南宁未来往哪里走？北有武鸣，南有五象，东有新城

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南宁未来往哪里走？北有武鸣，南有五象，东有新城
北面，武鸣县原有基础，加上大笔投资建东盟经济开发区和教育园区，可惜距离南宁市区太远，中间又是难开发高峰山岭，距海港太远，距大河太远，投资建轨道现在也不可能了。往北前景暗淡，但之前大笔投资打水漂太可惜。
南部，大笔投资了五象新区，面向大海，开放了20年，结果开发成了房地产新区，工业产业没多少，只好改范围把经开区划入五象，拿经开区的工业给五象的产业凑数。现在五象房地产奄奄一息，拉不来产业也拉不来工业，往南太尴尬。
东部，本来没想大发展，结果大笔投资了平陆运河，于是拼凑了个东部新城规划，可惜债务高没钱大开发了，城市停止扩张，只能建设一两条道路了事。运河大投资加持，但城市规划滞后，早就过了城建和房地产大跃进时期，东部新城20年前规划可行，现在完全是生不逢时。

lukewhite123

我看现在的问题不是：南宁未来该往哪里走？而是：为什么南宁过去会这么走？让南宁这么走的因素解决了吗？

lyc998

你只盯着南宁短期债务（贵阳债务比南宁多一倍多，按你的逻辑人家还用发展吗？）和房价，却看不到在做长周期布局。南宁常住人口已超900万，城镇化率从2010年的45%升至2024年的71.9%；五象新区金融机构超400家，高新企业五年翻倍，平陆运河、空港经济区、西部陆海新通道、自贸区、东盟博览会全在叠加。武鸣正是北部承接区，拥有土地、农业加工和制造业基础，可分流主城区压力，承接产业转移。债务高是阶段性代价，不是终局，成都、武汉都走过同样路径。南宁正在由‘卖地扩张’向‘产业+交通+服务’转型，前期投入正是未来五到十年的增长底座。

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aHK

武鸣到钦州也才百来公里不远，属于滨海区域，比市区多三十多公里对企业成本可忽悠不计。武鸣当前的问题是财 政可支配收入严重不足，而不是高峰岭影响发展。

aHK

纠正一下楼主，南宁过去几十年都是把绝对的资源放在主城建设上，无暇顾及外围区域，说大力投资建设武鸣是说不过去的，不然就不会直到现在还是个县城的模样了，县城及东盟开发区的扩张只是站在过去二十年房地产红利的风口而己，扩张规模和其他大县城差不多。广西东盟开发区是1990年国 W苑钱副总李和Z侨 办搞的全国农场改革试点，给予特殊照顾 政  策延继至今，省F帮建了部分基建，市 财 政一年转移支付给东盟开发区才一个多亿，只够塞牙缝，市平台招商项目也不会放武鸣和东盟区。前面说了过去市F的绝对资源放主城区，无暇顾及外围，外围的自己发展成啥样就啥样。东盟开发区靠着国 土优势和特殊税 费优惠政 策得以迅速发展，省F也出点力。

aHK

南宁过去不会未来也不会大力发展武鸣，因为武鸣的资源承载力有限，无法支撑起全市工业主战场的能力。主要是水资源上，而不是隔着高峰岭无法连片和交通远近的问题。

wlw

本来想探讨一下，结果一看你的内容，从头到尾都是错误信息，没必要浪费口水