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发表于 2013-5-10 20:39:31
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本帖最后由 hehe_haha 于 2013-5-10 20:41 编辑
比对了一下，大致是这样，共计3幅地块，A 西北 B 东北 C 南
A地块
原规划
1 住宅用地 R2
建面7753.2
2 服务业用地(饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地) C24
建面 16389.8
3 公共服务设施(居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地) R22
建面 10416
调整后
2修改为住宅用地，与1合并，建面70492.5
3用地性质不变，建面调整为7593.6
B 地块
原规划
1 医院用地(综合医院和各类专科医院等用地。如妇幼保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤医院等) C51
建面 6610(看不清容积率，估算)
2 金融保险业用地(银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地) C22
建面 68313
调整后
1取消，与2合并
原地块除去医院后，为全部做金融保险业用地，现金融保险业用地大幅压缩为建面10608
剩余地块全部调整为C1和C2(行政办公用地+商业用地)，共计建面78944
C 地块
原规划
1 商业用地(综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地) C21
建面 159128
2 公共交通用地(公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地下铁道（地面部分）的停车场、保养场、车辆段和首末站等用地，以及轮渡（陆上部分）用地) U21
占地 5360
3 街头绿地(沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地) G12
占地 5449
调整后
用地性质未变，建面调整，其中
1 调整为建面293705.8
2 占地4380
3 占地5052
统计：
1 原金融和商业用地建面合计 68313 + 159128 = 227441，调整后合计10608 + 293705.8 = 304313.8(未统计B地块的C2)
2 原住宅建面7753.2，调整后为70492.5
3 原医院用地取消，公共服务设施从10416调整为7593.6
4 工交场和绿地不统计
猜测和分析:
1 金融用地大幅压缩，是否与其他片区不冲突的考虑有关？而且整块地受岳麓山限高，金融业不见得能看上这里
2 商业用地大幅增加，仅C地块就从前151928调整为293705.8，另B地块的C2(商业用地)有点蹊跷，虽合计为C1C2有C2规划，但标色却全为C1(行政办公用地)，所以先不统计，如真的就是全部定为C1，附近的单位还有谁能用到78944的建面呢？大胆猜测小心求证，就只有交警了，能把交警移到这里就太好了，顺带把注射器推掉吧
3 住宅用地大幅增加，有两个猜测
一 这很象迎合KFS的调规行为，所以“调整理由：土地拆迁成本过高。”应该是扯淡，那就是已经找到婆家了?
二 不排除把交警大楼北面（是不是叫航空母舰）的住宅置换过来，这样说拆迁高也过得去（置换免或者少拆迁赔偿），桥头注射器连住宅全部释放出来就最好了
纯属个人意见，主要是比较关注这里，希望荣湾镇做得好一点，欢迎指正和补充 |
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发表于 2013-5-10 21:43:37
