亚运城D地块170米*6栋56层|52层*2|48层*2|32层*3|规划

用镜头记录世界

广州亚运城部分地块再次“拔高“
来源：羊城晚报| 2014-06-19 08:42:20|
　　继2011年部分地块“拔高”之后,广州亚运城规划再次变动。近期在市规划局官网公示的规划调整方案显示,为形成错落有致的天际线,亚运城内砺江涌南岸及莲花湾水道沿岸一线、水系两侧的建筑限高调整为60米-80米。

　　三年前曾“拔高”50米

　　2011年3月,亚运城规划曾有过一次修改。当时,亚运城自编D地块申请调整高度,从原来的120米调高至170米。

　　按照当时的规划,“拔高”后该地块将建起13栋38层至56层的超高层建筑。而此前亚运城最高楼层仅22层,位于媒体村。

　　规划“拔高”后,新建楼栋东南可尽揽一线江景与珠江入海口景观,东北可远眺莲花山金身观音胜景。

　　环评公示信息显示,拟“拔高”后的方案工程总投资约为3亿元,该地块容积率高达4.16,总建筑密度16.5%,绿地率为38%。

　　据了解,D地块“拔高”方案公示时,虽然受到很多业主反对,但方案最后仍获通过。

　　建筑限高仍为170米

　　2011年D地块“拔高”后,市规划局相关负责人曾表示,建筑高度调整问题,除了城市重点地区,需要求控制建筑高度外,一般地区对建筑高度没有明确作法律制约。

　　此次规划调整,建筑高度控制仍然颇受关注。规划调整方案称,为了强化水域景观以及空间序列,最大限度提供尽量多的园林绿地给居民及公众,在临生态绿地、水面与公共开敞空间(砺江涌南岸及莲花湾水道沿岸一线、水系两侧)建筑调整为60-80米,以形成错落有致的天际线。

　　除砺江涌南岸及莲花湾水道沿岸一线、水系两侧的建筑外,其余用地建筑限高仍维持2011年规划所定的170米。比如,媒体村北侧的A地块住宅楼最高达到56层高,高度为170米;裕丰涌旁的C地块也将建3栋56层高住宅、2栋32层高住宅和1栋48层高住宅楼,最高达到170米。

　　莲花湾畔将建酒店

　　此次规划调整的主要内容,是提出尚未开发的预留开发地块的各项具体控制指标,并对公共服务设施分布进行了重点研究。

　　对于预留开发地块的规划,不少业主担忧将“缩水”商业配套和学校配套,将用地改为建可更快速卖钱的住宅楼。对此,市规划局表示,在此次规划调整中,亚运城总建设量不会增加,商业、公建配套建筑面积不变,绿地面积不减少。

　　据了解,技术官员村等东侧用地离商业设施距离较远,不少居民曾抱怨生活不便。为满足该区域对商业服务设施的需求,提高其使用的便利性,新的规划在该区域设置部分商业,以方便居民。

　　另外,在莲花湾畔,将建一座酒店。

　　为保障相关利益人的规划知情权,亚运城规划调整方案将从6月14日到6月25日在市规划局官网和亚运城体验中心现场进行批前公示。

大家姐

http://news.21cn.com/guangdong/guangzhou/2011/06/10/8374529.shtml

亚运城住宅楼"拔高"获批 比公示前削掉24层
2011-06-10 08:57:43 金羊网—羊城晚报 | 我来说两句 (0)

昨天，羊城晚报记者在广州市规划局官方网站（www.upo.gov.cn）公布的批后公示栏目中发现，亚运城自编D地块住宅“拔高”50米的申请已获批，相比批前公示总共“削掉”24层楼，批准时间为5月31日。拔高后，该地块将拥有3栋32层、2栋48层、2栋52层、6栋55层的高层住宅。此前，亚运城最高楼层仅22层，位于媒体村。而在规划公示期间，曾经遭到业主网民强烈反对。

规划部门有关人士曾表示，亚运城“拔高”不增加建筑面积，属于“长瘦长高”型，因此不会增加人口。记者还了解到，该地块在拍卖时，协议中已允许开发商调整楼层可能性存在的相关条款。

批前公示受业主强烈反对

亚运城自编D地块的开发商是广州利合房地产开发有限公司，该公司由富力、雅居乐等多家开发商联体组成。

今年3月，该地块申请建筑限高从原来的120米调高至170米，使该地块拥有6栋56层超高楼、2栋52层高楼、2栋48层高楼、3栋38层高楼。而该楼盘“拔高”后，东南可尽揽一线江景与珠江入海口景观，东北可远眺莲花山金身观音胜景。

“拔高”申请在市规划局网站批前公示时，曾受到众多亚运城业主的强烈反对。不少业主提出，“当初之所以买亚运城的房子，就是因为其绿化多。如果拔高，容积率随之增加，环境也就没那么好。”

预计总容积率没有提高

市规划局官网的批后公示显示，该申请在5月31日获批。根据新的规划，该地块总用地面积117923平方米，计算容积率建筑面积496179平方米，公共服务配套设施包括幼儿园、小学、游泳池、卫生站、文化活动站、老年人服务站点、社区居委会、公厕等。

在3月16日“规划在线”公布的批前公示显示：原地块计算容积率建筑面积为637625.2平方米，建筑密度25%，绿地率为35%。

而5月31日“规划在线”公布的批后公示则只注明“计算容积率建筑面积496179平方米，总用地面积117923平方米”。

如此计算，调整后的地块计算容积率建筑面积减少了33%，从原规划楼宇高度为120米约40层计算，新规划有高楼有低楼，预计总容积率确实没有提高。

记者在5月9日公布的D地块环评中，也发现了D地块的具体建设数据：项目规划用地面积1.52万平方米，规划建设用地11.94万平方米；总建筑面积70.8万平方米，计算容积率建筑面积49.62万平方米，综合容积率为4.16。

综合三批数据，在批后公示尚未发布时，“计算容积率建筑面积49.62万平方米”已经基本确定。

加高催生“豪宅”好卖钱

批后规划显示，该地块包括3栋32层，2栋48层，2栋52层，6栋55层的住宅楼，其最高楼层由批前公示时的56层改为了55层，再加上其他减少高度的楼宇，相当于“削掉”24层楼。

近年来，不少开发商努力“拔高”到手地块的建筑楼层高度。如珠江新城D8-C3地块，开发商曾提出调整住宅楼的建筑高度，申请将高度由100米调整为143.95米，建筑密度和容积率不变。该地块是珠江新城最后一块住宅用地，楼面地价高达15323元/平方米。无独有偶，珠江新城D3-4地块合景项目的建筑高度也申请调整，将项目总高度由原来的100米最终拔高到198米。

既然容积率没有提高，开发商重新调整规划又为哪般？据悉，广州市十区在执行限购令的状况下，亚运城的销售出现明显下滑，总容积率不变而部分楼宇加高，是典型的“豪宅路线”，有望达到提升定位的效果，从而拉高售价。

责任编辑：NR045 (本文来源：金羊网—羊城晚报)

用镜头记录世界

这个太远,没几个高楼去拍进度的

happyhour

大家姐,这些楼有无效果图?

happyhour

happyhour

happyhour

happyhour

大爱广东

高端，大气，上档次！

大爱广东

这些住宅都超二百加的！

happyhour

happyhour

happyhour

123456677

好丑，哪个开发商的？设计能不能好看一点……不用猜了，新闻都说了，最高170

zqwj603

广州的住宅楼很少有层高超过3米的。