广州市城中村改造进度追踪

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2023年7月，国办印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，掀起新一轮城中村改造大潮。今年5月，中办国办发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，继续提供政策支持，持续扩大内需。

广州城中村数量多，规模大，是超大城市中规模、功能过度集中，人口过度集聚，大城市病尤为突出的典型区域。近年来，随着国内经济下行压力的影响，广州经济发展迎来前所未有的挑战，亟需加速经济转型。然而，数量众多、规模庞大的城中村已经严重阻碍了广州的经济转型。

首先，广州城中村的生产、生活空间混杂，批发物流功能叠加造成人流复杂，造成交通混乱；卫生条件差、消防隐患多，存在较大的安全风险；其次，人口密度极高，部分城中村人口密度达到惊人的12万人/平方公里；然后，广州城中村平均毛容积率为1.25，部分城中村平均毛容积率超过3.0，违规建筑面积占比超50%，缺乏公共开敝空间；最后，生活配套设施不足，无法提供均等化、普惠型的公共服务设施，难以满足群众基本服务需求。综上所述，广州城中村集交通、卫生、消防等严重问题于一体，为城市发展带来重点安全隐患，无法为城市的高质量发展提供坚实的保障。

广州的城中村改造起步于2000年代，目前已完成全面改造的不足3%，由于城中村现状建筑涉及村集体、村民、久居非村民、租户等，关联人群广；同时存在二手、三手等层层转租情况，利益链条长，实施清租难度大。村民改造期望高，希望获得更多额外的补偿面积难以实现，带来留守户问题，导致城中村改造推进情况不够理想。改造所需资金数额巨大，也容易导致参与改造的开发商陷入资金链断裂，从而出现“拆迁烂尾”的现象，使得后续需要改造的城中村村民意愿不高甚至反对改造。

广州城中村改造的必要性和意义在于用地资源丰富、可用于支撑重点地区建设，助推广州高质量发展。有利于打通断头路、提供社区医疗保障以及社区治安保障。因此，在2024年，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》两份文件的出台，将明确指导改造的方向与目标。同年也获得了国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款。配合国家出台各项城市更新的政策以及专项借款，极大地提高的城中村改造的速度，为城市的高质量发展提供有力支撑。

本帖用于记录各城中村改造进度，一般为控规、航拍等资料的更新，也欢迎各位补充资料。

以下表格来自于《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》《广州开发区、黄埔区城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市低效用地再开发专项规划（2023-2035年）》（公开征求意见稿）

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序号	行政区	名称	用地面积（公顷）	改造分类
1	海珠区	小洲村村镇工业集聚区	8.7	单独全面改造
2		（耀利）钱丰工业园	4.6	纳入旧村全面改造
3		1号汇创	1.5	纳入旧村全面改造
4		赤沙大围工业区	2	纳入旧村全面改造
5		赤沙高桥新苑工业区	1.7	纳入旧村全面改造
6		赤沙工业区	6.4	纳入旧村全面改造
7		赤沙南约工业园	2	纳入旧村全面改造
8		光扬工业区	3.2	纳入旧村全面改造
9		新隆工业区	11.6	纳入旧村全面改造
10		黄埔村三社工业区	2.1	微改造
11		仑头工业园片区之一	2.2	微改造
12		南洲东路139号园区	0.7	微改造
13		南洲路145号、143号之一	0.6	微改造
14		追龙科技园	0.9	微改造
15	荔湾区	海中村村镇工业集聚区	14.2	单独全面改造
16		西塱村村镇工业集聚区	13.1	单独全面改造
17		海南工贸区	3.7	单独全面改造
18		沙边工业区	2	**收储
19		南围工业区	9.1	纳入旧村全面改造
20		蟠龙工业区	7.4	纳入旧村全面改造
21		沙溪工业区块	0.7	纳入旧村全面改造
22		王枝塘工业区	6.7	纳入旧村全面改造
23		荷景路9.11.13号园区	3.9	微改造
24		南漖工业园（二期）	30.3	微改造
25	天河区	柯木塱背坪仓库	3.6	**收储
26		穗城纸箱厂	1.9	**收储
27		大淋岗丘山工业区	4.6	纳入旧村全面改造
28		大陇工业区	1.2	纳入旧村全面改造
29		东丰工业区	1.1	纳入旧村全面改造
30		广州龙牌建材有限公司	1.3	纳入旧村全面改造
31		广州市天河区珠吉联雄服装洗水厂	4.6	纳入旧村全面改造
32		吉山凌角滩厂房	4.4	纳入旧村全面改造
33		猛犸（广州）装饰设计有限公司内部	2.4	纳入旧村全面改造
34		岐山工业园（吉山自留地）	11.8	纳入旧村全面改造
35		龙洞第三工业区	1.4	微改造
36		新塘街把社工业区	3.5	微改造
37		长湴白沙水工业区	13.3	微改造
38	白云区	广东白云清洁股份有限公司旧厂房村镇工业集聚区	10	单独全面改造
39		良田村村镇工业集聚区	30.2	单独全面改造
40		白云货运市场村镇工业集聚区	15.4	**收储
41		大朗唐阁工业集聚区	16.7	**收储
42		大沥村镇工业集聚区	0.8	**收储
43		救灾物资储备中心仓库周边	1.3	**收储
44		美菜网仓库村镇工业集聚区	13	**收储
45		石湖村镇工业集聚区	2.3	**收储
46		田心村工业集聚区-1	3.9	**收储
47		亭岗地铁站西侧地块	3.1	**收储
48		夏良村镇工业集聚区	4.1	**收储
49		谢家庄工业集聚区	6.1	**收储
50		鸦岗村工业集聚区-1	35.5	**收储
51		黄边村更新改造项目	13.4	纳入旧村全面改造
52		棠涌片区城中村改造	0.7	纳入旧村全面改造
53		五龙岗村片区更新改造项目	0.7	纳入旧村全面改造
54		五龙岗村片区更新改造项目	2.6	纳入旧村全面改造
55		大冈村工业集聚区-1	16.6	微改造
56		大冈二社工业集聚区	1.8	微改造
57		东华工业集聚区	42.5	微改造
58		环滘村工业集聚区	26.1	微改造
59		上石村工业集聚区	3.4	微改造
60		石岗村工业集聚区区	1.2	微改造
61		双和工业集聚区	38.1	微改造
62		夏茅二社工业集聚区	54.8	微改造
63	黄埔区	君易、千彩大厦及其周边连片用地	1.7	单独全面改造
64		原骊丰大厦	1.6	单独全面改造
65		吉儿岗	2.9	纳入旧村全面改造
66		广州市江悦有限公司	2.1	纳入旧村全面改造
67		姬堂社区10	4.6	纳入旧村全面改造
68		姬堂社区2	2.7	纳入旧村全面改造
69		姬堂社区3	3.2	纳入旧村全面改造
70		姬堂社区4	2.7	纳入旧村全面改造
71		姬堂社区5	2.6	纳入旧村全面改造
72		姬堂社区6	1.6	纳入旧村全面改造
73		姬堂社区9	0.6	纳入旧村全面改造
74		双沙社区2	6.6	纳入旧村全面改造
75		水西社区1	1.2	纳入旧村全面改造
76		水西社区2	5.9	纳入旧村全面改造
77		水西社区3	3.8	纳入旧村全面改造
78		小坑社区	2.3	纳入旧村全面改造
79	花都区	广塘村村镇工业集聚区	16	单独全面改造
80		广州花都时尚制造产业港村镇工业集聚区	69	单独全面改造
81		岐山村村镇工业集聚区	51.2	单独全面改造
82		奥宝丽工业园	8.2	单独全面改造
83		岑境村村级工业园	5.9	单独全面改造
84		岑境村村镇工业集聚区1	1	单独全面改造
85		茶塘村村镇工业集聚区1	37.8	单独全面改造
86		大布村村级工业园	3	单独全面改造
87		大布村村镇工业集聚区2	5.7	单独全面改造
88		大布村村镇工业集聚区3	2.1	单独全面改造
89		大布村村镇工业集聚区5	4.1	单独全面改造
90		大丰工业区	17.4	单独全面改造
91		东莞村村级工业园	15.4	单独全面改造
92		东莞村村镇工业集聚区2	2.3	单独全面改造
93		东境村村级工业园	12.4	单独全面改造
94		凤凰工业园	0.6	单独全面改造
95		凤凰工业园	17.9	单独全面改造
96		官溪村村镇工业集聚区3	4.9	单独全面改造
97		合成村村镇工业集聚区7	1.7	单独全面改造
98		和郁村村级工业园	16.6	单独全面改造
99		和郁村村镇工业集聚区1	0	单独全面改造
100		石南村村镇工业集聚区1	1.5	单独全面改造
101		石塘村村镇工业集聚区1	28.7	单独全面改造
102		铁山村村级工业园	2.5	单独全面改造
103		新庄村村级工业园	10	单独全面改造
104		薪象村镇工业集聚区	5.5	单独全面改造
105		涌楠工业园	3	单独全面改造
106		团结村村镇工业集聚区	1.4	**收储
107		三东村村镇工业集聚区	14.6	纳入旧村全面改造
108		三东村村镇工业集聚区1	17.5	纳入旧村全面改造
109		龙口村村镇工业集聚区1	9.1	微改造
110		龙口村村镇工业集聚区4	0.6	微改造
111		欧洲工业园	15.9	微改造
112		三华村村镇工业集聚区2	3.5	微改造
113	番禺区	旧水坑村村镇工业集聚区	75.7	单独全面改造
114		桥山村草岗村镇工业集聚区	19.1	单独全面改造
115		汀根村村镇工业集聚区	15.8	单独全面改造
116		广弘工业园	1.3	单独全面改造
117		嘉允工业园	2.6	单独全面改造
118		金寺围工业区、大涌口村第一工业区	19.4	单独全面改造
119		石楼镇大岭村工业园	13.8	单独全面改造
120		水门俊峰工业园	2.5	单独全面改造
121		水门万岗工业园A园	2.1	单独全面改造
122		蔡一村工业区	0.6	纳入旧村全面改造
123		草河工业区	24.6	纳入旧村全面改造
124		华迅工业园	1.6	纳入旧村全面改造
125		乐佳印刷	0.7	纳入旧村全面改造
126		胜石村工业区	18.1	纳入旧村全面改造
127		盛邦工业区、恒盛工业园	28.4	纳入旧村全面改造
128		新盈科技园	4.2	纳入旧村全面改造
129		草堂村石排片园区	0.6	微改造
130		草堂村营贝岗工业园	1.1	微改造
131		草堂环村路工业园	6.8	微改造
132		草堂农业公司路107号工业园	1.2	微改造
133		草堂农业公司路111号工业园	0.7	微改造
134		草堂农业公司路5号工业园	2.7	微改造
135		大山村、涌口	16.1	微改造
136		丰晟工业园	1	微改造
137		礼村村工业园	1.5	微改造
138		梁地后地园土地	3.7	微改造
139		明经石化路西工业园	1	微改造
140		南双玉工业区	16.1	微改造
141		莘汀工业园A园	1.9	微改造
142		莘汀旧砖厂工业园	10.4	微改造
143		市桥街丹山村村级工业园	8.1	微改造
144		西线工业区	0.6	微改造
145		西线工业区	6.3	微改造
146		西线工业区	7.8	微改造
147		西线工业区	5.5	微改造
148		永宁大道旁土地	0.6	微改造
149		超力混凝土公司（含韦涌码头工业区）	1.1	淘汰关停
150	南沙区	北龙工业园连片（北流村、鸭利村）村镇工业集聚区	28.9	单独全面改造
151		放马村村镇工业集聚区	11.8	单独全面改造
152		北流村村镇工业集聚区	5.8	单独全面改造
153		放马村村镇工业集聚区5	1.3	单独全面改造
154		鹿颈村村镇工业集聚区	4.6	单独全面改造
155		南涌村村镇工业集聚区1	9.7	单独全面改造
156		沙仔村工业园	46.8	单独全面改造
157		小乌村村镇工业集聚区4	12	单独全面改造
158		岭东村村镇工业集聚区3	3	纳入旧村全面改造
159		维毓-鸭利村镇工业集聚区	0.8	纳入旧村全面改造
160		大岗村村镇工业集聚区1	26.8	微改造
161		大涌村村镇工业集聚区1	4	微改造
162		东隆村村镇工业集聚区2	2.8	微改造
163		东深村村镇工业集聚区1	4.7	微改造
164		放马村村镇工业集聚区3	2.4	微改造
165		放马村村镇工业集聚区4	3.3	微改造
166		高沙村村镇工业集聚区2	1.1	微改造
167		金洲-沙螺湾村镇工业集聚区	6.8	微改造
168		九王庙村村镇工业集聚区	2.5	微改造
169		客家村村镇工业集聚区1	3.7	微改造
170		客家村村镇工业集聚区2	0.6	微改造
171		客家村村镇工业集聚区3	0.7	微改造
172		留东村工业园	5.8	微改造
173		龙古村村镇工业集聚区2	2.6	微改造
174		龙古村村镇工业集聚区3	3.4	微改造
175		马前村村镇工业集聚区1	0.9	微改造
176		马前村村镇工业集聚区3	0.6	微改造
177		庙贝村村镇工业集聚区1	0.6	微改造
178		庙贝村村镇工业集聚区4	3.4	微改造
179		庙青村村镇工业集聚区2	5	微改造
180		庙青村村镇工业集聚区3	3.5	微改造
181		南村坊村村镇工业集聚区2	1	微改造
182		南顺二村村镇工业集聚区1	2.5	微改造
183		南顺一村村镇工业集聚区	1.9	微改造
184		上村村村镇工业集聚区	3.3	微改造
185		细沥村村镇工业集聚区	1.7	微改造
186		新沙村村镇工业集聚区2	6.1	微改造
187		鱼窝头村镇工业集聚区4	13.5	微改造
188		东隆村村镇工业集聚区3	1.5	淘汰关停
189		庙贝村村镇工业集聚区2	5.4	淘汰关停
190		中埠村村镇工业集聚区	1.5	淘汰关停
191	增城区	岗贝村村镇工业集聚区	23.1	单独全面改造
192		沙滘村村镇工业集聚区	22.7	单独全面改造
193		上境村村镇工业集聚区	52.6	单独全面改造
194		东华甘涌片区村镇工业集聚区	1.4	单独全面改造
195		蓝山二片区村镇工业集聚区	20.1	单独全面改造
196		蓝山一片区村镇工业集聚区	19.5	单独全面改造
197		马修村二片	1.1	单独全面改造
198		马修村一片	0.7	单独全面改造
199		下围东片区村镇工业集聚区	18.8	单独全面改造
200		新街、大墩村镇工业集聚区	4.4	单独全面改造
201		西洲村东片区村镇工业集聚区	2.4	纳入旧村全面改造
202		西洲村南片区村镇工业集聚区	2.3	纳入旧村全面改造
203		西洲村西片区村镇工业集聚区	10.3	纳入旧村全面改造
204		瑶田二片区村镇工业集聚区	14.8	纳入旧村全面改造
205		瑶田一片区村镇工业集聚区	34.9	纳入旧村全面改造
206		坭紫村村镇工业集聚区	2.7	淘汰关停

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本楼空出，用于预留未来最新版规划

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最近才发现了用于专门讨论城建的本论坛，初来乍到，还请各位大佬多多包涵。

本帖最早在5月份于TY_Board论坛的城建交通版开设，不过TY_Board论坛的用户主要为气象爱好者，虽开设单独的城建版块和拥有一部分的城建爱好者，但反响不算热烈，现有专门的讨论网站，故在此开设专门帖子用于讨论。

受制于本论坛有字数限制，最新资讯仍然会在TY_Board论坛转发，本论坛更多还是以讨论为主，如需获取更多信息也可前往TY_Board论坛查看。

广州市城中村改造进度追踪
https://www.tyboard.net/forum.php?mod=viewthread&tid=2234
(出处: TY_Board论坛)


期待与各位大佬们提供更多新消息！

jwwgzjwwgz

2018_26W 发表于 2025-11-1 20:53
最近才发现了用于专门讨论城建的本论坛，初来乍到，还请各位大佬多多包涵。

本帖最早在5月份于TY_Board ...

非常重要的一个讨论话题，旧改问题对广州而言没有迟到，但被严重拖慢，慢于其他同类城市几个身段…根本原因在于本地大量集体用地长期无序使用以及管理者的低效治理…幸近年来管理者总算找到了对头的方向，希望旧改的路能越走越顺、越走越宽，开工没有回头箭，拉下的身段只能加快往前追了…一旦低效土地被彻底治理到一定规模，一定会对经济总量起到明显的支撑并带来极大的增量贡献…

2018_26W

jwwgzjwwgz 发表于 2025-11-1 21:26
非常重要的一个讨论话题，旧改问题对广州而言没有迟到，但被严重拖慢，慢于其他同类城市几个身段…根本 ...

其实也跟政策有点关系，十年前的棚改政策其实不适用于广州，因为广州城中村的用地是集体性质的，棚户区是国有的，政策颗粒度对不齐，所以这个优惠政策也就起不了作用了。

而现在明确了城中村改造政策，有专项借款、放宽地方**债务等等政策就非常有利于广州了，颗粒度对得非常齐，于是也就看到现在广州旧改进度的突飞猛进。

jawuerd

2018_26W 发表于 2025-11-1 22:13
其实也跟政策有点关系，十年前的棚改政策其实不适用于广州，因为广州城中村的用地是集体性质的，棚户区是 ...

您这个集体性质+颗粒度用词就很专业很结合实际了
很多人说2000年前后把所有城中村拆掉多好啊
其实也适用于
1，颗粒度概念-----企业颗粒度
那会儿的企业颗粒度顶天了就是骏景花园这种水平，等于新盖了一大批新城中村
尤其当时认知策略有限，没办法处理好那批人的安置，大概率留下一大堆如中水大厦那样的烂摊子，大批量存在并放到今天就大麻烦了
和现在的的产业企业颗粒度就差远了，完全对不齐，完全动不了拆不了
2，集体概念（包括黄埔沿江的国有土地），这两加一起是广州独有的，好办事，好养人，这才是长久的
黄埔鱼珠那边嗖嗖起来
城中村这边商超华为设计之都等模式也嗖嗖起来
这时的颗粒度对齐------对上了低级开发商和低收入购房者被淘汰，央国企开发商和高净值购房者站主导-----才是咬合稳健且高级的

nice_GZH

这个话题早就有版友设立了，没必要再设一个贴。

https://gaoloumi.cc/forum.php?mo ... &extra=page%3D1

       广州现在无论旧改的规模、力度应该都是全国第一，反而超过70%人口住在城中村的深圳好像对拆迁改造意兴阑珊。

      

jwwgzjwwgz

jawuerd 发表于 2025-11-1 23:13
您这个集体性质+颗粒度用词就很专业很结合实际了
很多人说2000年前后把所有城中村拆掉多好啊
其实也 ...

改造模式、改造思路是根本差别…很多国内其他省会城市较早就用坐地模式净地出售进行统一开发争取到了效率…

2018_26W

jwwgzjwwgz 发表于 2025-11-1 23:41
改造模式、改造思路是根本差别…很多国内其他省会城市较早就用坐地模式净地出售进行统一开发争取到了效 ...

其实依旧跟政策有一点关系，广东这边对地方债务限制得比其他地方要高，用现在的做地模式那直接不用开工了，因为直接没钱。所以很早就想到了跟开发商合作改造。

但合作改造的最大前提是房地产市场不断向上，而在2021年随着住建部限制大拆大建和房地产下行，开发商基本撑不住纷纷暴雷，严重影响了旧改进程。这其实也解释了为什么广州能涌现出那么多房企，而房企也反噬了广州。房企曾经是广州经济的中流砥柱，自然也蒙蔽了府前路操盘手的双眼，导致新兴产业发展缓慢。

而现在随着房地产的逐步出清，府前路在2023年底也迎来了曾在深圳、珠海工作过的一把手，开始重视新兴产业，也敢于向藏匿在城中村的既得利益者开炮

jawuerd

jwwgzjwwgz 发表于 2025-11-1 23:41
改造模式、改造思路是根本差别…很多国内其他省会城市较早就用坐地模式净地出售进行统一开发争取到了效 ...

第一，其实根本不用看他什么座地净地模式
看的是你G的特长------集体性质用地，这批人有个上百万吧，当年头脑发热乱改的话，那收拾起来恐怕不是几个钉子户的问题，而是府前路门口常年坐满盘腿人，啥国际产业国际会议国际会展都别开了
第二，现在改才是幸运的，央国企主导稳健质量有保障，现在看设计也好过绝大数民企，购房人群也真有米素质高，今天花了半个下午看本版，记得有位版友提到你g操盘土地市场的那批人水平可以的，总体看是这回事