杭州楼市2026

黑山老妖怪

杭州上半年成交34宗涉宅地块
本土房企领跑 6宗地块溢价率突破50％


2026-07-02





国丰湘北地块


钱塘湾未来总部基地核心区地块

商报记者 宣鸿蝶







6月30日，随着萧山湘北、余杭云城、临平乔司及崇贤新城等5宗涉宅地块的落槌，杭州上半年土地市场宣告收官。据统计，今年上半年杭州十区共成交涉宅地块34宗，一共收获481亿元土地出让金。与2025年同期68宗、1160亿元的成绩相比，降幅明显。

今年杭州明显调整了推地节奏，更强调精准供地，出让地块集中在核心板块和价值高地，主动减少了远郊及非热点区域的地块出让。从供地区域来看，余杭区以9宗居首，萧山区7宗次之，临平和钱塘各4宗，滨江、拱墅、上城、西湖、临安各2宗。

从地块性质来看，上半年成交的宅地依然以低密为主，容积率在2.0及以下的地块占比约六成，其中容积率1.5及以下的就有14宗。低容积率地块意味着更高的产品溢价，对房企来说也有更大的发挥空间。

值得注意的是，尽管出让总额下滑，但上半年土地市场的热度在历史同期中仍处高位，平均溢价率达到了36％，有6宗地块溢价率突破50％，杭州市场依旧对房企充满吸引力。

本土房企唱主角

滨江7宗地块领跑

在土地总量缩减、优质地块稀缺的背景下，房企的拿地策略出现明显分化。上半年，本土房企成为拿地主力军，央企国企择优补仓，一些远郊地块则大部分由城投兜底。

中指研究院数据显示，本土一哥滨江集团今年上半年毫无悬念蝉联拿地冠军，共拿下7宗涉宅地块，总金额128亿元，可建面积35.7万平方米，三项指标均位列全市第一。竞得地块覆盖西湖双桥、萧山市北、未科、湘湖等多个热点板块，始终聚焦核心地段和确定性较强的改善型区域。

绿城则在第二季度密集出手，展现出了积极补仓的姿态。整个上半年共拿下6宗宅地，可建面积31.3万平方米，拿地总金额111亿元，位列第二位。其中，绿城以20.74亿元、61.5％的溢价率拿下九堡地块，以15.3亿元、40.4％的溢价率摘得良渚东地块，此外还与滨江多次联手拿下萧山市北等热点地块。

招商蛇口虽然只拿了3宗地块，但质量极高，尤其是以60.9亿元斩获的滨江区永久河地块，楼面价达到了51577元/平方米，成为上半年的最贵宅地。

另外，值得一提的还有近两年发展势头很猛的兴耀，整个上半年共拿下6宗宅地，尤其是重仓钱塘区，光今年就已经在钱塘4次拿地，目前在这里已经落子20个项目，当之无愧的“钱塘王”。

6宗地块溢价率超50%

市场开始出现明显分化

从成交情况来看，上半年出让的34 宗宅地呈现冷热分化的行情，所有高溢价地块全部集中在断供板块或优质改善区域，近郊地块几乎全部底价成交。

上半年一共有6宗地块的溢价率超过50%，其中热度最高的当属6月26日出让的滨江区永久河地块，它也是上半年体量最大的纯宅地，可建面积超11万平方米。十余家房企报名竞争，经历243轮竞价后，被招商蛇口以60.9亿元的价格拿下，楼面价51577元/平方米，溢价率高达79％，一举创下上半年总价最高、单价最高、溢价率最高三项纪录。

6月30日出让的萧山湘北地块，容积率只有1.3，也吸引了多家房企关注，最终由国丰以69.3％的溢价率拿下，成交楼面价33868元/平方米，直接刷新湘北板块新高。不限价、低密、滨水的属性，也让这宗地块成为下半年杭州顶豪市场的重要看点。

绿城拿下的九堡中心宅地，溢价率也高达61.5%，楼面价突破2.2万元/平方米，将板块地价拉高近万元。此外，保利拿下的城东新城临河地块，溢价率约51%；滨江拿下的云谷宅地，溢价率59.7％，楼面价19129元/平方米刷新板块纪录；滨江绿城联手拿下的市北西宅地，溢价率57%，成交楼面价36170元/平方米，同样创下板块新高。

反观临平乔司、崇贤、康桥、临安等郊区板块，出让的宅地则基本由城投公司兜底拿下，对开发商缺乏吸引力。

7月已有9宗地块等待出让

刚需改善都有优质选择

告别6月，今年土地市场的下半场首秀很快就在7月到来。截至目前，7月已经挂牌了9宗涉宅用地，起拍总价105亿元，分四次陆续出让。

首场土拍将在7月7日打响，一开篇就是重头戏，钱塘湾未来总部基地核心区将出让1宗优质宝地，起拍楼面价高达 38000元/平方米。这宗地块位置优越，周边红盘云集，新房供应稀缺，势必引发房企争抢，甚至很有可能会刷新今年杭州的楼面价新高。

7月21日将集中出让4宗刚需宅地，分别位于长睦、康桥、下沙、大江东。7月28日将出让2宗未来科技城宅地，均位于云城南侧，邻近地铁3号线，可以享受云城板块的核心配套。

7月30日还有2宗地块出让，1宗位于萧山科技城，容积率仅1.05，楼面起价10534元/平方米，可打造纯低密产品。另1宗位于北部新城，容积率1.5，距离大运河仅 300 米，临近地铁4号线储运路站。

杭州上半年涉宅地块楼面价TOP10

排名 地块名称 成交楼面价（元 /平方米） 成交总价（亿元）

1 招商蛇口永久河地块 51577 60.9

2 保利城东新城地块 44985 32.2

3 华润襄七房地块 41108 39.5

4 保利世纪城地块 38084 15.9

5 绿城滨江市北地块 36170 26.1

6 国丰湘北地块 33868 13.7

7 博策东新地块 33515 8.8

8 建发未来科技城地块 31991 12.8

9 滨江绿城未来科技城组合地块 31644 38.9

10 滨江北干西地块 28419 24.3

黑山老妖怪

4.67万套，位列近五年第二高 上半年杭州二手房成交创佳绩


2026-07-02

商报讯（记者 周坚洪）




6月落幕，杭州二手房市场交出半年度成绩单。

杭州我爱我家统计数据显示，上半年杭州一共成交4.67万套二手住宅，虽然同比2025年上半年的4.91万套下降4.96%，但依然是近五年里同期第二高水平。

价格方面，上半年二手住宅成交均价为26817元/平方米，环比下跌7.4%，同比下跌15.2%。价格明显回调，以价换量依旧是市场主流。

从整体成交走势来看，今年上半年市场呈现前低后高、二季度热度拉满的特征。1月延续年末回暖行情，成交6988套平稳开局；2月受春节假期影响，看房、网签节奏放缓，3370套成交量跌至谷底 。春节后，随着积压购房需求释放叠加学区置业旺季到来，3月市场强势反弹至9359套；4月公积金新政落地，进一步降低购房门槛与贷款成本，当月成交9967套，创下近一年月度新高、近五年同期最佳，成为上半年最大亮点。5月、6月成交小幅回落，但依旧保持在高位区间，二季度整体热度远超往年同期。

在价格持续回调、市场以价换量的大环境下，刚需购房力量全面托底市场，小户型、低总价、外围板块成为成交主流，走出一条以刚性需求为核心的平稳运行曲线。

从面积来看，上半年60-90平方米及90-120平方米两个面积段合计占据市场6成份额，其中60-90平方米占比最高，达到了39.9%。60平方米以下极小户型成交占比同步上涨，极致刚需群体活跃度持续提升。与之相反，120平方米以上改善户型全线收缩，其中140平方米以上大户型同比占比下降1.1个百分点。

从价格来看，上半年总价300万元以内房源成交超过七成，对比2025年初大涨14.5%。其中，200万元以内房源占比达50.7%，同比大幅提升13.8%，几乎承担了低总价房源的所有增量。

改善市场持续降温，300万元以上各价格段成交占比全面下滑，800万元以上高端房源占比较去年同期下降 1.5%。杭州我爱我家认为，上半年低总价房源成交比例的上升，并非需求激增，而是市场主动“以价换量”的结果。大量此前挂牌总价较高的房源，经由房东调价至买家心理预期，从而撬动了购买力。

从购房区域来看，预算敏感催生需求外溢，临平、钱塘承接大量刚需流量。主城核心区域房价偏高，成交份额普遍下滑，上城区、滨江区降幅尤为明显。外围板块凭借价格优势持续走红，临平区成交占比同比上涨 2%， 涨幅全市第一，钱塘区上涨1.2%，萧山上涨0.3%。同等预算下，外围区域能买到面积更大、单价更低的房源，1字头、2字头房源供给充足，精准匹配刚需购房需求。

杭州我爱我家预测，如果没有大的政策变动，下半年二手房市场预计会继续以平稳波动、加快成交为主，重点仍放在消化现有房源上，整体成交量将保持在比较合理的水平。

上半年杭州二手房成交排行榜

序号 小区 区域 成交套数 套均面积 成交均价

（套）（平方米）（元 /平方米）

1 广厦天都城 临平区 236 100 12985

2 西溪山庄 余杭区 136 145 26228

3 翡翠城 余杭区 131 129 25667

4 未来公寓 余杭区 131 94 20319

5 金地自在城 西湖区 126 87 29003

6 亲亲家园 余杭区 94 125 17797

7 幸福雅苑 钱塘区 87 60 25775

8 杨柳郡园 上城区 83 96 43633

9 世茂江滨花园 钱塘区 81 122 16416

10 保利东湾 钱塘区 80 110 17593