星沙·长沙方略国际金融中心|197m|封顶|更新至2024.04.28|第83页

haoyuei

进度不错，靠开元路的商场位置就要出地面了，年前应该能全部出地面。就是不知道售楼部什么时候开放？售楼部开放了宣传就搞起来了。

haoyuei

dreams@BLACK  方略宣称200米是星沙第一高楼，但实际规划批复是175米我估计应该不是，我觉得目前星沙第一高是松雅湖边的天玺湾吧？目测不知200米，好像有四五十层。

chenqijiang

haoyuei 发表于 2020-12-6 19:36
dreams@BLACK  方略宣称200米是星沙第一高楼，但实际规划批复是175米我估计应该不是，我觉得目前星沙第一高 ...

星沙现在最高的难道不是这栋？  湘商鑫贸大楼  217米

排骨

速度还行

aoao168168

所以说，和世景天虹是互相竞争还是互补呢？

dreams@BLACK

aoao168168 发表于 2020-12-7 08:49
所以说，和世景天虹是互相竞争还是互补呢？

中航旗下的天虹和九方购物中心已经整合了，旗下最知名的深圳中航城九方购物中心已经更名中航城天虹购物中心，天虹的资源在不断整合。
星沙两家天虹相隔500米，世景天虹是偏中端购物中心，方略天虹偏中高端定位，由位置和硬件决定，世景天虹的招商已经差不多出来了，方略天虹购物中心还在建设中，所以并没有透露出更多信息。

dreams@BLACK

aoao168168 发表于 2020-12-7 08:49
所以说，和世景天虹是互相竞争还是互补呢？

世景天虹对手应该是同为开元路的星沙通程商业广场，方略天虹对标的应该是万象汇和吾悦广场。

haoyuei

dreams@BLACK 发表于 2020-12-9 11:47
世景天虹对手应该是同为开元路的星沙通程商业广场，方略天虹对标的应该是万象汇和吾悦广场。

这分析有见地、到位！！

dreams@BLACK

kudanglaoye

星沙好密集

dreams@BLACK

kudanglaoye 发表于 2020-12-14 15:16
星沙好密集

开元路是星沙开发区近三十年集中开发的天然中轴线，以中轴线往南、北逐次降低开发密度（往北是松雅湖低密度开发区、往南是泉塘产城融合的开发模式），所以开元路开发密度强是难以避免的，只能往南北两向逐次降低开发密度。
星沙二十年前定位就是长沙市的卫星城，卫星城必须要造中心，才能以中心向南北扩散式开发。

likon

松雅湖低密度开发区口号喊得好，周边的松雅湖一号、湖湾世景、恒大、九龙湾那容积率高到吓人了！！湘江世纪墙、梅溪湖边哪个不是高容积率，长沙的江边、湖边容积率控制的好的也就是烈士公园旁边了。。。。

dreams@BLACK

likon 发表于 2020-12-14 16:10
松雅湖低密度开发区口号喊得好，周边的松雅湖一号、湖湾世景、恒大、九龙湾那容积率高到吓人了！！湘江世纪 ...

松雅湖一线除了国泰九龙湾地都没卖，而且除了商业用地其他住宅地块规划容积率都在2.5以下，作为临湖地块容积率很低了吧。
我们恒大属于松雅湖二线，容积率只有3.0也算良心吧。

12457900068

dreams@BLACK 发表于 2020-12-14 16:20
松雅湖一线除了国泰九龙湾地都没卖，而且除了商业用地其他住宅地块规划容积率都在2.5以下，作为临湖地 ...

凤凰城2/3期还4.0容积率呢，星沙松雅湖南岸容积率低点，就凯旋门一二期。幸福里，诺亚山林，深业睿城。后面三一云谷容积率5.0也很密集

dreams@BLACK

12457900068 发表于 2020-12-14 17:36
凤凰城2/3期还4.0容积率呢，星沙松雅湖南岸容积率低点，就凯旋门一二期。幸福里，诺亚山林，深业睿城。后 ...

三一云谷一千六百多亩，不能单算，毕竟未来有大片三一研发中心以及经开区区块链用地，按整体算容积率不高，凤凰城不能算到松雅湖吧，原来就是定位开元路沿线，严格算特立路以北、东一路以东才算松雅湖沿线。