潘石屹40亿拿下望京地块

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2009年09月04日 00:42 来源： 北京晨报

       要盖200米高楼 称不会造成周边房价上扬

　　晨报讯（记者 王丽娅）经过245轮竞价，SOHO中国老板潘石屹昨天花40亿元人民币拿下了望京地区B29地块，一直喊“缺地”的潘石屹总算如愿以偿。此前潘石屹曾手握重金冲击广渠路地块，但在央企的雄厚实力面前铩羽而归。

　　根据北京土地储备中心土地交易信息显示，朝阳区望京B29项目用地建设用地面积48152.523平方米，代征地面积67241.292平方米，规划建筑面积392265平方米，用地性质为“商业金融”，按照规划，未来应建成写字楼和商场。

　　除SOHO中国外，昨日参与竞标的都是包括中国建筑、远洋地产、首开在内的国字头地产企业。潘石屹昨天对晨报记者表示，自己能获胜的优势在于其他几家公司都是擅长开发住宅项目，而SOHO中国一向以开发商业项目为主，比较符合这次拍卖的性质。潘石屹同时声称，由于拍下的是商业项目，所以应不会像此前的广渠路地块竞拍一样带动周边房价大幅上扬。

　　潘石屹承认，望京B29地块体量比较大，因此计划在2011年才推向市场，未来写字楼目标定价为3万元/平方米，商业区域目标定价为5万元/平方米，但最终还要随行就市。“这个项目推向市场的时间是比较晚，原因就是该项目的建筑高度最高可达200米，SOHO中国将和全世界最好的建筑设计师合作，希望把它打造成为从首都机场进入北京市区的第一个地标建筑。”

　　一下花40亿元拿望京地块，业内推测潘石屹可能会放弃中服地块。对此，潘石屹告诉记者，除目前手握70亿元现金外，自己还有很多融资渠道，依旧对中服地块有信心。

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网易财经9月3日讯  经过245轮竞价，SOHO中国以40亿竞得朝阳区望京一商业金融用地，折合楼面地价1.02万。SOHO中国董事长潘石屹(博客)表示，这一成交价格非常合适，项目将于2011年推向市场，预计写字楼部分售价为每平方米3万元，商业部分每平方米5万元。

此外，他还表示，目前SOHO中国资金充裕，拥有300多亿可动用资金，仍将全力以赴竞标中服地块。

将建成北京的“大门”

资料显示，该地块具体四至范围是：东至阜通西大街，南至阜安东路，西至望京街，北至阜安西路。地上建筑面积39.23万平方米，加上地下部分，总建筑面积将达近50万平方米。

潘石屹称，现场引来了中国建筑、华润置业、远洋地产、首开及城开等多家国企竞价，不过他表示，上述企业都是以开发住宅为主，而该商业地块的用地性质显然更符合SOHO中国的定位，因此具有较大优势。

他表示，该地块位于望京最核心区域，周围居住条件已非常成熟，交通便利，两条地铁、一条轻轨及机场高速均从附近经过，周边已经进驻微软、西门子等多家跨国公司。按照规划，项目建成后的高度最高达200米，将成为机场周边的第一标志性建筑，“SOHO中国将在规划设计上下大工夫，争取建成北京的大门”。

该地块将于2010年下半年开工，预计2011年推向市场，除5万平方米为商业面积外，其余30余平方米均为办公面积。项目将全部进行销售。对于写字楼每平方米3万、商业每平方米5万的测算价格是否过高的质疑，潘石屹表示对后市充满信心。他说，目前望京地区住宅面积已经非常大，唯一不圆满的就是缺少了商业，使望京成为名副其实的“睡城”，而SOHO中国的入驻，无疑将使该地区的商业格局形成一定规模，带动商业发展。

“备战”中服地块

“对于任何符合公司商业模式和发展方向的地块，我们都会全力参与竞争，SOHO中国资金没有任何问题”，对于未来是否还会竞标北京第一地王——中服地块，潘石屹仍然信心满满。

除去此次竞拍望京地块花费的40亿，目前SOHO中国手中拥有70亿现金，此外还有270亿左右可动用的银行授信贷款。SOHO中国管理团队多次强调，公司在资金上不会有任何问题，截至目前还没有利用任何融资手段。

潘石屹称，今年以来所有项目的销售情况均出乎意料，前8月共实现预售70亿，预计全年将达100亿，已远远超过年初目标。对于未来项目，公司会尽量独资发展，目前来看并无合资的必要性和可能性，他说。

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潘石屹自参加公开竞拍以来第二次如愿以偿，时隔6年。
40亿元，这个金额仅次于“地王”广渠路15号地，是北京土地市场上成交额的“亚军”。
期待这个200米高的区域性新地标建筑！

sundy

200米   是一个新的高度  在限高的parking
希望造型出来

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原帖由 sundy 于 2009-9-4 10:12 发表
200米   是一个新的高度  在限高的parking
希望造型出来

你所指的parking是什么？
停车场？
Beijing就是Beijing，旧称Peking，更不是停车场parking。
你的英文需要补习一下。

balance

parking 怎么了？多潮啊？哈哈哈哈哈

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原帖由 balance 于 2009-9-4 17:41 发表
parking 怎么了？多潮啊？哈哈哈哈哈

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－－9月3日与媒体朋友的电话采访会



SOHO中国拍得望京一块建筑面积近50万平方米的土地

    潘石屹：朋友们，大家好！告诉大家一个喜讯。今天，9月3号下午4：30的时候，我们SOHO中国以40亿人民币拍得了北京望京一块建筑面积近50万平方米的土地，用地性质是商业金融用地。

　　这块地对SOHO中国来说是最合适的。这块地处在望京最核心的区域；有两条地铁和一条轻轨环绕着，交通非常便捷。建筑的高度可达200米，建成后将成为从机场进入北京的第一个标志性建筑。

　　这个地块周围现已有的邻居是微软、西门子、戴姆勒，还有卡特彼勒等跨国公司。我们将按照政府的规划设计产品，预计在2011年就会推向市场。我们取得这块地之前，测算的价格是：办公楼每平方米3万元，商业是每平方米5万元。当然2011年推出市场的时候，我们还会根据市场的情况进行适当调整。

　　在此次竞拍中，报名的有7家，竞价的有4家。除了一家特别神秘的公司我们不知道是谁之外，其他大部分都是国有企业，有北京的城开，刚在A股上市的中国建筑、华润、远洋地产、首开等国有企业。竞争没有想象的激烈，中标的价格我们认为是合理的。



　　《中国经营报》李乐：这次参加举牌的是新幕世纪投资管理有限公司与和星润实业有限公司的联合体，这两家公司和SOHO中国是怎么样的关系？另外，SOHO中国目前收购成熟项目和直接拿地的资金比例规划是怎样的？

　　潘石屹：新幕世纪投资管理有限公司与和星润实业有限公司，这两家公司都是SOHO中国的全资子公司，这两个子公司的联合体就成为一个中外合资企业。

我们现在还是两条腿走路：收购已有的项目和取得土地，一般收购现成的物业规模都会比较小，不像望京这块地，地上的建筑面积就39.2万平方米，总的建筑面积接近50万平方米。

　　《中国经营报》李乐：按照香港联交所这个收入能合并到财务报表是什么时候？

　　潘石屹：初步计划是在2012年。还有一部分会到2013年。



    《中国经济时报》周雪松：SOHO中国一直在闹“地荒”，最近你们频频有动作，下一步在拿地有什么想法？现在可动用的资金有多少？还想拿多少土地？

　　另外，你们现在拿地有没有一些非理性的因素？SOHO中国目前的财务状况如何？

　　潘石屹：SOHO中国闹地荒是小媒体的谣言。从我们现在拥有的土地（加上刚刚拿到的望京地块）、开发的项目来看，未来可以销售的物业有超过500亿的销售额，可以保证未来四年SOHO中国销售收入高速稳定增长。说“地荒”都是无稽之谈。

　　当然，我们也跟别的一些储备了20、30年可供开发的土地的开发商是不一样的，我们认为我们这样的安排，在财务上来说是合理的，资金得到了很好的应用，而不是压在地上；在法律上也是合法的，因为政府对两年不开发的土地是有权利无偿收回的。

　　关于我们的财务状况，从我们公司公布的财务报表上来看，我们的现金超过100多亿。这次40亿花出去之后，我们100多亿的现金就会减去这40亿。同时，还有中国银行、招商银行给我们提供授信额度各100亿（其中招商银行的授信额度我们已用了2.3亿美金用于东海广场的收购），还有今年发行的可转股债券28亿港币。



　　《新京报》张家齐：我们这次现场也有很多国有企业的开发商，但结果却和以前不一样，从现场的氛围来看，您认为国企对于土地的态度和出价姿态和上一次拿地有什么区别？

　　潘石屹：我们看到这次竞争对手都是国有企业，这一点实际上跟广渠路15号地还是有相象的地方，与两、三年前民营企业开发商拿地的局面是不一样的。我们看到这些国有企业，无论是城开也好，首开也好，他们都是以开发住宅为主，他们更擅长开发住宅。而对商业地产，包括这些公司的商业用地过去都是对外转让，这块地的用地性质是商业和金融，对我们来说是非常合适的，对这些擅长住宅开发的国企并不适合。我觉得这些国有企业再没有往下举牌子，跟用地性质有很大关系。



这块望京最核心的土地将成为进入北京的大门


   《新京报》张家齐：从性价比来说，这个地块是不是有明显的优势？

　　潘石屹：这块土地是200米的限高，SOHO中国除了东海广场还没有达到200米高的项目。北京一般在高度上都有严格的限制，这块土地是望京地区的核心，是望京及周边地区的制高点。这个项目未来从机场高速进入北京就能看到，我们希望在规划设计上多花一些功夫，邀请全世界最优秀的建筑设计师，把它设计好，希望它成为进入北京的大门，成为北京的标志性建筑，   
   
    从建筑来说，这个建筑是个标志性的，处在望京最核心地段，200米高度，是从机场过来北京最醒目的建筑群。具有商业和金融的性质，商业和写字楼的市场价比住宅高。几个月前，广渠路15号地的单价是每平方米1.6万，这次单价是每平方米1万元，我们觉得这个价格非常合适。



　　《南华早报》廖彩芳：这个项目办公楼和商业比例是多少？

　　潘石屹：商业的面积政府的文件中规定是不超过5万平方米，其余的全是办公。



　　《文汇报》赵建强： 什么时候开始动工？

　　潘石屹：初步定就在2010年下半年开工，2011年开始预售。

　　望京地区是北京市非常重要的地区，已经过了十几年时间的建设。居住用地建设基本已经完成了，但商业、写字楼分散，未能形成规模。政府当初规划时，将望京最核心的区域地块——就是我们取得的这块土地，规划为商业金融用地。因这块地多少年一直没有出让和建设，使望京成为北京最著名的“睡城”，周围零星的办公楼，不具备规模和商业聚集优势，也一直不景气。居住在望京的几十万人，每天开车出来，到其它地区上班，晚上又开车回家，造成了人力、时间、能源的很大浪费和空气的污染。今天这块望京最核心的土地出让，并由我们获得，这对望京的规划、建设和发展是画龙点睛的一笔。



　　《北京晨报》王丽娅：今天拍的这块地高出底价1.7倍，已经是比较高的价钱了？另，你们拍卖的时间有多久？激烈吗？

　　潘石屹：政府确定底价的时候是按当时的成本核算的。这块地已经好多年了，当时的拆迁成本是比较低的。现在说是1.7倍，还是2.7倍是没有多大意义的。从价格来说，作为望京这个成熟的区域，最繁华的地段，标志性的建筑，1万块钱我们认为是一个特别合理的价格。

　　拍卖时间是从3：30—4：30，差不多一个小时的时间。还是比较激烈的。



（以上转自潘石屹博客：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100etg0.html）