珠海写字楼可预售面积暴涨17倍 写字楼消化率存忧

卓曦神明

　住宅限购把开发商“赶”上商业地产



　　“珠海商业地产从沉寂转变到如今的扎堆供应，其实是从2009年开始的。受到《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2012年)》、《横琴总体发展规划》以及港珠澳大桥的开工等利好消息，珠海写字楼市场是以2009年为转折点，写字楼施工量有大幅度的提升，总施工量达到40.33万㎡，相当于过去6年的施工量总和。2010年全市写字楼施工面积继续上升，达到43.78万㎡，同比增加8.6%。” 一名业内人士介绍说。



　　“然后随着珠海CBD环境的逐渐改善，加上配套设施的完备，CBD的写字楼价格开始涨起来并变得紧俏，不少开发商看到珠海写字楼的潜力，而这个时候，CBD已经没有空间。紧跟着就是珠海广珠轻轨、横琴大开发、港珠澳大桥等项目的实施，让不少开发商重新看到希望。”



　　“另外还有一个原因，也是十分重要的一个催化剂，就是政府政策的导向，也就是住宅限购，政府关上了住宅的大门，却为商业地产重新开了一扇窗，然后把开发商都住窗上挤。于是造就了珠海的综合体与甲A级的写字楼扎堆供应。”该名业内人士补充道。

卓曦神明

珠海写字楼可预售面积暴涨 同比上涨17倍

最近记者查看珠海统计信息网，其中发现一项数据关于2012年1-10月办公楼可供预售面积为4.98万平方米，同比增长1739.4%即17倍，可见珠海商业地产在2012年显现出暴发性增长。



　　而实际上随着中海、金地、华融等“地产大鳄”纷纷进军珠海商业地产，加快了珠海商业地产的发展。与此同时，各路资本的扎堆涌入，也让珠海的商业地产市场面临着新一轮的发展机遇，而一些高端写字楼也在珠海顺势而起，例如像中海富华里、钰海环球金融中心、金地门道、珠华商业广场、财富商贸项目、泉福大厦、敦煌大厦、安广世纪大厦、恒天国际大厦、心海州等已建成和在建的项目，珠海扎堆的写字楼供应量不禁让人觉得有些触目惊心。

　据记者调查2011年，随着三旧改造的启动，写字楼施工面积继续上升至50万㎡以上。直至2012年10月为止，据珠海统计信息网显示，办公楼施工面积为50.61万平方米，与2011全年已经持平。

卓曦神明

写字楼供应暴增 消化率存忧



　　珠海暴增的写字楼从供应区域看，珠海近几年投入使用的写字楼均位于新香洲，未来新香洲亦有多个写字楼项目入市，新香洲已经逐渐成为写字楼聚集的新区域;从供应规模看，近年推出写字楼均以中小规模为主。



　　据记者统计的写字楼当中无不以高档写字楼形象入市，所以珠海写字楼品质在不断提升，形成以品质高，纯写字楼项目成为趋势;从空置情况看，珠海写字楼均有一定程度的空置，但空置率近年在逐步减小。



　　尽管目前珠海商业地产的在建及规划的商业地产项目较多，然而推进速度却不乐观。最近一些已经达到销售条件的写字楼或其它商业项目却一拖再拖，迟迟不公开销售价格，在高调的全国“商业地产热”对比下显得格外沉寂与低调。



　　对于写字楼的迟迟不推出，有业内人士指出，商业发展靠的是人气的支撑，但是目前珠海人口基数较低，这导致了珠海社会消费品零售能力、服务业水平都较为低下。这些写字楼迟迟不推出很大一个原因可能是因为储客量不够，这与珠海本身的经济发展道路有很大关系。据资料显示，2010年珠海市中小企业达42942户，同比增长1.5%，占全市企业总数的99.95%。

卓曦神明

预测12月将开盘的写字楼

　据记者最近电话采访中，了解到12月将有数个写字楼项目将面市，例如位于新香洲的泉福商业大厦计将首推80-120㎡单位。泉福商业大厦1-3层为商铺，以整体招商的形式出租，而3层以上皆为写字楼，主要以出售形式公开发售，每一层的面积约为879㎡，主力户型为80—120㎡。

卓曦神明

　安广世纪大厦预计12月亦将开盘，将提供210套左右，总建面约2.9万。安广世纪大厦，集商务精萃和智慧节能于一身，可对话山海和自然通风采光，开启了健康节能办公新标准，称为会呼吸的写字楼。

卓曦神明

　11月26日心海州商业销售中心向公众盛情开放。与此同时，5A甲级商务写字楼——心海中央正蓄势待售，目前相关工作正紧锣密鼓地筹备中，不久即将开盘销售。据悉心海州亦将推出300套，共85855.55 m2。

卓曦神明

钰海环球金融中心将推出272套，面积共72651㎡，钰海环球金融中心集办公、购物于一体的商业写字楼，要打造“5A甲级标准商务中心”的钰海环球金融中心，吉大景山路上即将出现高品质与奢华的高档商务办公区。

卓曦神明

希望能出更多·精品写字楼！话说心海州的难看了点吧

paul880828

我觉得天狼海峰才是最难看的。  心海州现在外墙做好了么？

congtou24

经济发展到一定程度应该可以满足需求的！！！担心就是租金会太高！！！

ChinaOS

希望能出更多·精品写字楼！话说心海州的难看了点吧
卓曦神明 发表于 2012-11-28 19:47

哪一套好看些？

卓曦神明

回复 11# ChinaOS


    你总不能用经济发达的城市写字楼的评价标准来看珠海的吧，这需要一个过程

vmp

珠海即将进入写字楼时代，综合体项目如雨后春笋般不断涌现！！！