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香港因为其摩天大楼林立的景致而出名，不过香港的房价也是欲与天公试比高。如今，能够拥有一大片辽阔绿地的美好前景正推动更多买家横渡维多利亚港到西贡(Sai Kung)置业。西贡是一片滨水区域，这里那些占地广阔的别墅售价可能比香港城内那些“鞋盒公寓”还要便宜。
西贡位于新界(New Territories)。新界是横跨香港北部、与深圳毗邻的一个区。由于距离香港老机场启德机场(Kai Tak)所在位置不远，长期以来西贡一直是深受飞行员和空乘人员青睐的一个区域。近年来西贡的环境正在发生变化。瑜伽馆和销售有机杂货的商店正在这里出现。从银行家到自由撰稿人，有越来越多的外籍人士正搬入这里。
对外籍人士和其他富裕购房人来说，迁至西贡是一个很大的转变，他们中的很多人之前都住在香港岛的山顶(Peak)和浅水湾(Repulse Bay)等房价很贵的社区。但香港岛飙升的房价令西贡的吸引力日渐增强。香港苏富比国际地产(Hong Kong Sotheby's International Realty)的房产经纪人Sandy Liu说，在西贡，一套面积达2,000平方英尺（约合186平方米）且附带高品质固定设施和现代化厨房的公寓售价约为440万美元。相比之下在位于港岛中心的半山(Mid-Levels)和山顶社区，一套类似的公寓要价可能分别高达640万美元和1,030万美元。
西贡的吸引力还在于它的海滩、宝石般散布各处的小海湾、被郁郁葱葱的树林覆盖的群山以及很多可供远足的步道。西贡还因为供应大量新鲜海鲜而闻名。你可以在停靠码头边的渔船上买到非常新鲜的海鲜，然后让当地餐馆根据你的要求加工制作。到了周末，很多想逃离香港市中心烟雾弥漫的街道并寻求一丝喘息的城市居民来到这里，租下一艘舢板或小船游览遍布西贡大片蓝色海湾上的各个小岛。
在香港山顶长大并在最近搬到西贡的Tamora Chan是香港本地人，是一名外联顾问，她说很长一段时间以来西贡“完全不在我的地图上”。但现在她说她已经爱上这片区域，其贴近自然的神韵也令她心醉神迷，甚至令她忘记了自己身处香港这一事实。Tamora Chan说：“这里的景色令人惊叹，让我想起了科西嘉岛(Corsica)。”她和丈夫在西贡郊野公园旁买了一幢四层的滨海村舍。
当地居民说，西贡浓缩了外人很少见到的香港的另一面：大片的绿地。虽然香港因为大批混凝土和玻璃幕 建筑而出名，但事实上香港四分之三的土地位于乡村。建在西贡的公共公园的面积超过30平方英里（约合78平方公里），也是香港长达62英里（约合100公里）的长途远足步道麦理浩径(MacLehose Trail)的起点，麦理浩径穿越了香港北部大部分地区。西贡还有多家游艇俱乐部，并有香港唯一的一个公众高尔夫球场。
住在西贡的缺点之一是，香港广阔的地铁网络并没有延伸至西贡房价较高的社区。Tamora Chan每天早上要坐10分钟的计程车到离家最近的地铁站。从家到位于香港岛的办公室要花掉她30分钟的时间。
Tamora Chan说她喜欢西贡的波西米亚风格。每到周末可以看到成群结队的居民聚集在当地的点心摊位前露天就餐。社区里有很多狗，对于住在小公寓中的多数香港居民来说这可谓闻所未闻。这些狗常常会和主人一起光顾那些户外餐厅。
西贡的房地产市场上有各类房型，既有年久失修的村舍，也有附带游泳池的要价2,000万美元的豪宅。部分高端住宅带有草坪，这在香港实为罕见。西贡早禾居(Floral Villas)就是一例。这里的棕榈树和白色别墅外 看上去让人感觉就像置身美国南加州一样。建于1997年的这一楼盘包括数十套两卧室公寓和41幢别墅。别墅业主能够享用楼盘附带的网球场、篮球场和壁球场，以及一个游泳池和桑拿浴室。一套带五间卧室且附带草坪并可以欣赏山景的别墅月租高达1.9万美元。
还有更多的楼盘正在计划开发中：今年早些时候开发商信和置业(Sino Land)斥资1.88亿美元买下一幅地块，该公司计划在这里至少建造240套公寓。中国内地开发商雅居乐地产(Agile Property)的副主席陈卓贤(Chan Cheuk-yin)最近以9,000万美元的价格买下一幅面积达82,000平方英尺（约合7,618平方米）的地块。上个月，香港政府批准了一项计划，允许在西贡海滨镇中心附近加盖380套公寓。
西贡日益增长的吸引力反映出香港商业中心不断转变的事实。在国际企业不断涌入香港岛的同时，近年来香港市中心的办公空间数量却一直保持相对不变。为了解决供应不足的问题，香港政府一直致力于将1998年停用的启德机场所在地点及其附近区域改造成一个新的商业枢纽。近年来启德机场周边地区的顶级办公空间数量已经增加了一倍，至900万平方英尺（约合83.6万平方米）。
分析人士说，香港岛以北出现的越来越多的国际学校也有可能引发外籍人士搬出香港岛。香港学堂(Hong Kong Academy)将于今年秋天从香港岛迁至西贡。在位于西贡西南面的九龙(Kowloon)，由英国人运营的两个新校区也在计划建设之中。
香港学堂校长史蒂芬•达雷(Stephen Dare)说，多年前学校首次宣布搬至西贡的计划时，一些家长有顾虑，担心校址过于偏远。但房地产经纪人说，如今一些学生所在家庭已经搬到西贡去了。达雷说，他计划很快和家人一起从香港岛搬至西贡。他说：“那里更清新的空气是着实吸引我们的一大特点。”
对此Tamora Chan表示同意。多年来在国外多个城市生活过之后，她说自己打算这辈子就住在西贡不走了。她说：“香港有很多美丽的地方，前提是你要了解它们。”
Te-Ping Chen
《华尔街日报》
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发表于 2013-5-8 11:16:40
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发表于 2013-5-12 15:17:10
