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发表于 2013-7-1 09:17:35
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本帖最后由 sjz三年大变样 于 2013-12-24 13:00 编辑
转自搜狐网：
6月30日，搜狐焦点网从有关方面获悉，将于7月29日挂牌出让的【2013】028号地，已经确定将由中国交通建设股份有限公司（以下简称“中国交建”）接手，建设大型商业项目——中交财富中心。据了解，【2013】028号地是2013年石家庄市区挂牌出让的第五批国有建设用地使用权，包括这宗地块在内的7宗地块将同期推向市场，总面积为350511.6平方米，约合525.82亩，挂牌初始总价为20.365亿元。
中国交建大“起底”：开发商“国家队”+世界500强
据相关人士透露，中国交建已经和河北省人民政府达成合作意向。据悉，双方约定，将在【2013】028号地建设石家庄“金融街”“具有标志性”的大型商业项目。消息人士表示，这是中国交建进军石家庄楼市的首个项目，也是石家庄市政府“挂牌督办”的重点建设项目，其意义不言而喻。
公开资料显示，中国交通建设股份有限公司成立于2006年10月8日，并于当年12月15日赴港上市，是国务院国有资产监督管理委员会直接监管的120家中央企业之一。中国交建主要从事港口、码头、航道、公路、桥梁、铁路、隧道、市政等基础设施建设和房地产开发业务，在房地产开发业务方面，中国交建拥有国务院国资委认可的房地产开发“牌照”，是国务院国资委认可的以房地产为主业的央企。截止2010年末，中国交建拥有员工超过10万人，资产总额超过3000亿元。2012年，中国交建凭借459.587亿美元的营业收入和12.206亿美元的利润，位列世界500强第216位。
中交财富中心大“起底”：“金融街”旧城改造+35亿总部大楼
尽管在海外早已声名赫赫，不过此次进驻石家庄楼市，中国交建仍显得颇为低调。搜狐焦点网注意到，早在4月，中国交建此次投建的“中交财富中心”，便出现在了石家庄市发改委公布的2013年市级重点建设项目的名单上。媒体报道称，“中交财富中心”总投资为35亿元，定位为大型金融机构和央企的省级总部，并预计在今年下半年开工建设。而在【2013】028号地挂牌后，搜狐焦点网第一时间对该宗地块进行了实地走访，发现其前期的拆迁工作已经全部完成。
对于上述消息，消息人士给予了确认。据悉，自强路已经被定位为省会“金融街”，周边进驻的金融机构已经接近200家，但自强路也存在着“现有部分建筑陈旧、功能落后，与自强路金融街定位极不协调”等问题，改造升级势在必行。而对于中国交建而言，这也正是进驻石家庄楼市的重要机遇。
据了解，在中国交建2013年房地产工作会议上，中国交建董事长、总裁兼党委书记刘起涛便明确表示，要将中国交建“尽快打造成为城市综合体开发运营商、城市基础设施综合投资商和有特色的房地产运营商”。而此次选定接手【2013】028号地，建设“中交财富中心”，与中国交建在房地产方面的定位相吻合。中国交建方面表示，将借助【2013】028号地，将力图把“中交财富中心”建设成为自强路“金融街”的“标杆项目”和“强力新引擎”。
自强路楼市暗战：石家庄“金融街”的千万元地价
然而，自强路“金融街”的房地产开发，显然遭遇到了与主城区其他板块相同的尴尬。搜狐焦点网前期走访发现，在北至新华路、南至裕华西路、东至中华南大街、西至维明南大街的范围内，可供开发的地块也呈现出“面积小”、“地价高”等特点。据了解，【2013】028号地原为河北省人民政府第二招待处，石家庄市国土资源局提供的数据显示，该宗地块的面积为20030.3平方米，约合30.05亩，出让初始价为3.5亿元；作为一宗商业用地，其亩价也是轻松过千万，约合1164.73万元/亩。
一位接近政府的消息人士表示，由于临近河北省委、省政府，又是石家庄的金融中心，对于自强路“金融街”的相关规划，石家庄有关部门一直以来“慎之又慎”，除非符合产业要求，否则在自强路沿线拿地，难度之大可见一斑。与“中交财富中心”所在的【2013】028号地相邻，不仅有多家商业银行在河北省的总部，更有已经基本确定的华润万象城等大型商业综合体，只看阵容便可知自强路之于石家庄楼市的地位。这位消息人士表示，作为世界500强和千亿级别的央企，恐怕也只有中国交建这样的“身价”才能在自强路沿线“分得一杯羹”。
中国不动产研究中心河北分中心研究员杨文婷表示，中国交建进驻石家庄，恐怕只是大房企进驻石家庄热潮的“序曲”，种种迹象表明，无论是滹沱河北岸的正定新区，还是城南的新客站，都将成为大房企与本土房企角逐的战场。 |
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发表于 2013-7-1 09:09:56
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