中建二局与苏州一建中标苏州两个超高层地块项目（153m， 159m）

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中建二局与苏州一建中标苏州两个地块项目


一、项目基本信息（一）D 地块
建设单位：苏州融旭置业有限公司（相城高铁枢纽核心区开发主体）。建设地点：相城区高铁新城南天成路北、澄阳路西、相融路东、西公田路南（紧邻苏州北站主站房）。项目性质：新建超高层商业商务综合体，定位为高铁北站门户地标。
（二）E 地块
建设单位：苏州融泽置业有限公司（与 D 地块属同一开发主体关联企业）。建设地点：与 D 地块相邻，具体范围为南天成路北、澄阳路西、相融路东、西公田路南。项目性质：新建超高层商业商务及配套设施，与 D 地块形成功能互补。
二、项目规模与内容（一）D 地块
占地面积：约 15,234 平方米。建筑面积：总建筑面积约 11 万平方米，其中地上 32 层（8.3 万平方米）、地下 2 层（2.7 万平方米），建筑高度约 159 米。主要建设内容：超高层办公塔楼、商业裙房、配套会议中心及地下车库。基坑深度达 12.5 米，采用钻孔灌注桩 + 内支撑支护体系，最大桩长 85 米。
（二）E 地块
占地面积：约 14,166 平方米。建筑面积：总建筑面积约 9.6 万平方米，其中地上 32 层（7 万平方米）、地下 2 层（2.6 万平方米），建筑高度约 153 米。主要建设内容：超高层商务写字楼、商业综合体及地下空间开发。基坑深度 12.5 米，采用钻孔灌注桩 + 三轴搅拌桩围护结构，最大桩长 75 米。

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三、施工总承包中标信息（一）D 地块中标单位：中国建筑第二工程局有限公司（央企，具备建筑工程施工总承包特级资质），中标金额：359,391,168 元（约 3.59 亿元）。工期要求：807 日历天，预计 2025 年第四季度开工，2027 年第四季度竣工。
（二）E 地块中标单位：苏州第一建筑集团有限公司（苏州本土龙头企业，具备建筑工程施工总承包特级资质），中标金额：327,298,597.59 元（约 3.27 亿元）。工期要求：807 日历天，与 D 地块同步推进。
四、项目定位与功能
产业协同：依托高铁北站枢纽优势，打造集商务办公、商业零售、会议会展、酒店住宿于一体的复合型商业中心，服务长三角企业总部及商务客群。与周边 AI + 交通产业园、智能装备制造社区形成 “前店后厂” 模式，强化区域产业集群效应。交通接驳：地下空间与苏州轨道交通 2 号线、7 号线（在建）及规划中的 10 号线无缝衔接，实现 “零换乘” 交通网络。配套建设公交首末站、出租车蓄车场及社会停车场，满足日均超 10 万人次的客流集散需求。
五、技术标准与创新
绿色建筑：采用光伏一体化设计、地源热泵系统及雨水回收设施，预计达到国家绿色建筑二星级标准。智慧建造：应用 BIM（建筑信息模型）技术进行全生命周期管理，实现设计、施工、运维数据互通。超高层塔楼采用高性能混凝土及抗震结构体系，提升建筑安全性与耐久性。
六、政策支持与区域影响
政策红利：纳入江苏省 “十四五” 现代服务业重点项目，享受土地出让金分期缴纳、税收优惠等政策。经济带动：项目建成后预计年产值超 10 亿元，直接创造就业岗位 2000 余个，并拉动建筑、装修、信息技术等关联产业发展。城市能级提升：作为苏州 “一核四城” 战略的北部核心，将推动高铁新城从交通枢纽向 “产城人” 融合的现代化城区转型。

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