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本帖最后由 rasty 于 2012-7-8 18:11 编辑
一、文博金融服务中心
项目简介：济南市文博金融中心位于济南市历下区奥体文博片区的核心地带，与济南市奥体中心遥相相望，南至经十路，北至规划道路，东至鲁邦银河广场，西至待建的中国人寿大厦。本项目用地面积27903平方米，地上建筑面积166693平方米，地下建筑面积66936平方米，地上容积率<6.0，地下容积率<2.4，建筑密度<30%，绿地率>30%，建筑高度为138米。
项目进展：土地、规划手续、招商均已完成。项目准备开工建设。
招商业态：银行省级总部、证券、保险、投资公司等金融机构及省级总部企业。
二、启德国际金融
项目简介：该项目由国际著名设计大师约翰·波特曼设计。项目分为四栋高层写字楼以及综合性购物中心组成。启德国际金融中心项目位于燕山新区A-16、17、18地块，南靠经十路，东临茂岭三号路，总占地150亩，规划建设用地94.15亩，建筑面积53万平方米，其中：商业面积约20万㎡，商务面积约13万㎡，酒店面积约3万㎡，停车及其他面积约15万㎡，停车位约计4000余个。该项目共计四栋楼，最高278米（规划正在调整为310米），最低150米，主要建设商业、公寓住宅、办公等，是典型的城市综合体项目。项目预计2012年10月份开工，总投资45亿元。
项目进展：正在办理规划手续，预计10月份开工。
招商业态：
(1) 16号地块：一栋商务办公楼，高度150米。用地规划用途为商业金融业，地上容积率不大于3.0，地下不大于1.2；
(2) 17号地块：两栋办公楼，高度均为180米。用地规划用途为商业金融业，地上容积率不大于6，地下不大于2.4；
(3) 18号地块：一栋超高层综合楼，高度278米（规划正在调整为310米）。另外，三个地块地上、地下均连接，作为统一的购物中心（待招商）。市政规划建设用地面积约2.81公顷，用地规划用途商业金融业，地上容积率不大于7.0，地下不大于2.8。
三、奥体金融中心
项目简介：该项目位于历下区经十路南侧，转山西路以西，占地141.15亩，净用地面积71.7亩，建筑面积29.2万平方米。项目于2010年开工建设，预计2013年竣工，总投资约45亿元。项目主要用途为商业金融。
其中A、D楼项目由山东鲁班置业有限公司投资开发建设。A座规划用地面积24.81亩，总建筑面积99934平方米（地上建筑面积74377平方米，地下建筑面积25557平方米），建安预计总投资4.8亿元。D座规划用地面积19.8亩，总建筑面积80616平方米（地上建筑面积59640平方米，地下建筑面积20976平方米），建安预计总投资3.4亿元。B、C栋楼项目由济南市历下区国有资产运营有限公司投资开发建设，规划用地面积26.98亩，总建筑面积为110510平方米，地上建筑面积80870平方米，地下建筑面积29640平方米，建安预计总投资7亿元。
项目进展：A、D座处于主体施工；B、C座处于基础施工，预计2012年底主体完成，2013年底竣工。
入驻单位：
(1) A座为山东省农村信用社联合社；
(2) B座为山东省鲁信投资控股集团有限公司；
(3) C座为山东邮政储蓄银行；
(4) D座为国家开发银行山东省分行。
四、鲁商国奥城
项目简介：鲁商国奥城项目位于济南市奥体片区核心区域，该项目正对济南市政务中心和奥体中心，南临经十路，东至奥体中路，北至解放东路，西临山东省高级人民法院，地理位置非常优越，被列为济南市东部新城重点项目。项目占地150.9亩，净用地面积约75.9亩，总建筑面积约41.4万平方米，容积率5.4，地上21万平方米，总投资21亿元。于2008年开工建设，2014年全部竣工。
项目进展：1号、2号、6号楼建成使用，3号楼主体施工阶段，共8万平方米，36层，2014年建成使用，4号、5号楼基础施工阶段，预计2014年底建成使用。
招商业态：
(1) 1号楼国家电网山东运营公司入驻；
(2) 2号楼东阿阿胶集团、济南世联怡高、鲁商三家上市公司入驻；
(3) 6号楼为精装公寓，建筑面积3.8万平方米，地上面积2.6万平方米，地下面积1.2万平方米，共26层，层高3.6米，已售出三分之一，待招商。
(4) 3号为商务写字楼,建筑面积8万平方米，地上面积5.4万平方米，地下面积2.6万平方米，共36层，层高3.6米，2014年建成使用，待招商;
(5) 4号楼为商务写字楼，建筑面积7.3万平方米，地上面积6万平方米，地下面积1.3万平方米，共42层，层高3.6米，预计2014年底建成使用，待招商；
(6) 5号楼为酒店，建筑面积9.9万平方米，地上面积7.5万平方米，地下面积2.4万平方米，共47层，层高3.6米，预计2014年底建成使用，待招商；
(7) 4、5号地上1-3层规划为沿街商业, 待招商。
五、黄金时代广场
项目简介：黄金·时代广场项目位于奥体片区核心区域，与奥体中心、济南市政务中心隔经十路相望，西临奥体西路，东依省高院，北靠解放东路，由八栋高层建筑矩形排列组成，项目涵盖5A甲级写字楼、高级公寓、五星级酒店和综合商业等多种物业形态。项目占地约150亩，项目总投资为24亿元，容积率为4.8，是一个体量巨大、业态丰富的近50万平米的商务综合体。
项目进展：目前项目B、C、D座已建成使用，E、F、G、H座主体施工中，预计2013年12月交付使用。A座正在规划中。
功能分区：E、H座为办公楼，建筑高度为98.1米，F、G座为公寓式酒店，建筑高度为97.4米，其中地上一到四层为商业空间（分割待定）和辅助用房；E、H座五到二十五层为写字楼，F、G座五到二十六层为公寓式酒店。地下一到三层为车库和设备用房，总面积2.8万平方米，车位数量约1323个。地上总建筑面积约为14万平方米（其中商业面积约为3.46万平方米；办公面积约为5.2万平方米；公寓式酒店面积约为5.4万平方米）。A座计划建设五星级酒店，地上47层，地下4层,车位数量约675个。
招商业态：
(1) A座规划为五星级酒店，处于手续办理阶段；
(2) B、D为两座商务写字楼，每栋3万平方米，地上23层，地下4层，B座山金有色已入驻，D座为中石油和黄金地产入驻；
(3) C座为高档写字楼，总建筑面积52964平方米，山东省国资委、省国投、省企业联合会入驻；
(4) E、F、G、H座待招商，其中地上一到四层为商业空间（分割待定）和辅助用房，两侧的E、H座为办公楼，中间的F、G座为公寓式酒店。 |
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发表于 2012-7-7 22:14:14
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发表于 2012-7-8 00:22:15
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