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“长沙几乎没有真正高端的写字楼”——在前不久举办的2012中国中部金融中心论坛上，几位金融及投资机构负责人，虽然对投资长沙十分看好，但对长沙的写字楼整体水平，还是不约而同地做出了如上评价。
但这一格局将在未来几年得到改写。据长沙各大写字楼推售情况不完全统计，2012-2014年，长沙高端写字楼供应将超过100万平方米。无论是在量上的集中爆发，还是质上的根本性超越，长沙写字楼市场与付诸于上的行业发展正迎来历史性突破。
100万m2打破高端写字楼空当期
长沙的写字楼市场曾在2007年前后出现过一次供应小高峰。2007年后很长一段时间，长沙写字楼市场略显冷清，特别是高端产品，几乎断档。
“那时候以商住楼、酒店式等产品为主，虽然目前这些仍是部分中小企业的主要考虑产品类型，但已经完全不能符合城市与市场发展需求。”一位专业人士认为，接下来的几年，这100万平方米的入市量，将使长沙市场呈现高端写字楼角逐天下的格局。
省府CBD拥有14栋中部最大甲级写字楼集群的德思勤城市广场、湘江边拥有大体量写字楼的万达、华远、保利、复地、奥克斯、世茂等项目、本土老牌写字楼开发巨头顺天开发的顺天国际金融中心……这些正在发力的写字楼产品，将改写目前长沙整体现状。
综合体写字楼更受欢迎
“如果你工作的写字楼里没有设施完备的会议室、私密的会客厅，附近没有一个像样的咖啡馆、餐厅，除了觉得不方便外，还会认为你的企业和老板不够大气。”一位软件公司的员工说，硬件和软件配套都好的写字楼，即使价格有点贵，但在长沙非常吃香。长沙各大写字楼租售网上，对写字楼自身及周边配套的高要求信息，即证明了这一点。
这也将是写字楼产品的发展趋势——综合体中的商业、住宅、娱乐等业态，都将成为综合体写字楼的配套。湖南德思勤投资有限公司董事长龙固新认为，综合体写字楼以其良好的配套，在长沙拥有巨大的市场空间。
投资长沙高端写字楼潜力巨大
高端写字楼的频频发力，已引来了四面八方的投资界人士或企业将目光投向长沙。
上海的杨女士，最近和几个投资界、金融界的朋友，特地来到长沙进行市场考察。“我是和几个朋友一起纯投资，对深圳、上海写字楼比较了解，长沙的高端写字楼这块还是空白，升值潜力应该会比较大。”
相关机构监测数据显示，北京、上海、深圳、广州等一线城市写字楼市场的租金回报率，大部分已低于5%的水平，但长沙市场仍能维持在7%左右的水平。
业内的另一种分析是，与住宅有所不同，从某种意义上来说，写字楼更像是一种生产工具，它终极目的是为了提高企业或资金的生产力，投资生产工具无疑更具成长空间。
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德思勤宝格丽商务会馆样板间开放
长沙类甲级写字楼产品面市
谢璐莎
位于省府CBD区域的德思勤宝格丽商务会馆，已于日前正式开放样板间，47-61平方米的酒店OFFICE正接受火爆认筹。
此次首推类甲级写字楼产品的德思勤城市广场，以70年的产权、最低三成首付、24小时办公、一站式商务中心、会议室配送、分体式独立空调和76%高实用率等多项优势，为长沙众多有创意的创业年轻人，以及看好长沙中部金融中心发展空间的中小企业，提供了平台。
“宝格丽商务会馆以酒店OFFICE这一全新业态，为置业者创造了一种门槛低、投资回报高的城市商务轻资产。”德思勤城市广场相关负责人分析，创业难、企业办公成本高和经济增速减缓使得越来越多的创业者自购写字楼。
据介绍，为产品进行精装设计施工的是五星级酒店的装修团队，双酒店式大堂的设计模式、进口石材的运用、可拼可合自由商务空间、近万停车位、酒店式园林和观光电梯，都在这里得到了体现。 |
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发表于 2012-7-18 17:10:40
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