龙湖中标玉山广场TOD商场（前进路南侧、人民路西侧地块项目商业运营策划服务及方案...

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受昆山轨道交通城市发展有限公司的委托，苏州信衡造价咨询房产评估有限公司为其拟采购的前进路南侧、人民路西侧地块项目商业运营策划服务及方案优化咨询进行公开招标。按规定程序进行了开标、评标、定标，现就本次招标的中标结果公布如下：
一、招标项目编号：SZXH2026-QZ-079
二、招标项目名称：前进路南侧、人民路西侧地块项目商业运营策划服务及方案优化咨询
三、招标公告媒体及日期：
公告媒体：苏州市公共资源交易中心-昆山分中心-国企采购栏目
公告日期：2026年05月28日
四、评标信息：
开标时间：2026年06月18日09:30（北京时间）
开标地点：苏州信衡造价咨询房产评估有限公司会议室
评标委员会：钱兰芳、孙娜、强学俊、励海娟、孙永丰
五、中标信息：
中标供应商名称：成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司
中标金额：2800000.00元
中标供应商地址：成都市新津区花源街道青瓷路51号16栋1层30号
六、本次招标联系事项：
1.招标人：昆山轨道交通城市发展有限公司
联系人：许工           联系电话：0512-57021012
2.招标代理人（机构）：苏州信衡造价咨询房产评估有限公司
地址：昆山市登云路288号海创大厦C座23层
联系人：林芳梅         联系电话：0512-57367272
本项目为自行监督项目,监督电话:0512-57782899
注：中标公告期限1个工作日，各投标人对本次结果如有异议，请于中标结果公告期限届满之日起七个工作日内，以书面形式向苏州信衡造价咨询房产评估有限公司提出质疑，逾期将不再受理。

苏州信衡造价咨询房产评估有限公司

2026年06月18日

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玉山广场站TOD项目位于前进路南侧、人民路西侧，是依托苏州地铁11号线打造的城市更新重点项目。地上建筑面积约2.7万平方米，以商业功能为主，共5层；地下建筑面积约3.5万平方米，涵盖停车位与商业配套，共3层，通过集约布局实现轨道交通与商业服务的深度融合，将为市民打造“轨道+消费”便捷生活场景。

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chinesedrgon

MiNi 版龙湖天街来啦！

都市生活家

chinesedrgon 发表于 2026-6-30 23:22
MiNi 版龙湖天街来啦！

把对面中茵的商业一起拿下来就好了

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打破壁垒探索多元共创机制

在玉山片区核心区，高不足百米的玉峰山孤峰独秀，见证昆山2200多年建城史的“原点”。在2.8平方公里的老城区内，宋代街巷肌理清晰可见，道路水网格局千年未变。

这里是烟火人间的生动舞台。亭林园中晨练身影与昆曲清音交织，柴王弄转角面包与咖啡香弥漫，是市井诗意生活的注脚；百年奥灶馆的一碗热汤面，温暖了几代人的味蕾记忆。

与许多历史老城一样，玉山也面临物质空间老化、功能滞后、活力不足的挑战。面对产权复杂、主体多元的更新难题，昆山创新推出“联创工作营”机制，既搭建**、市场、社会、专家、市民协同平台，又实现“规划—设计—运营—治理”全周期一体化，还通过“规划共绘、产业共育、治理共商”汇聚合力。

联动的是资源，创造的是未来，经营的是美好。与传统意义上的**主导项目不同，这是一个开放、协同、创新的平台，打破专业壁垒，汇聚顶尖智慧，让最前沿的理念从蓝图走向现实，推动城市发展模式从“注重基础设施”向“片区更新和基础设施并重”深刻转变。

“我是建筑师，也是这次‘联创营’的建筑召集人。其实，我也是被召集的。”MAD建筑事务所创始人马岩松说，“联创的特点是设计师、市民、主理人、策划人和资本同时参与、平行推进的过程。”

“城市更新是当代中国城市进入存量提质阶段的必然选择，核心是以人为中心。”对于“联创工作营”这一创新机制，中国城市规划学会理事长、全国工程勘察设计大师杨保军表示，从大规模开发转向渐进式更新，背后考验的是城市治理的现代化水平。“‘联创营’正是治理创新的体现，它打破壁垒，搭建**、专家、市场、社区、市民等多方协同的平台。”

绣花功夫奏响“古今交响曲”

站在前进路与亭林路交会处眺望，利用苏州园林造景手法的玉山广场闹中取静，苏州地铁11号线在地下往来穿梭，玉山广场站TOD建设项目雏形渐显，加速老城区的能级提升与格局焕新。

玉山历史文化片区的规划，确立“山水相望、古今交融，老少皆宜、幸福城区”的愿景，构建“一街两环、三片联动”的空间格局。其核心是从静态保护走向动态传承，让文化走进生活、让人气回归街巷，奏响让历史在烟火日常中呼吸的“古今交响曲”。

其中，青年文体街区将依托地铁11号线玉山广场站与亭林园的人流效应，规划建设“人民绿丘商业综合体”和“潮玩体育公园”，配套青年友好社区，集成共享办公、创意孵化与社交空间。

先锋文博区以琅环公园为核心，引入文博商业空间、先锋美术馆、非遗活态馆等多元载体，打造“可走进、可动手、可共创”的互动式文化体验群落。

街道空间将以亭林路北段为示范，推进“百花亭林”主题更新，探索“店铺即景观、经营即文化”的共生模式，让街道成为可漫步、宜驻足、具美感的交流场所与记忆容器。

昆山市资源规划局局长时永刚说，昆山将坚持以“绣花功夫”推进全域精细化更新，再现“水城相融”的江南韵致。同时，实施老旧小区基础设施补短板，推进公共空间微更新，让居民生活更有质感、让城市发展更有温度。

从昆山走出的SoBA建筑事务所创始人王若，对如何参与打造这片回馈养育他的土地有着更细致的思考。“玉山片区的更新既要尊重历史，呵护传统文化，又要满足青年人对城市功能及审美的期待。”王若以他们屡获国际大奖的“花桥丝竹滑板公园”等项目为例，提出应为城市营造“既陌生又熟悉”的空间。

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三大片区协同激活全领域

昆山以玉山片区焕新为起点，开启的不仅是一场城市更新，更是一次城市发展范式的深刻变革。它要回答的，正是经济高度发达之后，城市如何实现内涵式提升、高质量发展的这一时代之问。

这场更新并非单点突破，而是全域推进的系统工程。在这一框架下，玉山片区、青阳未来港·花园**商务区、正仪戏曲文化片区等三大片区交相辉映，加快实现“老城区焕新、新片区塑形、全领域激活”，形成“历史底蕴+现代活力+特色文化”的协同格局，共同支撑昆山城市能级与品质的整体跃升。

在青阳未来港·花园**商务区，昆山以“城市之心”为定位，聚焦低空经济、人工智能、节庆盛会、专属悠游等四大价值场景，系统构建滨水乐活区、躺坪生活营地、乐活小森林等五大主题片区，致力于打造“好企业、好社区、好配套、好学校、好商业”的“五好”生态，全面实现“最智慧、最高端、最时尚、最便捷、最安全”的“五最”愿景。

正仪戏曲文化片区则以戏曲文化为核心引擎，统筹文旅、生产、生活、生态等四大板块，建设一个兼具活力、引力与魅力的国际化戏曲城，打造“永不落幕的百戏盛典”承载地。同时，将通过“百戏百宴体验区、经典文化传承区、烟火旅居生活区、新锐文化体验区”四个团组的文旅开发，以及六大联创地块的推出，打造城市更新与“戏旅”融合的创新典范。

在签约环节，三大重点片区与30家来自规划、设计、建设、运营、文化等领域的合作伙伴代表签约。龙湖集团、AECOM设计、清华建筑院上海分院等知名机构，与omitofee、途图文化、琉夏文化等本土品牌主理人同台，共同成为昆山城市更新的“合伙人”。

昆山承诺，将为“联创工作营”的每一家企业、每一位品牌主理人和创意设计师提供专业的机制保障、精准的政策保障、可靠的服务保障，用实际行动证明：选择昆山就是选择机遇，投资昆山就是投资未来。

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