中天的现在就是伯父的明天，已经可以预见到了

清明上河图 · 发表于 2013-5-20 01:23:07

不反对赚大钱，恨不得土鳖洋货都在长沙发展好。

但是招几个渣货糊弄下投资者卖产权式商铺 ...
临阵胆识发表于 2013-5-20 00:54

不知道中天老板有没有让中天起死回生的想法

jimodehaiyu · 发表于 2013-5-20 01:27:16

回复 10# 清明上河图

是永远也赶不上的！

zj8295 · 发表于 2013-5-20 01:30:16

如果真的是娃欧买下整层物业那么泊富很久都不可能翻身！

EMPORIO · 发表于 2013-5-20 08:49:19

回复 60# JerryNIE

如果没有品质只有高度，修起来就会是个巨大的视觉污染；如果只有建筑品质没有好的管理，最后也会被那些乱七八糟的广告牌给毁掉，比如中天；有品质的商业不等于高档，中低档也可以做的有品质咯；长沙现在有品质的商业根本不是多了，而是太少了，别的城市凯德银泰华润恒隆水游城大悦城印象城什么都一波波的在开业...

临阵胆识 · 发表于 2013-5-20 08:57:53

回复临阵胆识
问题是一个城市能够承载的起那么多高档的商业么？现实就是现在的电商已经对实体经营造成了 ...
JerryNIE 发表于 2013-5-20 01:12

我前面已经说过，有品质的商业地产项目不等同于高档商业，具体例子可见成都的来福士广场等等。（如果你们非得说既买不起快时尚又买不起潮牌那我也无话可说，不过长沙大众百货多得很，不缺。）

另外，如果你非要扯到电商对实体店的冲击，那么其实高档商业与大众类型商业是恰恰相反。因为网络销售奢侈品对实体店影响不大，高收入人群更看重购买体验和服务而非价格。而且线上电商的真伪难辨，你买一块劳力士的黄金迪通拿会忍心网购吗？即使海淘也得担心被调包吧？更别说真正的买家怎么会忍受漫长的等待时间，这个群体不缺钱，但缺时间。

临阵胆识 · 发表于 2013-5-20 08:59:22

不知道中天老板有没有让中天起死回生的想法
清明上河图发表于 2013-5-20 01:23

只看那个通讯市场什么时候又关门了……

临阵胆识 · 发表于 2013-5-20 09:04:32

估计连步步高都不如
清明上河图发表于 2013-5-20 00:40

问题是三点七万方一下子能卖到十亿不是神话吗？那商场坪效比得多高？

看看杭州店那种惨淡经营，我简直不能相信这个海口的现实性。

清明上河图 · 发表于 2013-5-20 10:46:23

只看那个通讯市场什么时候又关门了……
临阵胆识发表于 2013-5-20 08:59

看他门庭冷落的样子不会坚持很久的

清明上河图 · 发表于 2013-5-20 10:46:44

问题是三点七万方一下子能卖到十亿不是神话吗？那商场坪效比得多高？

看看杭州店那种惨淡 ...
临阵胆识发表于 2013-5-20 09:04

娃哈哈真有钱

jacquesbenny · 发表于 2013-5-20 11:16:09

这是怎么回事？？？？

7fan · 发表于 2013-5-20 11:27:42

回复 JerryNIE 如果没有品质只有高度，修起来就会是个巨大的视觉污染；如果只有建筑品质没有好的 ...EMPORIO 发表于 2013-5-20 08:49

所以能涉足商业地产的房企终究是少数，资金和运营对房地产公司都是极大的考验，自持成本和运营成本不是像你所说的一句中低档高品质就轻描淡写完事了。哪个发展商有中低档高品质的产品？

EMPORIO · 发表于 2013-5-20 11:33:02

本帖最后由 EMPORIO 于 2013-5-20 11:35 编辑

回复 71# 7fan

印象城，成都奥克斯

7fan · 发表于 2013-5-20 12:08:42

回复 7fan
印象城，成都奥克斯
EMPORIO 发表于 2013-5-20 11:33

这个世界真疯狂。
对于绝大部分民众而言，花一两多百买一件质量只能穿一季的zaraT都已经是中低档货了，你真的该下凡来体察下民情了。
对于开发商而言，招个500平的zara当门神，自持成本、装修补贴、货品补贴、甚至保底补贴，你知道要花多少钱么？

临阵胆识 · 发表于 2013-5-20 12:25:33

本帖最后由临阵胆识于 2013-5-20 12:32 编辑

这个世界真疯狂。
对于绝大部分民众而言，花一两多百买一件质量只能穿一季的zaraT都已经是中低档货了 ...
7fan 发表于 2013-5-20 12:08

这个商业世界本来就是如此。

如果优衣库H&M的七八十元钱T都不算中低档大众消费品，那美特斯邦威以纯不靠甩卖也卖不动。

ZARA也不算贵到离谱，只要你愿意陪你母亲逛逛老牌商场三四楼女装，至少一半你闻所未闻看上去也是千篇一律的女装能卖ZARA一倍以上的价格。

而事实告诉我们，优衣库们的业绩比美特斯邦威好，而且不是好了一星半点，美特斯邦威们关店潮查查上市公司数据就清楚了，而去年优衣库们的开店数量又是多少？

别的同类型城市优衣库都能开出上七八家，我们还在这里讨论快时尚为主力店的时尚购物中心算不算中低端商场，实在是让外人笑话。

提到什么装补之类的，一个愿打，一个愿挨。何况有运营经验的运营商能做到品牌人无我有，客源自然集中自家，主力店虽然低租金保持盈亏平衡，但完全可以从次主力店和其他小铺位高租金上赚取回来。

而前面我们讨论的就是要引进有实力的专业商业地产开发商开发城市重点地段，既满足大众消费所需，又能优化城市建筑不留遗憾。

清明上河图 · 发表于 2013-5-20 12:34:32

这个商业世界本来就是如此。

如果优衣库H&M的七八十元钱T都不算中低档大众消费品，那美特斯邦威以纯 ...
临阵胆识发表于 2013-5-20 12:25

老牌商场里面无数不知道什么牌子的东西卖的天价！打死我也不会去消费的！现在连我妈妈平时穿的都是在优衣库们家里买的！

[商业] 中天的现在就是伯父的明天，已经可以预见到了