大坦沙改造专题/国际中心项目|300米|250米|

一塔胜千厦

由“350+280”变为“300+250”了。

广州小帅锅

一塔胜千厦 发表于 2020-7-8 02:15
由“350+280”变为“300+250”了。

一降再降啊

cyw

应该稳定下来了，期待实质动工吧。

西门小官人

广州小帅锅 发表于 2020-7-8 08:23
一降再降啊

感觉是航道原因吧

西门小官人

一塔胜千厦 发表于 2020-7-8 02:15
由“350+280”变为“300+250”了。

早就讲过，大坦沙那边是航道，对当初所谓的超高规划表示怀疑。

LAWDEFENDER

新增两条过江通道！大坦沙规划再优化

2020-07-07 13:02
作为广州为数不多的由商业住宅开发的江心岛，大坦沙的规划建设一直备受关注。记者昨日从市规划和自然资源局获悉，大坦沙岛规划再次优化深化，全岛总建筑量将增加20万平方米，均为商业商务建设量；同时以坦尾地铁站为核心打造西部新地标，建筑300米高的地标建筑。交通方面，在落实一条原规划过江通道外，新增2条过江通道。

大坦沙东靠荔湾老城区，南邻白鹅潭商圈，西接佛山市南海区，总面积3.55平方公里。2012年10月，广州市ZF批准大坦沙岛地区更新改造规划方案，纳入改造范围规划总用地239.31公顷，净用地114.23公顷，规划计容总建筑面积471.31公顷。大坦沙岛更新改造项目是广东-新加坡合作理事会重点项目，由荔湾区人民ZF与新加坡凯德集团合作改造开发。

大坦沙规划结构图

此外，大坦沙岛还是白鹅潭商务区的大坦沙健康医疗组团，同时属于“1+4”广佛合作“五眼桥-滘口高质量发展融合试验区平台”。基于大坦沙岛的重要战略位置，需结合新的发展要求开展规划优化，在已有规划的基础上，适度增加产业办公规模，全面提升整岛功能定位，建筑宜居宜业可持续的城市环境，将大坦沙岛打造成为“国际健康生态岛”。

岛上已建建筑主要为住宅、学校等，不纳入优化调整范围。其余主要为旧村庄、旧厂房、旧城等建筑，将进行优化提升，本次优化调整范围为2.3平方公里。全岛总建筑量增加20万平方米，均为商业商务建设量。

城市更新改造范围内，须保证已批更新改造方案总量不变，下一步结合更新改造实际需求，涉及的地块功能、指标、配套等调整腾挪方案，在完成更新改造政策要求的审批程序后，由荔湾区ZF统筹调整落实。全岛的产业定位是健康生态产业，岛内集体物业，融资商业等商办建筑应落实健康产业所需的建设标准，包括层高、绿色环保等。



本次规划对大坦沙岛的定位为：健康生态岛——转型发展，健康服务价值创新岛；城市更新，国际水准花园生态岛；以人为本，枢纽网络宜居慢行岛。

重点考虑大坦沙空间环境品质、产业布局、综合交通、公共服务等需求，对全岛进行优化和调整，形成“一心、一轴、一环、两核”的规划结构。

一心： 以坦尾地铁站为核心，打造广州西部新地标，建设TOD换乘枢纽；
一轴： 贯穿南北方向的超级活力轴；
一环： 复兴河岸文化的环岛养生休闲带；
两核： 依托地铁站点的健康产业综合基地，以及岛南文化娱乐区。



优化调整范围

核心区结合坦尾地铁站，提高TOD地块开发强度，打造西部新地标，打造富有韵律的城市天际线，建筑高度由原规划的150米提高到300米。同时考虑到滨江一线形成前低后高的景观界面，对部分滨江地块建筑高度进行优化，由现行控规限高100米调整为滨江一线60~100以内，二线控制在140米以内。



打造3公里长超级活力轴

由于是江心岛，大坦沙的对外交通备受关注。本次规划提出，落实原规划的大坦沙西侧通往的佛山三乡路的过江通道，同时在大坦沙岛南部新增两条过江通道，分别通往越秀区和荔湾芳村片区。

此外，在岛上还将打造创新型城市空间——超级活力轴，长3080米，架设于人行道与机动车道之上，连接两边商业裙楼，串联全岛的核心产业空间。在全岛核心产业区沿线，结合裙房功能，打造一个全长约5公里，宽3~5米、高6米~10米的雨棚连廊系统。允许该公共空间超出建筑退线，并不计密度、不计容。

公服设施方面，优化整合中小学教育资源，将现行控规1处九年一贯制学校（45班）优化调整为60班学校（30班小学+30班初中）；新增1所30班小学，优化1处现行控规小学（36班）位置；现行控规的20班幼儿园增加规模至36班，另新增1处16班国际幼儿园。

h1894735

当初规划时就说有300就不错了 降是肯定的 这里盖400 不理想 不可能在这里

braveenough

降高是好事，拼高楼的时代该过去了，合理规划最重要。

Trueman

最后开建时，这座300米都不知道能不能保住。

h1894735

Trueman 发表于 2020-7-15 20:55
最后开建时，这座300米都不知道能不能保住。

如果能有250 米 可以庆祝一下

andyhuan

支持更新，期待建成

LAWDEFENDER

10年规划照进现实，大坦沙冲刺国际花园岛健康生态岛
2020-08-04 14:08
塔吊高耸，未来的广州呼吸中心正是眼前的这片工地，上千名建筑工人昼夜穿梭忙碌。目前，钟南山团队的国家重点实验室项目已经封顶，塔吊轰鸣之处将成为新广州医科大学附属第一医院的门诊楼和住院部。今年7月15日，孕育了十年之久的《荔湾区大坦沙国际健康生态岛产业规划》（下称《规划》）挂网公示，掀开了大坦沙岛更新改造的新篇章。位于广州西部的广佛交界处，荔湾、白云两区在此临界，大坦沙岛曾是 羊城八景之“双桥烟雨”所在地，公路、铁路两用的珠江大桥跨岛而建通往粤西。然而，良好的区位并未给大坦沙带来经济社会发展红利，长久以来，以灯火作坊为代表的低端制造业仍在岛上粗放发展，村集体物业出租是村民的主要收入来源。




如今，广州西十年育新机，规划的东风终于吹上岛，作为白鹅潭商务区规划的重要节点，未来，大坦沙岛将打造“国际花园岛”和“健康生态岛”，集聚高端医疗健康产业，成为广州西部医疗发展高地。作为岛上唯一的基层行政单位，改造大坦沙已成为桥中街道最重要的中心工作，从环境整治，到城中村拆迁和大项目建设，桥中街工作人员夙夜在公“有呼必应”，见证着大坦沙岛的点滴成长与华丽蝶变。

治理先行：大坦沙告别“野蛮生长”

碧绿的河沙涌在夏日的和风中泛起涟漪，河涌两旁并不宽阔的马路上，汽车、摩托车、电动三轮车并行不悖，飞驰的车辆带起尘土四散飞扬。直至2007年，大坦沙终于结束了半个多世纪无公交的历史，开始逐步完善市政基础设施，加强与岛外的往来。“从前，人们只有在自行车或摩托车被盗时，才会想到来大坦沙找找。”桥中街道办事处副主任张宇无奈地笑笑，身为分管城市治理的街道干部，他推动并见证了大坦沙近年来的转变。

黑市横行、作坊密布，同岛上的污水处理厂与无害化处理厂，使大坦沙一度落得个“藏污纳垢”的坏名声。彼时《规划》尚在酝酿之中，村民们仍靠出租集体物业为主要营生手段，以加工厂和二手交易市场为代表的低端产业随处可见，粗放的发展模式既导致土地产能低下，也给附近社会治安带来隐患。为早日给“藏污纳垢”的大坦沙“摘帽”，同时为整岛开发打好底色，桥中街道以治理先行，全面推动环境整治工作。

在荔湾区城管局桥中执法队副队长陆永康的记忆中，双桥路二手厨具市场的清拆是还地于民、还绿于民的最好注脚。珠江大桥沿三茂铁路南北两侧约1000米，近600个二手厨具商贩在此摆卖了10余年，占道经营阻碍了通往芳村与佛山的必经干道。“桥中执法队员花了近3个月时间，逐个劝说商户撤离，帮助没找到新摊位的人迁至临时安置点，还包办了货物安置、协议退租等工作。”陆永康说，违建拆后，无序摆放点摇身一变成为市政绿化带，交通也跟着顺畅起来。

通过对柏悦湾、花语水岸、三茂铁路沿线、1024和1029地块等项目的改造，去年，桥中街道共清拆了约40万平方米的违法建设，消除了大片高能耗、无照经营的小作坊聚集区。岛内流动人口从2010年最高峰的12万人，下降至目前的6.5万人，同年，桥中街刑事案件率也同比下降了43.3%，为近年来的最大降幅。

拆违的小切口带来岛上的大变化。前不久建成的大坦沙环岛8.7公里绿道示范段，是荔湾区“百日攻坚”行动重点项目，更是桥中街贯彻城市精细化品质化治理的成绩单。未来，江岸线将环岛景观串连成线，全岛绿化率由目前的15%增加至42%。


为提升城市治理能力，大坦沙向新加坡企业问道。作为粤新合作框架下的重点项目，大坦沙也是新加坡投资方——凯德集团首次在中国探索城市更新项目。改造引入新加坡“花园城市”的设计理念，确立了“城市岛”的更新发展模式。

凯德集团（中国）广州大坦沙项目公司总经理杨应时表示：“投资方将严格遵照复建与公建先行的改造方案，力求在创新社会管理上取得突破，全面提升大坦沙发展软实力。”他认为，这与桥中街道社会治理先行的理念不谋而合，通过治理与更新双轮驱动，不仅要擦亮景观工程的“面子”，更要提升人居环境功能与城市品质内涵。

“旧改”加速：2个月拆迁签约率破81%

今年7月31日，岛上河沙村村民拆迁签约率首次突破80%，意味着该村将进入动工拆迁阶段。电话那头张宇只说了一句：“这3年来太不容易，值得庆祝！”这句话承载着他与所有拆迁工作人员的坚守与付出。

anysang

呵呵呵呵呵，广州速度

vincichaoyue

2年过去了，再回味18年区委书记讲的话，开工7个五星级酒店，4-5月开工来福士。三年之内，不输珠江新城。

lyy1991419

广医一院要搬到大坦沙？还是作为分院？