【大理】下关旧城改造|云路中心正阳华府|AB地块开建40F写字楼效果图更新

俊诚

下关西大街文明街片区旧城改造项目总投资30亿元，拟建设以商业中心、商业街区、写字楼、酒店和居住为主，同时保持清真寺及回族风格、综合娱乐服务和社区服务中心为一体的综合体。该片区旧城改造项目划分为ABCDEF六个地块，面积约151亩，征收房屋面积约22万平方米，涉及产权户1842户。
    目前，累计完成固定投资5.7亿元，共征收房屋面积约7万平方米，已拆除6万平方米，在F地块上建成了云路中心首座，共162套回迁房，已经回迁安置私人户35户，公产权1户。此外，货币安置52户，异地安置大理公路管理总段6000㎡。据下关西大街文明街片区旧城改造指挥部副指挥长杨德义介绍，通过反复论证、修改，形成比较合理的征收补偿方案，所以在拆迁工作中得到了95%以上住户的支持，片区的第一栋回迁安置房云路中心首座已经于2014年10月份全部开始回迁安置，到目前为止，已经有35户住户回迁到云路中心首座，整个西大街文明街旧城改造项目总体情况推进比较顺利。

该片区改造按照先AB地块后CDE地块，先公产权后私有产权有序推进。A、B地块是指大理公路总段片区和正阳商场片区，涉及到私人产权户777户，现已完成征收签协646户。记者看到，该片区已基本拆迁完毕，只剩几栋拆了大部分建筑的楼房，已经在拆出来的空地周边建起了围墙。一边是空地，一边是正在等着拆迁房子，两者相比显得十分不和谐。

据指挥部介绍，自从拆迁开始后，指挥部多次与业主协商，但是，由于AB地块一期的12户产权户提出的拆迁赔偿要求超出拆迁赔偿标准，双方一直没有达成一致，建设因拆迁受阻。为了尽快启动AB地块近600户的回迁安置房建设，按有关法律程序，市ZF依法对12户下达了征收补偿决定。

  2020年8月25日，由云南建投第十五建设有限公司承建的大理文明街、西大街旧城改造项目AB地块项目开工仪式举行，标志着大理市又一惠民工程启动。

大理文明街、西大街旧城改造项目既是顺应群众期盼、满足城乡需求、促进大理经济社会发展的一项惠民工程，也是我市着力保障改善民生、努力构建和谐社会的重大举措。项目的实施，对提升城市品质、改善城市形象、完善城市功能、改善群众居住条件、提高群众生活水平具有重要意义。

为确保工程文明施工、质量创优、如期交付，云南建投第十五建设有限公司周密部署，组建了一支强干的施工管理团队，加强与建设单位密切合作。同时，根据工程实际情况，制订了相应的施工计划与安全防护措施，科学管理、合理安排，将安全、质量、工期放在首位。项目启动后，公司将严格遵守国家工程建设规范、技术规范，严格按照“四保一树一控”的管理要求，高效优质完成项目建设，提高居民的生活品质。

西大街旧城改造项目指挥部、云南建投资产运营有限公司、云南建投第十五建设有限公司、云南建投第一勘察设计有限公司及云南天启建设工程咨询有限公司相关人员参加开工仪式。

俊诚

人民公园
锦达豪庭 112米  远眺

俊诚

云路中心展示中心，先来个全景

俊诚

云路中心展示中心

俊诚

云路中心展示中心
较高的住宅40+层

俊诚

云路中心展示中心
写字楼，应该会破150米

俊诚

项目名称：大理市下关文明街西大街旧城改造项目（大理云路中心）

建设单位：大理大立成投资有限公司

项目规模：项目总投资307360.5万元（一期152450.5万元，二期154910万元）。项目总占地104268.61m2，总建筑面积796371.5m2（其中一期394780.3m2，二期401591.2m2）。

卡哇伊呢

拆迁是大问题，几年才拆的完

俊诚

回复 8# 卡哇伊呢
F地块的拆迁已经完成，31层昨天已经出土，明后拍个照片给你瞧瞧！
其他 A,B,C,D,E全部建成可能要5年以上的时间，拆迁是一个问题，另外70多万方放在那里都是大盘，工程量大，何况大理这种西部小城！不过个人还是比较期待的，尤其是150+的那个写字楼！

立即购买

奥林大厦 变身小矮人了。

money

很值得期待的一个项目！

俊诚

回复 10# 立即购买
奥霖大厦如果不是相对盖的晚点么，我估计就被咔嚓了！那个片区南到建设西路，北到洱河南路，东到人民南路，西到即将新建的龙溪桥，整个区域除正阳时代、奥霖大厦、下关四中和清真寺以外所有的都拆！

俊诚

回复 11# money
谢谢money的评分！
这个片区南到建设西路，北到洱河南路，东到人民南路，西到即将新建的龙溪桥，整个区域除正阳时代、奥霖大厦、下关四中和清真寺以外所有的都拆！这是大理下关旧城改造第二大的项目，目前开工的项目前几名分别是：1、俊发的滨海俊园，布局50栋左右的高层，总建筑面积160万平米，改造的是金星村里后山寸片区（就在云南城投和中建的君悦。黄金海岸的旁边，一河之隔），一期在建；2、云路中心（昆明也有云路中心），是云南公路局的下属子公司，大立投资盖的，总建筑面积79万平米，改造的是西大街文明街片区，一期在建；3、泰业国际广场，布局19栋高层，总建筑面积55万平米，由云南泰业（浙江云南商会）兴建，家乐福入驻，目前正在全面建设；4、滇西商务中心，位置特别好，泰业国际的旁边，13栋高层，总建筑面积30万平米，昆明天城投资，目前正在全面建设；5、腾瑞。幸福里，环城南路片区，40万平米，17栋高层，最高120米，有云南水利水电下属公司云南腾瑞地产投资兴建，一期在建。另外至少还有云南城投，大理城投，嘉逸国际投资，耀鹏地产，惠丰地产等的多个10平米以上的旧城改造项目正在建设。

俊诚

回复 11# money
截图是之前我对大理下关改造项目的初步统计，有误差和错误请见谅

俊诚

大理市初步拟定对下关南北市区改造提升项目达30个，项目规划总占地面积约3784.14亩，拆迁面积约307.31万平方米，新建面积约980.29万平方米，估算总投资303.88亿元。其中，公益性建设项目有7个，估算投资6.9亿元；商业性开发项目共23个，估算投资296.98亿元、施工期约3至4年。
     在这30个拟建项目中，已建项目有：山水丽都、艺海天城、观天下、新码头及游客服务中心、洱河沿岸滨水公园改造、锦达豪庭商业广场、州体育馆改造、龙尾关历史文化街区保护、艺墅花乡、惠丰新城一二三期、金色河畔
    在建项目15个
    公益项目3项：文化路及沙河改选提升、医疗教育设施改造建设(市第一人民医院2号楼刚开工，1号楼建成使用)、中国移动大理分公司生产调度大楼项目（已经封顶）。
    商业项目12项：
惠丰新城·昭园（惠丰新城四期 已经完工封顶、40万平米级）；
兴盛时光建设（一期已经完工封顶、10万平米级）；
河畔阳光建设（一期共7栋已经出土10+层，最高32层、10万平米级）；
金星村及里后山村“城中村”改造（俊发滨海俊园，刚刚开工，进度很快、160万平米级）；
小花园片区旧城改造（滇西商务中心、回迁房已经出土）、
交通饭店片区旧城改造（泰业国际广场、家乐福入驻、50万平米级）；
下关建设路78号旧城改造建设项目（已经拆迁一年多）；
人民公园西大街及文明片区，正式定名“云路中心”（F地块楼已经出土、共31层，有大理地标、60万平米级）；
环城南路片区旧城改造项目（三江雅苑三期已经封顶，最高28层）；
环城南路片区旧城改造项目（腾瑞幸福里2012已经开工建设，最高不超过120米、40万平米级）；
环城南路片区旧城改造项目（嘉逸岭湾，2012年已经开工建设、20万平米级）；
环城南路片区旧城改造项目老水果批发市场（龙都春天，未开工，大理新地标，10栋50层，未开工，要到水果批发市场搬到海东新城、70万平米级）；
   正在接洽或即将开建的项目有5项，均为商业开发项目：州委党校片区旧城改造项目、绿玉公园片区“卓越时代广场”项目、沙河沿线龙溪路至人民南路旧城改造项目、群艺馆及大波罗甸片区旧城改造项目、大关邑片区旧城改造项目、（这些项目位置都比较好，都需要大地产，部分项目面积都比较大）。