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发表于 2020-10-13 03:56:00
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1,从米东区华域龙湾B5#看即将完工的市奥体中心项目(2020-9)
中信正业新疆总部大厦即将封顶。
2,从米东区红光雅居C区看市奥体中心运动员宾馆的夜景(2020-9)
(1)市奥体中心项目,是由“市府”、“中建三局”和“中体”三方合作的PPP项目;
(2)按照合同,奥体中心建成后,需运营25年,之后,全部移交市府方面;
(3)对中建三局和中体来说,前期的建设投入能不能回本,就看后期的25年运营期了;
(4)尤其是中建三局,一家的投入就占了整个项目的三分之二,回本压力可想而知;
(5)在运营期,每年,市府方面会提供“运营补贴”,但要想回本甚至盈利,单靠补贴是远远不够的,还需要其他收入来源;
(6)如何增加收入呢?中建三局将目光对准了“广汇男篮”;
(7)如果能争取到“广汇男篮的主场”,奥体中心的体育馆就有了一位重磅的“长期租户”,就能产生长期、稳定且高额的“租金”;
(8)不仅如此,一旦拿下广汇男篮主场,在CBA比赛期间,众多CBA球员的住宿需求,以及众多球迷的住宿需求,也是一笔诱人的买卖;
(9)为了拿下与“主场”相伴而生的“住宿生意”,中建三局的方案是:为奥体中心运动员宾馆引入万豪旗下的酒店品牌“福朋喜来登”;
(10)不过,不管是“主场租金收入”还是“住宿收入”,想要兑现为真金白银,前提是“广汇男篮肯来奥体中心”;
(11)但目前的情况是:广汇男篮对“换主场”的事,犹豫不决;
(12)对广汇来说,奥体中心体育馆相比红山体育馆,固然硬件好很多,可租金也贵得多,且在观赛门票收入上,由于场馆地理位置和乌市城市体量的原因,奥体中心未必能比得过红山体育馆;
(13)相比中建三局,广汇男篮眼下的选择有很多,比如把主场迁到西安、成都,但中建三局想在乌市找到广汇男篮的替代者,却是不可能完成的任务。
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