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红网长沙讯(潇湘晨报记者 吕琳瑗) 每座城市的字典里，总有一条叫做“地标”的街。在长沙，这条街的名字叫“黄兴南路步行街”。这条2002年修缮竣工的步行商业街，到如今已走过了11个年头。2013年，它又将迎来一次“大变革”。
记者从知情人士处了解到，中心广场至南门口段东厢将拆掉重建。与这一规划同步进行的，是大小古道巷、悦方前坪地下商场建设规划。这意味着，“1”字形的黄兴南路步行街，将变身为“非”字形。
虽然正在进行地铁施工的黄兴南路步行街依然繁荣，但打在一家“达芙妮”女鞋专卖店门口的“征”字却让人们嗅到了“变化”的味道。“1”字形的步行街，将变身为“非”字形。
步行街南段东厢规划重建
“从中心广场到南门口段的东厢都已经被规划为重建，预计这项工作将在2014年年底完成。”据一名知情人士透露。
“目前具体的规划细则还未正式chutai，随着拆迁工作的进行，各项细则将会成形。”按上述人士透露的信息，则意味着四分之一条黄兴南路步行街将被拆掉重建。
据了解，2002年修缮黄兴南路步行街时，负责重建工作的长沙三兆实业有限公司只对838米长的西厢进行了整体改造，而步行街东厢依然维持着原有状态，产权分属不同的私人或单位所有。
改造附属街道形成“大步行街”
与步行街南段东厢重建工作同步进行的，是步行街的附属街道。黄兴南路与晏家塘、小古道巷、大古道巷、苏家巷和育英街5条小街交会，天心区和芙蓉区已将部分街巷列入旧城改造计划。
其中，大小古道巷的一期拆迁已经完成，据介绍，改造后的古道巷地区，将以“宜商、宜游、宜休”为理念，成为一条具有历史文化特色的精品街区。
芙蓉区政府发布了一则名为“白果园化龙池有机棚改项目概念性规划现已启动”的工作动态。据动态消息，白果园化龙池有机棚改项目已经启动。项目东起蔡锷南路路幅，西至黄兴路步行商业街，南起人民西路路幅，北至苏家巷。
化龙池有机棚改项目东起蔡锷南路路幅，西至黄兴路步行商业街，南起大古道巷，北至人民西路路幅。此外，悦方百货前坪地下商场建设规划也已经完成。届时，“1”字形的黄兴南路步行街，将变身为“非”字形，长沙的大步行街概念开始成形。
[探访]
店铺依旧繁荣，有几家还在装修
“我们对南段东厢改造的事情不是很清楚，但是确有其事，前段时间曾经贴出过征收公告，不过没多久就被撕掉了。”黄兴路步行街管委会相关负责人透露，“可能难度比较大，毕竟这里属于黄金码头。”
记者了解到，目前步行街临街店铺，每平方米的月租金在800元到1200元左右，也就是说，一家100平方米左右的店，年租金收益就超过百万。
记者在现场看到，步行街南段东厢的店铺依旧繁荣，甚至还有几家店铺正在进行装修，“征地重建”四个字，似乎离此甚远。
[小档案]自清末民初起就是商业繁盛之区
从南门口到黄兴南路，历史上便是湖湘商家的必争之地。数百年来，这里商贾云集，自清末民初起，就是商业繁盛之区。传统老字号比比皆是，如钟表老店上海亨达利、专卖针带线扣的吴大茂、以金勾鲜肉饼驰名的朱稳香村。长沙四大饭铺的贺裕厚及石三盛均侧身其间，德园包子铺与黄春和粉店、朱庆余堂麻打滚汤圆店鼎足其间。
到了上世纪90年代初期，在老长沙的记忆中，黄兴南路仍然是所有长沙人出门之后不得不逛的商业金街。1995年，平和堂选址五一广场东南角，再度让黄兴南路的商圈霸主地位得到巩固。2002年，黄兴南路步行商业街重建开街，由此，商业中心开始回归黄兴南路。
红网长沙4月16日讯(潇湘晨报记者 吕琳瑗)“求变”，对当下的黄兴南路步行街而言，似乎是个必选的答案。
营业额下降伴随低端化与同质化
据黄兴路步行街管委会办公室之前的统计资料，正常时期，步行街的日人流量在8万到10万左右，周末在10万到12万，而重要节假日，人流量近20万。自地铁修建以来，人流量下降已逾5成。随着人流量一并下降的，还有步行街的营业额。
而更大的困扰是，步行街的低端化和同质化，据此前记者调查，整条步行街，重复品牌店已达20家，耐克以6家门店数量居首，特步以5家居次，安踏、劲霸男装、红蜻蜓分别以四家的数量排名第三。这些重复品牌的临街店铺总量共57家，其中运动品牌占27家。也就是说，走完838米的步行街，平均步行14.5米，就要经过一个重复品牌店，平均步行31米，就要经过一个运动品牌店。
同时，以前作为主流品牌形象店的大店形式已经逐渐消失，被各种山寨、国产二线、三线品牌占领。根据步行街管委会内部资料，2010年，步行街的总营业额达到了近20亿元。但从2011年开始，步行街的消费品零售额开始呈现下滑势头，2011年全年的零售额同比下降了15%到20%。
“成功步行街不乏主体标志建筑”
“长沙步行街缺乏主题建筑，大部分都是以旧楼整改而成，并分属繁多而差异化的小群体，这样的产权模式，注定了步行街的整体规划、管理上的高难度。”资深商业地产人士李严(化名)表示。
“长沙步行街平民化、同质化的问题，在外省不少步行街同样存在，因此，这并不是问题的关键，我认为，长沙步行街缺乏主体标志建筑，才是重点。”
“纵观外省成功的步行街，他们的路线并不高端，但我们不难发现，他们都不乏主体建筑和主力店，HM、ZARA等大众化潮流品牌，为步行街增添了平民化‘看点’，而布局于步行街内部的百货商店，就像一个个‘顶梁柱’，撑起了步行街的高度。”“完成自我改造，在我看来，是步行街迈向成功的第一步。” |
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发表于 2013-4-16 11:24:55
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