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发表于 2020-8-4 15:31:44
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宝能三年600多亿“重仓”黄埔，打造480米超高地标！
2020-08-03 23:59
据湾区财富挖掘机（ndzmqgcj）报道：过去三年，被地产大咖王石公然称为“野蛮人”的姚振华，在不断减持万科股份的同时，也在不断加码“重仓”广州，资金总额至少755.67亿元。
从宝万之争中万科的第一大股东，到今年一季度降至第七位，总部设在深圳的宝能集团的姚振华，实力大增后，为何屡次选择广州？
走不进商界大佬的世界，但不妨碍我们复盘大佬的棋局。
姚振华被王石称作“野蛮人”，得从2015年的宝万世纪股权大战说起。
彼时，宝能系的前海人寿持续买入万科A股股票，持有万科股份一度达到25.04%，进驻即将改选的万科董事会变成一种可能。
宝万之争的僵局，最终因深圳地铁集团的介入（成为万科第一大股东）而被打破。
而一战成名的姚振华，在2016“胡润百富榜”上，以1150亿元的身家赫然排在全国第四，比此前足足飚升了200多名。据胡润估算，当年姚振华的财富平均一周就暴涨20个亿。
而据2020年2月发布的胡润全球富豪榜显示，姚振华的身家虽然有所缩水，但仍有1120亿元之多，而且还是全球百强里的第82名。
宝万之争后踏上黄埔征途
2017年2月，粤港澳大湾区上升为国家战略。
2017年4月，从宝万之争的旋涡里脱身的姚振华，踏上了广州的征途。
首站，广州黄埔。
不差钱的姚老板，先是注册成立项目公司，拿下广州国际体育演艺中心经营权。
尔后，高调地与广州开发区管委会签订重大产业项目合作协议，宣布建设宝能集团粤港澳大湾区投资总部、宝能知识城建设价值创新小镇、体育文化总部及一系列实体经济项目，全力参与粤港澳大湾区建设！
当年9月，他在广州落下的第一个棋子，就是总用地面积4.6万平方米，投资总额30亿元的宝能大湾区投资总部项目。
坐镇黄埔后，过去三年来，姚振华一次又一次地选择了黄埔成为他的“围场”。但他“涉猎”的范围不再局限于其起家的保险、房地产、金融行业。
2017年12月，宝能斥资66.3亿元，收购奇瑞汽车持有的51%观致汽车股份，获得汽车生产资质，正式进军汽车领域。
这年年底，总投资300亿元宝能新能源汽车产业园，也在黄埔动工，成为姚振华在该区域的第三轮投资。该产业园首期规划产能50万辆汽车，整车和零部件制造达产产值超1000亿元。
2020年5月28日，距离宝能新能源汽车产业园旁边的广州宝能智造中心，在知识城破土。
该项目总投资210亿元，包括年产能30万辆新能源汽车生产基地、商业综合体、高端科研办公楼、五星级酒店等，目的是要打造成新兴产业高地及商贸中心、国家科技创新中心。
而此前3个月，宝能动力电池项目和汽车研究院项目也已在知识城开工建设。
姚老板选中这片区域作为基地自有其道理。作为广州汽车产业集群中东部集群的代表，黄埔不仅拥有广汽本田、本田中国、广日专用车等整车企业，还拥有诸多端零部件生产公司和汽车认证检测机构等。
2017年，汽车产业在黄埔工业总产值中的比重就已接近20%，与电子信息、化工产业共同构筑起该区域三大千亿级产业集群。
优越的港口条件也为汽车产业的进出口提供了便利的条件。像附近的新沙港，是中国南部最大的整车进口口岸，也是中国商品车滚装运输进口的第三大港口，可停靠世界上最大的滚装船。
在广州的最南面，宝万之争时的“老熟人”——恒大集团，进军新能源汽车的动静搞得更大。
2019年6月11日，恒大投资1600亿在广州南沙建立新能源汽车产业基地，包括未来年产100万辆整车的生产基地、50GWH生产规模的动力电池超级工厂和可配套100万辆整车的电机和电控系统生产基地。
而从姚振华在南沙的布局来看，他看重的可能是南沙自贸区跨境进出口汽车的便利。早在2018年，宝能汽车进出口有限公司就注册成立了。
作为广州第一支柱产业的汽车，今年以来受疫情影响严重，但复工复产后，其韧劲和爆发力也不可小觑。
包括新开工的宝能动力电池、广汽年产20万辆产能扩建等项目，目前广州汽车业共有15个建设项目正在建设或开建，近一半将在2021年完工。
统计部门数据显示，今年上半年，广州汽车制造业投资增长37.1%。新能源汽车也在加快产出，产量增速高达79.8%。
商界两大佬的加持，再加上广汽蔚来、小鹏汽车、睿驰智能等公司的发力，势必给广州传统制造业的转型升级带来超大马力的动能。
15个亿接盘万达地块
除把广州作为进军新能源汽车的其中一个全国基地外，医疗大健康产业，也成为姚振华布局广州的新盘算。
2020年3月，原计划投资13.4亿元，去年下半年就要动工的长岭居万达国际医院的地块，被宝能以15.47亿元接盘了。
今年4月18日，宝能与广州开发区签订的“四中心一基金”大单。 即：宝能国际新贸易创新中心、宝能国际医疗中心、宝能国际智能制造创新中心、宝能国际科技创新中心，并搭建国内首支生物安全发展基金。
其中，宝能已计划好在长岭居片区布局国际医疗中心项目，这个项目将建成国际医院床位数达2100个，高端护理康养单元约3000套。
根据此次签约，宝能还将在广州开发区搭建首期总规模达100亿元人民币的生物安全产业发展基金。
近几年来，黄埔区广州开发区正着力把生物制药产业发展成千亿产业集群。身居此中，自然对此不会陌生。因此，老姚出手成立内地首只生物安全发展基金，也算是应有之义了。
宝能重塑临港CBD高度
宝能“四中心一基金”中，最具看点的，当属位于黄埔临港经济区的 宝能国际新贸易创新中心。这是一个超级大的“瓜”。
据报道，宝能国际新贸易创新中心项目，拟建设国际顶级商业中心，包括一栋超高层标志性建筑，涵盖超甲级写字楼、超五星级酒店及高端商务会议中心等。
这个“瓜”在临港经济区哪里呢？黄埔观察独家了解到，这个重量级的“瓜”，就在裕丰围附近的乌涌口旁的文冲渡头地块。
而根据规划，以乌涌和丰乐南路升级改造的创新大道，所组成的南北纵向轴带，将成为黄埔临港CBD的核心。
满怀豪情壮志的宝能，入主老黄埔沿江带，有望重塑临港CBD的高度，并将目前黄埔区启动的超高地标项目——鱼珠广建广场333米地标，或将直接拉升150米！
7月29日，广州市召开广州人工智能与数字经济试验区建设推进会。当晚广州电视太台的新闻报道中，透露了宝能国际贸易创新中心的信息。
据报道，该项目用地面积6.4万平方米，投资额约570亿元，将建设一栋高达480米的超高层标志性建筑，以及三栋200至300米的塔楼，涵盖超甲级写字楼、超五星级酒店、高端商务会议中心、国际顶级商业中心等。
文冲渡头地块规划
此次控规调整公告显示，此次用地布局是推动广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）产业转型升级、落实第二中央商务区地标塔楼及邻近商业商务地块的举措。
该片区规划定位为核心城市地标，带动片区发展国际总部与产业金融中心功能，建设广州经济新增长极。
值得注意的是，此次调规的一块地的容积率高达20.6，建筑面积高达130万平方米。在并不大的占地面积中，做到如此高的容积率和建筑面积，意味着这里将要打造成超高建筑地标。
不过，值得一提的是，宝能480米地标，可能还不是黄埔第一高。在它的旁边，或许还将耸起超600米地标。
根据2017年11月28日国瑞置业有限公司与广州港集团签订合作协议，将在黄埔乌涌口打造对标世界一流、超600米的双子塔。
双方拟投资500亿元，利用广州港集团黄埔老港的1000米岸线及土地资源，参与黄埔港码头转型改造，将该地块打造成集总部经济、现代金融、科技创新、人力资源、港航服务、高端商贸等于一体的现代城市综合体。
2017年11月评选出的广州第二中央商务区（黄埔区部分）城市设计国际竞赛优胜方案——由广州市城市规划勘测设计研究院、艾奕康有限公司（AECOM）联合体设计的“花城、水湾、绿岛”公园城市主题方案效果图。图中也显示在黄埔乌涌口规划打造黄埔临港地标双子塔。
大佬对广州的信心
从2017年至今三年来，姚振华已经和准备布局在广州的资金总额至少755.67亿元。
回看广州官方统计数据会发现，又岂止是姚振华看好广州呢？
民间投资是一个极好的观察城市吸引力的风向标。
近几年来，广州市的民间投资一直保持在2100亿元的高位以上。
特别是去年，更是大爆发——2019年，广州全年民间投资2805.56亿元，增长27.8%。
纵观过去三年，风波过后曾对外自称知识分子，“干的都是踏踏实实的事”的姚振华，似乎也在务实的广州，“踏实”地走出了自己的节奏。
广州，正在成为姚振华和那些不断涌进来的新兴产业“聪明资金”的“造梦之城”。
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