西部之光-乌鲁木齐

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从金风大桥看外装即将完工的金茂绿谷春天写字楼（2019-11）

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从雅山精品园旁看宝山壹號10#公寓楼（2019-11）

宝山壹號的沿街商业体，最终定位于批发城业态，叫“宝山眼镜图书城”。

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从A家风尚酒店长春路店看建设中的中天·翰林诚品（2019-11）

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从澳龙广场B座看即将全面封顶的科创花苑（2019-11）

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1，从沙区金辉大厦看昆仑路沿线新貌（2019-11）
昆仑路居然成了“写字楼（公寓）一条街”：
已建成：鸿基大厦、宝盈大厦等；
在建：凯迪大厦、大桥大厦、华凌国际物流港；
即将开工：南湖中环大厦。


2，从水区中石华庭看黎明时分的昆仑路沿线新貌（2019-11）
几乎所有的写字楼项目都在加班加点，争取在冬歇前封顶，甚至实现暖封闭，以便工人在冬季装修室内。
面对乌市不断上涨的过夜游客人数，开发商们都想让工程尽量早完工，酒店尽量早开业，从而早日实现“从井喷式增长的旅游业中赚钱”的愿望。


3，华凌国际物流港的效果图
（1）虽然只是个高度100米级别的写字楼项目，容积率却达到了惊人的10左右；
（2）总建面33万平米，地下10万余平米，地上20余万平米，整体比徕远广场还要大；
（3）看起来是3栋塔楼，其实是2栋塔楼；
（4）这里今后是华凌工贸的企业总部；
（5）几年前，也是这个位置，华凌宣称要建300+超高；
（6）回头看，华凌当时是真有意愿建超高，因为如今项目的容积率，完全够建一座300+；
（7）华凌等于是在容积率不变的情况下，把一座300+压扁成了一座“巨大的矮胖建筑”；
（8）容积率不变，高度下降，最大的好处是省钱；
（9）把企业办公楼建得气势磅礴，目的自然是“彰显地位”。
只是，华凌作为一家企业，地位已大不如前，在新疆的民企中，年营收规模连前3都达不到。
反倒是企业老总米恩华，如今依然是新疆第二富豪。
这座建筑意欲彰显的正是“米恩华的地位”。

daomor

axsuper 发表于 2019-11-16 00:29
从金风大桥看外装即将完工的金茂绿谷春天写字楼（2019-11）

请问南通大厦具体在哪里？

krinsman

daomor 发表于 2019-11-21 09:08
请问南通大厦具体在哪里？

开发区延伸区小绿谷旁边，靠着连云港大厦不远！

axsuper

从万科中·央公园一期6#看雨雪天里的金科·星耀天都（2019-11）

星耀天都的4#B座公寓楼即将封顶。

axsuper

1，从新市区金亿源·上北阳光11#看建设中的绿地城二期（2019-9）
（1）最初的绿地城，计划分五期建设，但在一期建设过程中，由于跟有关方面闹僵，绿地一度决定要放弃其他四期，卖完一期就结束；
（2）当时，消息灵通的广汇适时介入，意欲买下绿地城二期的用地，开发其他项目；
（3）戏剧性的是，绿地方面不久便回心转意，决定继续开发绿地城；
（4）最终，绿地城二期的土地，变成了广汇和绿地共同拿地，绿地负责项目的开发销售，销售收入与广汇按一定比例分享；
（5）绿地城最初被定位于“城市综合体”，其中的二期用地，因为紧挨着北京路，是整个项目中最精华的部分，诸如高层写字楼、独栋写字楼、酒店、公寓、会议中心、购物中心等业态，都布局在二期；
（6）但重启后的二期，情况已大变，写字楼、公寓、酒店和会议中心都被砍了，只留下个3.2万平米的“绿地缤纷汇”社区型购物中心，其余都是住宅楼。


2，从中移动新疆总部看绿地中心超高层的工地（2019-11）
（1）绿地方面把原计划落地绿地城二期的自有品牌酒店，改为落地绿地中心的超高层内；
（2）关于超高层，绿地在今年春天就嚷嚷着“马上开工”，到了秋天更是举行了正式的开工仪式，但就结果看，始终没有真正开工；
（3）春天的嚷嚷，多半是为了给绿地城二期的销售造势；
（4）秋天的仪式，有所不同，心态上是真正想建了；
（5）首先，现在的绿地放弃了“跟有关方面对抗”的心理，不想继续拿超高层做“武器”；
（6）其次，乌市旅游大热，开酒店比较赚钱，两栋超高，先建一栋，里面至少40%的面积能用来开酒店，剩下的60%，不管是租还是售，都相对容易；
（7）只是，虽然想建，却不愿意自己垫资建；
（8）于是，秋天的仪式结束后，绿地紧接着放出了销售超高层的讯息，可惜购房者寥寥；
（9）施工企业不愿垫资，购房者也寥寥，这种情况下，绿地中心的超高能否开工，取决于绿地愿不愿意“自己垫资”。

H-YoutH

axsuper 发表于 2019-11-24 06:52
1，从新市区金亿源·上北阳光11#看建设中的绿地城二期（2019-9）
（1）最初的绿地城，计划分五期建设，但 ...

绿地在西北就喜欢西安 其他地方他都看不上

夏时风

H-YoutH 发表于 2019-11-24 10:19
绿地在西北就喜欢西安 其他地方他都看不上

然而银川的300双子也快完工了

H-YoutH

夏时风 发表于 2019-11-24 11:38
然而银川的300双子也快完工了

银川300双子 ZF出资60% 这才勉强

你亲哥

这两天外网疯狂带新疆节奏，希望新疆越来越好，打他们的脸^_^

H-YoutH

你亲哥 发表于 2019-11-29 12:13
这两天外网疯狂带新疆节奏，希望新疆越来越好，打他们的脸^_^

我们需要时间 砥砺前行

axsuper

1，2019-C-044地块的简介
（1）该地块的项目，名为“爱地·新锐中心”，是爱地房产在高铁新区内的第3个写字楼项目；
（2）7月17日摘牌，9月27日开工仪式，10月10日签署供地合同；
（3）爱地房产直到10月10日才真正决定实施该项目；
（4）高铁新区的土地出让价涨至800万/亩之后成交的地块中，新锐中心是第1个开工的写字楼项目，意义不容小觑；
（5）过去地价300万/亩时，这类地的容积率一般为4.0；现在800万/亩时，上调为7.0；
（6）写字楼售价没涨，地价却涨了很多，为了保证一定的利润，只能上调地块容积率。


2，从翼展天地大厦看开工仪式后的爱地新锐中心地块（2019-10）
（1）爱地房产在写字楼选址上，过去善于“变废为宝”，这次也不例外；
（2）新锐中心的地块，紧挨着地铁4号线北广场站及交通动脉苏州路，周围都是写字楼项目，只是该地块本身面积较小；
（3）爱地房产再次投资其他人不愿涉及的写字楼项目，是因为爱地大厦和爱地中心的销售情况很好，均是未完工就卖完；
（4）7.0的容积率，建筑密度45%（5000平米的裙楼单层面积），塔楼部分，个人倾向于建筑高度150米级独栋；
（5）爱地这一次准备“玩儿一把大的”。