江湾城又出让一宗双子塔地块！北区商务地块仅剩1宗

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今天，市区瓯江边新城，出让一宗重磅地块！

瓯柑楼市

2025年09月22日 21:43

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西部新城，最近又有了新进展。 今天，鹿城**涂单元B-16地块及B-17、B-24地下空间挂牌出让！ 起始总价约1.51亿元，最终仅1轮，由国企以底价竞得。

成交结果毫无意外，但顺利成交了也算成功。因为在2024年9月和2025年8月，西部新城周边可是先后出现2宗住宅地块（国企竞得）退地的情况。

所以西部新城如今究竟发展到了什么地步呢？一起来看下。

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♪**涂单元B-16地块及两地块地下空间地块位于鹿城区双屿街道鞋都大道与星际路交汇处北面。

地上出让用地面积17877.85㎡，地下一层出让用地面积22897.89㎡，地下二层及以下出让用地面积25980.33㎡。
容积率为1.5-4.0，地上总建筑面积≤71512㎡，其中兼容建筑面积（商业）≤21453㎡，，建筑高度≤100米。
该地块地上建筑面积自签订出让合同之日起十五年内不得转让（司法处置除外），由地块受让人整体持有和运营；十五年期满后，可分割转让，其中 3层及 3 层以上建筑面积最小分割单元不得小于 300 ㎡。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
地块自提供土地之日起 12 个月内动工、提供土地之日起 48 个月内竣工。

其中，B-16地块属于西部新城核心区的一部分，根据此前的效果图，将规划2幢约100米的写字楼、商业裙楼以及河边绿化带。届时，将与周边地块（如B-10、B-18、至B-20等）形成联动开发，共同打造超高层商务集群和沿江标志性建筑。
而今天出让的地块，建筑在城西中轴线之上，坐西朝东，北靠鹿城西部山区，面向鹿城更广阔的建成区，并顺带着“茶花”的一系列公共场馆。
在建筑设计上，西高东低、左右对称、十字轴线、前方开阔的设计之下，这组建筑群在现代风格之中，透露出一丝庄严。
可以看出，该建筑尽管不是西部新城最高、最靠江边的建筑，但从长远来看，反而可能是更重要的建筑。

目前。西部新城已经出让了鞋都大道以北绝大部分的商办地块，当前仅剩最关键的“榕树地块”（B-06、07地块）尚未出让。

“榕树”（B-06、07）地块位于“茶花”（B-10）地块西侧，也就是主楼高约279米，规划为鹿城西部最高建筑的地块，虽然该地块没有出现在今年的土地供应计划中，但是今天出让的地块也没有在今年土地出让计划中，也就说“榕树”地块，依旧有机会能在今年供应出让。

未来这批商办大楼，将以产业孵化、智创研发功能为主，兼具公共服务、商务办公等用途。
从约百米楼群，到近200米次高点，再到制高点约279米，将共同构建地标建筑群，铸造高端服务业发展平台，并形成高低起伏、有层次感的城市天际线。

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♪瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

除了这批鞋都大道以北的商办建筑，与市民生活关联度更高的交通、商业、公园、教育等配套，也有了相应的功能布局与设计方案，只不过大多位于鞋都大道以南，尚未启动相关建设。 “茶花”的南侧，开挖一条人工河，一路向南延伸至E-18地块形成人工湖，南北纵向长度约800米，计划打造城西版**绿轴，兼具商业水街、滨水公园等服务功能。 

还有西部新城东面稍远些的二中西部新城校区及附属小学，目前正在建设中，拟新建24班小学、54班初级中学。

 2中西部新城校区最新实景图（2025.9） 温州西部新城是温州市“西优”的核心引擎，旨在打造一个产城深度融合、生态宜居、并且辐射带动能力强的城市西部副中心。 作为一项宏大的系统工程，它不仅仅是建高楼大厦，更是通过产业升级、交通完善、生态修复和公共服务补强等多措并举，旨在彻底扭转城西面貌，打造一个真正“宜居宜业”的现代化新城，成为鹿城区疏解城市功能、产业升级、人口集聚的重要载体，助力温州提升区域竞争力。 现在，西部新城建设已经取得了初步阶段性成果，就看未来实际落地的效果如何。并且新城功能的成熟和完善需要时间，如何尽快培育起繁荣的商业氛围和生活气息，持续吸引并留住高端产业和人才，才是这座新城的重中之重。