彼“金融岛”
　　主导这次大小万山岛概念性规划的华发建筑设计咨询有限公司项目负责人刘先生向记者表示，该方案经过了省里专家的评审和论证，重点采用了美国W ATG建筑设计公司新加坡团队的设计，因为他们有更多符合亚洲自然条件的海岛开发设计经验。
　　目前该规划仍属空间概念性规划方案，能否最终实施还有待市政府常务会议提出审批修改意见，以及完成开发利用总体方案的编制。至于为何由华发牵头设计，刘先生表示，是因为市政府相信华发实力，能够有效展开规划。
　　对于该规划中提及的各类高档设施和公馆概念设计，虽然有专家批评实施起来太困难，刘先生则认为，规划针对的消费市场是来自企业的高端商务交流会议和内部封闭培训，以及企业员工度假用途，比起大众化的海岛旅游，对海岛自然环境的破坏程度要小很多，也令天然资源更具承载力。“我们规划的特色是保持原生态，首先确保对天然生态环境的保护，先保护后利用。”
　　对于该规划方案标题打着“金融岛”的概念旗号，刘先生解释，按照规划万山岛主要消费市场将更多面向港澳、横琴以及珠三角地区的金融企业，相比其他产业，金融企业有更多业内资讯交流的需求，万山岛的打造可为之提供适合的消费场地和平台，因此取“金融岛”之名，这与横琴规划打造的金融岛产业不可相提并论。
　　同行观察
　　“国企和珠海政府出发点相符合”
　　珠海鸿泰投资集团有限公司常务副总裁庞良志认为，大小万山岛能成功开发的概率大概有50%。“这个主要取决于经营者的资金实力、产品定位、营销策略等关键性因素，在我看来跟运作大型的郊区楼盘或旅游地产没有太大区别，只不过是海岛地貌比较特殊而已。”他认为，目前全国对海岛开发的积极性在提高，但市场情况比较复杂，还很难下结论。
　　对于政府将万山岛交给华发主导开发、东澳岛交给格力主导开发的现状，庞良志认为最主要原因是政府相信国企并且有足够的能力控制国企。“本地国企能跟珠海政府的出发点相符合，政府能够影响格力和华发。”但他同时也提醒，如果由华发和格力等国企来主导海岛开发，可能会存在一定资金风险。“我看万山岛的规划中避开了销售式产品，侧重酒店等服务度假式产品，这些物业的回报很慢，资金的沉淀程度会很高。”

卓曦神明

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　　华发：此“金融岛”并非彼“金融岛”
　　主导这次大小万山岛概念性规划的华发建筑设计咨询有限公司项目负责人刘先生向记者表示，该方案经过了省里专家的评审和论证，重点采用了美国W ATG建筑设计公司新加坡团队的设计，因为他们有更多符合亚洲自然条件的海岛开发设计经验。
　　目前该规划仍属空间概念性规划方案，能否最终实施还有待市政府常务会议提出审批修改意见，以及完成开发利用总体方案的编制。至于为何由华发牵头设计，刘先生表示，是因为市政府相信华发实力，能够有效展开规划。
　　对于该规划中提及的各类高档设施和公馆概念设计，虽然有专家批评实施起来太困难，刘先生则认为，规划针对的消费市场是来自企业的高端商务交流会议和内部封闭培训，以及企业员工度假用途，比起大众化的海岛旅游，对海岛自然环境的破坏程度要小很多，也令天然资源更具承载力。“我们规划的特色是保持原生态，首先确保对天然生态环境的保护，先保护后利用。”
　　对于该规划方案标题打着“金融岛”的概念旗号，刘先生解释，按照规划万山岛主要消费市场将更多面向港澳、横琴以及珠三角地区的金融企业，相比其他产业，金融企业有更多业内资讯交流的需求，万山岛的打造可为之提供适合的消费场地和平台，因此取“金融岛”之名，这与横琴规划打造的金融岛产业不可相提并论。
　　同行观察
　　“国企和珠海政府出发点相符合”
　　珠海鸿泰投资集团有限公司常务副总裁庞良志认为，大小万山岛能成功开发的概率大概有50%。“这个主要取决于经营者的资金实力、产品定位、营销策略等关键性因素，在我看来跟运作大型的郊区楼盘或旅游地产没有太大区别，只不过是海岛地貌比较特殊而已。”他认为，目前全国对海岛开发的积极性在提高，但市场情况比较复杂，还很难下结论。
　　对于政府将万山岛交给华发主导开发、东澳岛交给格力主导开发的现状，庞良志认为最主要原因是政府相信国企并且有足够的能力控制国企。“本地国企能跟珠海政府的出发点相符合，政府能够影响格力和华发。”但他同时也提醒，如果由华发和格力等国企来主导海岛开发，可能会存在一定资金风险。“我看万山岛的规划中避开了销售式产品，侧重酒店等服务度假式产品，这些物业的回报很慢，资金的沉淀程度会很高。”

Endy

金融岛这名字这么牵强！

lqj

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    这个要顶

卓曦神明

回复 6# lqj


    好久不见啦