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地价稳涨 洋湖湿地会否陷入价格战？http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/15583181054.shtml
新浪乐居讯(编辑 朱艳)这个五月，洋湖湿地土地土地市场并不平静，完全可以用火爆来形容。就在5月15日，位于洋湖片区的[2013]网挂013号地块以1.5亿成交，竞拍次数达到28轮，溢价率28%，这已经是洋湖湿地5月的第三块高溢价成交的土地，从成交单价来看，洋湖湿地地价稳涨，未来洋湖湿地这片洼地会否陷入价格战呢？
5月，洋湖湿地三宗土地高溢价成交
对于洋湖湿地而言，土地市场绝对可以用“红五月”来形容，成交的三宗土地都是以高溢价成交。
早在5月3日，位于岳麓区洋湖垸片区滨河路与中央大道相交西南角的[2013]网挂010号经过激烈竞拍后被湖南合能房地产开发有限公司以总价35672万元成交，土地单价达到838万每亩，溢价率达到81.3%，楼面价为3989元/平。
时隔六天(5月9日)，位于岳麓区洋湖垸片区滨河路与庙湾路相交东南角的[2013]网挂012号地块更是吸引7家房企参与，经历86竞拍后最终被被首次进驻长沙的四川蓝光和骏实业公司拿下。据了解，该地块起始价24141万，土地面积30950.03平方米，折算约46.42亩，成交价格为44953万，土地单价达到977.23万元/亩，溢价率高达86.21%，楼面价更是达到了4841元/平米。
而5月15日，洋湖湿地又一宗地块高溢价成交。位于岳麓区洋湖垸片区滨河路以东、中央大道以北(G-32)的[2013]网挂013号地块土地面积为14401.93平方米，起始价为12098万元，经过28轮竞拍后，最终被湖南牛力房地产开发有限公司以15486.0万元成交，溢价率28%，楼面价也达到3657.27元/平米。
价格洼地，会否陷入价格战？
与之前的土地成交楼面价，洋湖湿地5月的价格呈现除了稳步上涨的趋势。曾被誉为大河西价格洼地的洋湖湿地，地价稳涨的趋势下，会否进入新一轮的价格战呢？
“现在楼面价都是3500元/平米往上走了，洋湖湿地肯定会涨价的，幸好买得早，以后肯定有得赚。”2011年年底，彭先生在中海国际社区购买了一期【臻观】一套86平米的房子，当时成交均价是6000元/平米，而目前二期【橙郡】的成交均价已经到了6800元/平米。他告诉乐居编辑，仅仅一年半的时间涨幅至少达到500元/平米，再加上地价上涨，未来房子肯定会升值的。
然而最早进驻洋湖湿地的中建信和地产有限公司营销总监冯朝阳并不这么认为，他感叹道，“房价越拼越低，地价越拼越高，喝西北风去。不卖地，长沙哪有钱修地铁修隧道？梅溪湖为长沙交通做了巨大贡献，下一个轮到洋湖湿地了。”
在扎根洋湖湿地多年的创普集团人事行政总监兼汀湘十里销售部经理李杰看来，洋湖片区还需要等，等配套完善，二等人旺丁足，三等产兴业发，四等老项目光盘，五等领导型大盘面世，“此五等到，一飞冲天。”
缠馕新浪乐居主编乐凯分析，提到麓南、洋湖，很多人之前首先想到的是便宜，随着各大品牌房企进驻，品质与宜居被期望成为洋湖名牌。 |
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发表于 2013-5-21 19:08:26
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发表于 2013-5-21 19:30:47
