|
|
本帖最后由 ldltc 于 2012-7-18 10:41 编辑
被誉为“消费之都”的长沙，奢侈品市场迅速发展，商家纷纷争夺中高端市场份额。与此同时，一直以中低收入群体为主要服务对象的金苹果大市场也在悄悄酝酿着改变。记者昨日从市供销合作社获悉，备受关注的金苹果大市场提质改造设计方案已于近日chutai，按照规划，“金苹果”预计将于2013年开始在原址拆除重建，2016年投入使用，相比现在的面积扩大3倍。据悉，整个金苹果重建项目分2期开发，建设期间，原市场将会继续营业。
人气依然旺，环境确实很一般
7月15日，周日。一场大雨让高烧了半个多月的长沙城清凉了不少，长沙火车站东南角的金苹果大市场里挤满了人。他们中大多是衣着朴素的外来务工者、城市中低收入者，还有三三两两结伴来“淘宝”的学生。
虽然人气很旺，利润依然可观，但有18年历史的金苹果大市场不可否认基础设施差、房屋破旧，而且商业业态落后。“我们要做老百姓自己的市场，老百姓的生活水平也在不断提高，购物需求也在改变。像夏天，还要顾客顶着太阳逛市场，就很不现实。”金苹果经贸有限公司董事长陈克非昨日对记者说。
据介绍，现在的金苹果经贸有限公司资产已接近6亿，经营铺面近4000个，营业面积近10万平方米，年销售额超过15亿元。但在公司看来，提质改造已是势在必行。
改造后仍做“老百姓的市场”
经过几年的调研、规划，金苹果大市场提质改造设计方案于近日chutai。新市场依然会坚持做“老百姓自己的市场”，经营丰富、平价、实惠的商品，同时也会向中高端市场发展。
按照规划，计划将于2013年开始在金苹果大市场原址的46.1亩土地上建设地下三层，地上150米的片区标志性建筑。新建成的市场仍将取名“金苹果”，地下负二层、负三层为双层地下车库，可设置停车位1520个;负一层初步设想开辟地下服装商城。地面上1至7层设计为商用物业，总建筑面积约为127680平方米，分设门店铺位约7000个，其中1至4层将用于设置服装专业市场，5至7层将用于中高档品牌服装、名牌床上用品开设专店。同时开展中高档名牌服装的电子商务市场，衍生电子化网络邮寄服装商城。
此外，在服装大市场的7层以上，平行于车站路建造一栋高度达150米的片区标志性建筑，用作星级酒店和高档写字楼;并建造4栋21层的商住两用塔楼。
“改造后的新市场设立的门店数量比现在的增加一倍多，面积扩大3倍，建成三年后预期年批发零售额可以达到30亿，往后的年递增率也有望高达约12%。”陈克非信心满满。
那些人，那些货……
从温州来到长沙毛头小伙变成“大老板”
1994年，23岁的温兴绸从浙江温州来到长沙，只是想着推销成品裤子。当年的年轻小伙子如今已经人到中年，带着家乡20余名亲人和朋友一起扎根长沙，在金苹果大市场里经营2家皮具店和2家服装店。
昨日，听说“金苹果”要在原址拆除重建，趁着招呼顾客的闲暇，温兴绸又在早已熟悉的市场里走了一圈。作为第一批入驻金苹果服装城的业主之一，18年来，他见证了市场每一步的发展，如今已在这里拥有11个铺面的20年经营权，其中4个自己经营，7个转租他人，也算个有点资本的“大老板”了。
“我们当时十几个同乡一起来长沙，凑了18000元买了2个铺面的经营权，平均一个铺面才9000元。有的铺面甚至只要两三千元。”温兴绸回忆道，当时市场向商户出售经营权，不卖产权，这样不仅大大降低了商户的成本，也有利于市场进行统一管理。而只转让20年经营权的运作方式也非常灵活，便于商户和市场联系。“你不做可以转让给别人，别人不做还可以再转手，坑里总有萝卜在。”
“新市场建成后，我肯定还会尽我的能力多买一些商铺。”温兴绸满是期待地说。
上到娭毑下到90后“果粉”就爱它物美价廉
家住芙蓉区朝阳一村的吴桂珍是金苹果大市场的常客，家里的服装、鞋帽、箱包还有一些小百货几乎都是在金苹果里买的，一方面是因为这里离家近，另一方面就是品种多，价格公道。
“你看这件纯棉的男士衬衣咯，这里卖40块，商场里要卖到两三百块。”吴娭毑一边展示着这两天淘到的好货，一边算着帐。“像我身上穿的这套睡衣就是20块钱买的，已经穿了7年了，仔细找可以找到不少物美价廉的东西咧。”吴娭毑笑着说。
河西某高校的大二学生唐琳也爱在周末放假时和同学来金苹果“淘宝”。其实，学校附近有不少服装店，但相比金苹果里的小铺面，衣服还是会贵上两三成。“同样一件T恤，学校附近要卖39元，这里只卖29元，学校旁10块钱一双的拖鞋，这里只有5块。”
由于租金便宜，投入成本低，金苹果里的货物很有价格优势。当然，如“星期鞋”一类的伪劣商品也曾一度让市场蒙上了“破落货”、“质量差”的阴影。好在市场主动介入，并及时妥善解决交易中的各种纠纷。
吴娭毑和唐琳都蛮看好金苹果提质改造的：“环境好了，如果价格还能和现在一样，那我们肯定继续当金苹果的‘果粉’。”
金苹果18年
1994年
金苹果服装市场成立
1997年
把位置最好的水果货棚改造为精品服装城，增加营业面积2000平方米;次年在市场南向人民东路租赁15亩地，进一步扩大规模
1999年
被中华全国供销合作总社正式批准为国家级市场
2005年
市食杂果品公司改制，更名为长沙金苹果经贸有限公司
2008年
开始“东进”和“西拓”，在芙蓉区马王堆农科村、东屯渡扬帆村、岳麓区天马村，将当地失地农民安置房一楼空置房屋改造为铺面，联合开发三个市场，承接金苹果大市场的经营转移，解决本部开发过度的问题
2012年
获全国供销社系统先进集体 |
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？注册
x
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2012-7-18 10:38:34
提升卡
喧嚣卡
显身卡
发表于 2012-7-18 10:54:06
楼主