溢价率超100%！滨江CBD5.9亩旅馆用地被热抢

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溢价率超100%！破天荒！滨江CBD5.9亩旅馆用地被热抢

房哥团队

温州房哥

2025年10月31日 10:47

3人

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以上为广告◎来源丨温州房哥◎文/编丨k1va导读：今天上午，鹿城区杨府山南单元约5.9亩商业地块成功出让，最终被自然人余子盛以总价4190万元成交，成交楼面价5332元/㎡。该地块功能主要为旅馆和小商业，十年内不得转让，需受让人整体持有和运营。
一起来看看……
拍地结果

地块竞价43轮，自然人余子盛以4190万元的底价竞得该地块，成交楼面价约为5332元/㎡，溢价率105.39%。▲拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统
商业用地竞价如此胶着，颇为少见。在限时竞价阶段，4分钟出价一次，在9时25分等多个时间段，1分钟出价多次，一副势在必得之势。▲浙江省土地使用权网上交易系统
企查查显示，余子盛为多家建筑施工企业法人。

房探简评

*---迷你地块，板块商业配套提升
地块位于滨江CBD外围，即学院东路与汤家桥路交汇处西南侧，路口斜对面即天樾玺二期等一众CBD豪宅盘。
地块性质为旅馆兼容零售商业、餐饮等，占地约5.89亩体量很小，且限高24米，容积率1.5-2.0，地上总建面≤7858㎡，其中兼容面积要求≤650㎡。
该地块出让后，是对CBD旅馆业、零售商业配套的补充。除此之外，最大的利好是对北面的天樾玺二期和安置房云尚华庭。
该地块南侧有龙首寺，对天樾玺二期和云尚华庭有一定视线干扰。未来旅馆建成后，将显著减小宗教建筑对上述小区的中低楼层房源视线干扰。

最后，我们再来看看成交地块的详细情况。
地块详情


地块位于鹿城区滨江街道。▲地块相对位置图、地块实景。/浙江省自然资源网上交易中心地块杨府山南单元B-12地块性质旅馆兼容零售商业、餐饮出让土地面积（㎡）3929.42建筑面积（㎡）≤7858容积率1.5-2.0建筑密度≤40%绿地率≥20%建筑高度（m）≤24起价（万元）2040起始楼面价（元/㎡）2596▲地块详情及规划指标要求。
造价标准
※ 该地块实施全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，并鼓励实施装配式建筑。※ 建筑外立面（不含门窗）采用玻璃幕墙的造价不低于2000元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于1200元/平方米。※ 门窗造价不低于1500元/平方米。※ 室外景观工程（不含架空层）造价不低于1200元/平方米。※ 公共部位室内装修工程造价不低于1500元/平方米。※ 夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于100元/平方米。
其他要求该地块地上、地下建筑面积自房地首次登记之日起十年内不可转让（除整体抵押外），由受让人整体持有和运营；自房地首次登记之日起十年期满后，可整体转让，不可分割转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
好了，今天就说到这！

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