保利集团投资百亿建原点广场9月份动工 包含200米的双子塔地标

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保利集团19日拿下港城原点广场项目土地使用权
城南蜕变 百亿综合体九月破土
2013年07月22日 08:25
来源：湛江日报 作者：肖胤 郭丹 刘兵 邓宏森
     
7月19日上午10点03分，地产巨头保利集团在我市国土交易中心正式通过招投标方式，取得原点广场项目土地使用权，标志着这一项目进入了实质性建设阶段。保利集团为何在湛如此大手笔投入？湛江首个百亿体量的城市综合体又将是何种图景？这一切，将在未来的哪一天变成现实？

    《湛江观察》带您先睹为快。



原点广场双塔（设计图）
    【港城原点广场抢先看】

    港城原点广场项目位于霞山区东南部，人民大道最南端东临湛江湾与南三岛隔湾相望，西临友谊路接海滨大道、建设路，南至海港西一路。规划范围为200公顷，其中第一期规划范围91.62公顷。

    该区域为1956年湛江港建设的第一个港区，是湛江港城的起源地。现状为湛江港一区作业区和办公区，是中心城区与港口作业区的结合部，是霞山区南部交通较为拥挤和混乱的地段，周边的港口作业区和工业企业对环境污染较大，是湛江中心城区最急需改造的区域。

    原点广场规划区分为商务办公区、旅游娱乐区、滨水广场区、高端码头区、地标门户区、居住社区六大功能区。 规划结构为“三轴、两心、两组团”：“三轴”是指片区规划布局形成的“城市发展主轴”、“城市景观轴”和“交通轴”；“两心”是指城市景观中心和城市商业中心；“两组团”是指商业组团、生态居住组团。

    原点广场一期重点开发商务办公，城市广场、港口博物馆、特色风情街等公共建设及高品质居住社区，形成现代化滨海生活区，综合化城市新靓点。二期注重提升土地价值——项目趋于成熟，土地价值进一步提升，完善港区功能。

    【港城原点广场四大亮点】

    建成后的原点广场精彩纷呈，四大亮点令人期待。

    亮点1—激情水岸都市:通过保存港口历史岸线形态，保存原有港口文化元素，借用文化综合体+商业综合体等的综合体一体化大型综合体的开发模式，以此为载体融入湛江精神与文化，传承历史，保留城市记忆，实现未来与过去融合，打造成繁华、激情的水岸都市。

    亮点2—灵动滨水岸线：借助拥湾傍海区位优势，创造环形的多样滨海岸线，主广场及亲水休闲空间、设施向海延伸，形成三面环水空间；设置不同层次的滨水活动空间，给湛江增添一道灵动的海岸线。

    亮点3—豪放水上广场：通过大平台结构创造豪放弧形水上广场，打造湛江市唯一的特大型文化广场，强化水陆联系，创造城市核心景观节点。

    亮点4—双塔地标：打造高达200米的双子塔地标。其独特的区域标识性将成为湛江市一个最具魅力，最具商务能量的标志性建筑，为湛江经济发展注入新动力。


    ——去年12月保利高层访湛，今年7月拿下项目开发权，预计9月1日动工

    1956年，在霞山区东南部的一角上，湛江港在这打下了第一根桩，港城湛江由此发展勃兴——这里是城市的原点；2013年，在港城的起源地，一个湛江有史以来最大的城市综合体项目——原点广场落户于此，拉开了湛江新一轮大开发大建设的序幕。

    如此上百亿体量的大项目为何能迅速落户启动？记者第一时间采访了负责协调该项目相关工作的副市长庄晓东。“原点广场项目是湛江历史上最大的城建项目、最大的旧城改造项目、最大的三旧改造项目，由国内最大、最知名的地产企业之一保利地产集团开发。”庄晓东介绍说，该项目定位为综合性城市副中心——“南海国际港湾”。

    原点广场一旦建成，将成为湛江新的地标式建筑。如此重要而又宏大的一个城市综合体项目，应该交由谁来建设？当时，一批有实力、有口碑的地产企业进入市委市政府的视野。而保利地产凭借其多年建设城市综合体的经验，在竞争中占据了先机。中国保利集团公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，截至2011年底，集团总资产2934亿元，企业及项目遍及国内的北京、天津、上海、重庆、广州、深圳、香港等50多个城市及地区，在十几个国家设有子公司和办事处。在城市综合体开发方面，保利地产在佛山、顺德、江门等地都有项目。

    “保利集团能够顺利拿下这个项目，并由此进驻湛江，既是保利实力的体现，也是双方互信互利的结果”。回忆起一年来的接触过程，保利华南实业有限公司营销部总经理李晓波这样总结。

    2012年12月6日，保利集团华南实业有限公司董事长刘文生一行首次赴湛江考察，表达了对湛江“三旧改造”项目的浓厚兴趣；此后湛江市委、市政府主要领导多次与保利方面紧密接洽，并以对城市扩容提质的大手笔谋划，吸引了保利集团的目光。仅仅半年后，2013年7月19日，保利华南实业有限公司以17.528亿顺利拿下湛江港老港区2宗地块，打造湛江重点项目“城市原点广场”。

    据透露，该项目将于今年9月1号正式动工，在百亿级别大项目中，可谓雷厉风行、快马利刀！

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希望别再像广州湾那样光吹不做就行了

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巨头心思：湛江第三产业吸引力强劲
    ——第二产业强势带动第三产业崛起，房产市场进入快速发展期，原点广场要做第三产业标杆

    我们之所以选择湛江，是因为看好湛江城市的发展前景。”李晓波坦言，随着钢铁、石化、森工等重大项目落户，湛江正处于做大做强第二产业，推动第三产业又快又好发展的时期，房地产市场也进入快速发展期。“在这样一种形势下，我们选择湛江应该是水到渠成”。

    而对于项目本身，李晓波也充满期待。“原点广场项目具有不少的先天优势。”他分析道，该项目位于成熟的老城区，周边居住人口密集，并位于海港，拥有浓厚的海洋文化氛围，是一个不可多得的项目。他透露，该项目建成后将可以成为拉动湛江第三产业发展的示范性标杆项目。

    随着项目的动工，整个原点广场的雏形也呼之欲出。李晓波介绍，在空间上，项目以“原点”为中心，推动周边片区有机更新，深入挖掘湛江本土文化，突出海港城市的特色魅力；除了商业用途，还将引入公共文化设施及商业服务设施，为湛江居民提供品质优良的滨海公共文化休闲中心；同时，该项目采取了目前国内外非常成功和崭新的开发模式——“城市综合体”开发模式，采用居住、商业、文化、广场、办公综合开发，地上、地下整体综合开发的模式，发展成为湛江发展新的“原点”，实现经济效益和社会效益的总体平衡，实现土地和空间高效集约利用，功能复合多元。

    而在开发时序上，原点广场实行分期开发，一期重点开发商务办公，城市广场、港口博物馆、特色风情街等公共建设以及高品质居住社区，形成现代化滨海生活区，综合化的城市新靓点。二期注重提升土地价值——项目趋于成熟，土地价值进一步得到提升，可推进完善港区功能，塑造地标，重点开发滨海公建及临港服务业项目。

    他透露，该项目预计2年完成广场部分的建设，4年内完成标志性建筑和酒店建设，普通住宅则在2014年8、9月推向市场。

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城南大事：港与城的妙曼双人舞

    ——湛江港一区迁往宝满，南部崛起“城市客厅”，港与城进退之间舞出华丽探戈

    湛江城南是这座城市最喧嚣所在。港口挥舞着长臂的塔吊、码头上堆积如山的矿砂、拥挤的街区、有些混乱嘈杂的交通、行色匆匆的人们……浓缩着一个城市60年的临港工业发展轨迹和海滨市井风情。

    对于城市规划者而言，这里“藏”着湛江历史坐标和城市地理坐标系中的“原点”——100多年前的广州湾时代，法国殖民者在大家称之为西营（霞山）的这片区域建港、修路、造房，兴起城南第一波造城运动。数不尽的城南旧事，让人能清晰感受到城南“依港而兴”的发展脉搏。

    但城市发展脚步一度让城南落在了后面。作为湛江港一区作业区和办公区，这里处于中心城区与港口作业区的结合部，是霞山区南部交通拥挤混乱的地段，城市功能较为混乱，周边周边港口作业区和工业企业对城市环境污染更明显，在旧格局下，城与港互为掣肘。

    面对城市发展的迫切需要，市委市政府审时度势，作出了三旧改造、打造全新城市综合体的抉择。2012年2月，市委、市政府提出改造湛江港一区，建设霞山至海湾东岸跨海隧道，建设港城原点广场，与渔人码头、法式风情街等项目联动发展，打造湛江“一湾两岸”城市新亮点。随后，市城市规划局组织国际知名的设计团队联合体，开始编制该项目规划，建议港区搬迁，原址整体升级改造成新的城市综合体。

    对于湛江港区而言，退一步海阔天空，宝满港区大型集装箱码头、散货码头、规划中的保税物流中心，以及即将迎来“大进大出”时代的东海岛港区，提供了大有作为的崭新天地；对于城区，进一步同样海阔天空——腾出来的数百公顷的区域寸土寸金，将为城南升级改造提供广阔空间，新的“城市客厅”即将崛起。

    湛江的城市发展史，就是一部港口发展史。港与城的互动，是港城湛江发展的主旋律。

    而这一次，进退之间，港与城舞出了一曲华丽的探戈，将港城的风情全新演绎。原点广场呼之欲出！

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大戏开幕：老城如何化茧成蝶

    ——工业区变身城南客厅，老码头崛起海湾城市地标，人民大道南商圈延伸向海，城南交通由乱到治

    与传统的地产项目相比，原点广场作为湛江目前最大的三旧改造项目，内涵未止于地产，而是意欲打造一个集房地产开发和城市公共文化设施建设于一体的超大型项目。用凤凰涅槃来形容城南即将迎来的这场“蜕变”并不过分，市城市规划局局长李枝坚介绍，从身份上来说，这里将从工业生产区华丽转身为集现代居住、商务、文化于一体的宜居城市片区，成为城南“客厅”；从地位来看，这里将从城市边缘发展成为湛江一湾两岸特色新地标；从功能上看，这一目前以工业、仓储、居住为主的粗放型功能混合区的定位将更加清晰，通过逐步迁出工业、仓储，完善配套设施和交通系统，最终成为居住环境宜人、商业服务业繁荣、文化娱乐发达的现代化主题式城市综合体的转变。

    原点广场项目的开建，也将给日臻成熟的人民大道南商圈注入一针兴奋剂。囿于沿街模式的局限性，人民大道南商圈规模较小，影响力仍然不够。而原点广场项目将该商圈向南延伸，通过建设超大型且独具湛江地方文化特色的城市综合体，有望打造湛江乃至粤最大的商贸圈。

    对于目前城市功能较为混乱的霞山西南部来说，原点广场项目带来的人文及生活方式的转变，令人期待。这里将构筑出一个兼容港口文化特色，兼具欧陆风情和湛江本土风情的城市综合体，一如香港的西九龙（West Kowloon) 和新加坡滨海湾（Marina Bay）。

    对于霞山城区来说，原点广场有望成为开启新一轮城市提质的起点。通过改造释放了城市精华地段的工业及港口仓库的土地活力，缓解了霞山土地资源紧张的压力，也有利于改变城市品质，为湛江提供了一种新的可资借鉴的土地资源盘活模式。

    同时，项目对霞山交通状况的改善效果在不久的将来得到突显：通过梳理霞山南部片区的道路交通网络，科学利用地下空间，进一步优化湛江中心城区的综合交通网络。同时，跨海隧道将促进“一湾两岸”大城市格局的形成。项目规划建设的观海长廊，将串起霞山金海岸观海长廊，并伴随广州湾大道的建设，在湛江湾西海湾形成一条长达二三十公里的滨海风光带

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扩容提质：双引擎奏响老城发展新乐章

    ——霞山南部消费休闲中心、赤坎CBD商务中心南北呼应，形成湛江新型城市化战略的重要标志

    当我们目光的焦点从原点广场项目所在地，沿着海岸线一路向北，可以看到，从海湾大桥附近到赤坎金沙湾，另一处热地正崛起，与该项目形成一南一北遥相呼应的格局。

    那里是规划中的湛江中央商务区。如今找到了城市原点的湛江人，正在试图构建城市的中心——与多数城市不同，湛江的城市呈组团式发展。如何打造一个新的、更具集聚力和辐射力的城市中心，成为湛江市民的一个期盼，也成为考验城市决策者、管理层能力和水平的发展任务。

    综合地理因素、发展现状、土地资源、未来前景等考量，从海湾大桥至金沙湾附近的包括开发区建成区、霞海片区、旧大天然片区在内的区域，将定位打造为湛江中央商务区，成为未来湛江的“城市之心”。

    即将启动的原点广场，将与中央商务区，以人民大道、滨海大道为两大主轴，分踞城市南北两端，形成两个城市发展核心，在西海岸主城区形成强大的“双引擎发展模式”。在副市长庄晓东的眼中，原点广场项目意义重大：“一是整个海湾城市形象大大提升；二是霞山片区商业形态转型升级，使湛江在商业角度成为更有凝聚力、辐射力和影响力的中心城市；三是霞山老城区的社会人文历史和生产、生活方式将发生重大转变，建成湛江的高端社区和精英荟萃之地；四是对湛江城市格局影响重大，形成一南一北相互呼应的城市架构，成为湛江新型城市化战略的重要标志；五是以原点广场为界点，霞山南部、西南部成为新的经济走廊，霞山西南片区和湛江港片区成为该区新的经济主战场。”

    原点，是地理坐标系中的原点，也是城市扩容提质的时空坐标系的始发点。湛江西海岸老城区扩容提质正在破题！中央商务区发展定位是“智联港湾、活力都心”，粤西金融总部服务平台，南中国海港文化体验目的地，以金融商贸、总部办公、商业购物、休闲娱乐、信息服务、高尚居住为主；原点广场是“复合型大型城市综合体，以创造“新型休闲文化”为主要目标，两者功能互补，良性互动，错位发展。同时，结合海东新区的发展，东西两岸将形成“品”字形发展格局，发动湛江快速崛起、稳健发展的三大引擎。

    细心的读者不难发现，一南一北两个项目中，都有老港区搬迁改造的身影——中央商务区项目中，霞海港区将实施搬迁改造。港城湛江，通过实现由单一港口工业功能区向城市综合功能区转变，推动城市普通风貌区向湛江一湾两岸特色新地标转变，推进中心城区扩容提质。

    原点，意味着新的起点！随着原点广场、中央商务区的建设推进，海湾城市的明日图景值得期待！

珠江南

记者观察

    原点广场何以创造 “湛江速度”

    仅仅半年多，100多亿投资的城市综合体就落定湛江，并将于9月1日正式动工建设。如此速度，正是今日湛江大建设、大发展节奏的缩影。

    “原点广场项目从筹划到保利集团进驻到近日挂牌，历时7个月，投资100多个亿，涉及各方面利益、关系的协调。如此大规模项目，如此高速度推进，体现了市委市政府谋大事、看长远的胆识、魄力和眼光。”副市长庄晓东深有感触。如果没有超前的眼光、干大事的魄力，就没有搬迁老港区的决心，没有重新勾勒城市南部岸线的手笔！恰恰是这种大格局，吸引了地产巨头保利的眼光。

    “这说明，为适应大项目、大发展、大建设的需要，市委市政府正在重新定位城市发展格局，为推动五年崛起、建设幸福湛江构筑强大载体。”庄晓东表示，这是保利拿下原点广场的重要前提条件。

    回望原点广场项目落户湛江的历程，相比招商引资的成功来说，更大的收获是城市的成长。对于进入大发展、大建设时期的湛江来说，引来保利地产这样重量级央企的进驻，是对政府谋发展、促崛起能力的一次考验。这一次，市委市政府拿出了漂亮答卷，湛江的发展环境拿出了漂亮答卷。

    梧桐种好，还须会“引凤”。回首湛江两年来我市招商领域的动向，从开门迎客商到登门访主人，从普通招商到专业招商，从招商引资到招商选资，政府和职能部门的广大干部职工通过一场场招商战役的考验，决策力、执行力均得到了很好的锻炼。因而在保利集团这样的“金凤凰”飞来时，湛江能迅速把握好机遇，让双方找到共赢的结合点。

    一个善于把握机遇、苦干实干的城市，定将不负民望、如愿崛起！

    ■保利牵手湛江大事记
    2012年12月6日，保利集团华南实业有限公司董事长刘文生一行首次赴湛江考察，表达了对湛江“三旧改造”项目的浓厚兴趣；

    2012年12月13日，时隔仅一个星期，市委副书记、市长王中丙亲赴佛山，与刘文生就行了第二次会谈，在这次见面中，项目进展有了实质性突破，双方约定，将尽快成立团队进行对接，进一步深化交流合作；此后双方高层互动频繁。

    2013年1月，保利房地产（集团）有限公司董事长宋广菊一行莅湛考察，受到市委书记刘小华、市长王中丙的热烈欢迎，双方再次表达了强烈的合作意愿，并就如何开展合作、深化交流进行了洽谈；2013年4月，中国保利集团副总经理王旭赴湛江，为项目推进再作沟通；

    2013年7月19日，保利华南实业有限公司以17.528亿顺利拿下湛江港老港区2宗地块使用权，打造湛江最大城市综合体项目“城市原点广场”。

叉肖仔

回复 2# tony1980


    保利， 我完全放心， 特别是看了佛山南海的所有保利投资的项目，我就更加放心！

叉肖仔

其实我更希望 赤坎的旧大天然区域   都是由保利来开发投资！

叉肖仔

希望 赤坎的旧大天然区域   是保利在湛江的第二个项目！

yuki520

不如第一次方案好，越改越小气啊！

珠江南

如果是九月份动工，那湛江港一区码头到现在还在运作~~~~，似乎不可能的事。而且湛江港一区的货运量如此之大，目前还没有新建好的码头代替。

珠江南

不如第一次方案好，越改越小气啊！
yuki520 发表于 2013-7-22 17:27

    确实不如第一次方案好啊，但在商言商，只要改得不算太离谱就可以了。

qrx12340

能有200米双子塔也不错了

叉肖仔

湛江下半年好消息不断！！

           在赤坎体育中心附近，拥有48层酒店和住宅的，湛江顺江 帝景城  都正式动工！

      
              高200双子楼的湛江保利大厦， 都正式开工！ 2栋200米的哦。

            
               荣盛CBD  50层，39层，37层，其余28到30的。都是下半年开工


                 湛江恒怡湾，2期 49层的写字楼，都是下半年开工建设！


                      开发区的220米的湛江财富汇，下半年开工建设！


                          
                         45层的湛江华都汇，已经在建设了！


                             40层的新中国城酒店 2期 听说都是下半年开工。


                                以及在赤坎区的海田 拥有40层高的白金酒店+住宅的湛江尧丰包装材料公司三旧改造。


                                 以及在海东新区的，投资50亿的湛江68层的，地标酒店！